買賣房屋要交哪些稅費

隨著社會的飛速發(fā)展，人們生活的品質(zhì)有所提高，對自己居住環(huán)境的要求也相對也高了一些，所以各種原因換房子的人們也大有人在，大家也是知道的只要是買賣就需要繳納一些稅費，房屋買賣也是一樣，接下來我們一起來了解一下買賣房屋稅費？買賣房屋要交哪些稅費？

買賣房屋稅費

二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。

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2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）。

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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買賣房屋要交哪些稅費

一、出售住房需繳納的稅費：

（1）營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。

（2）城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。

（3）土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應繳納土地增值稅。

（4）印花稅：個人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。  

（5）個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。

二、個人購買房產(chǎn)需繳納的稅費:

（1）契稅:根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務人。因此，個人購買房產(chǎn)應當繳納契稅。契稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)成交價格。契稅適用稅率為3％－5％。 

（2）印花稅:不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。

（3）另外，房產(chǎn)購買方還應對房地產(chǎn)證按件貼花5元。要繳納的稅費也會有所差異，在房屋買賣過程中需要按照當?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費，這也是每個公民應盡的義務。

以上是買賣房屋稅費以及買賣房屋要交哪些稅費？的相關內(nèi)容，相信大家也有一定的了解，由于各地的管理政策有所不同，因此所需要繳納的稅費也會有所差異，在房屋買賣過程中需要按照當?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費，這也是每個公民應盡的義務。