現在房子限購嗎？限購后房價會有什么影響
一、7月12日國務院常務會議明確指出：房地產調控方向不動搖，調控力度不放松，并明確表示限購年內不會取消。7月22日，中央政治局召開會議指出堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。住建部正草擬新一輪限購城市名單，主要針對二、三線城市；
二、即將出臺的新一輪房地產限購政策，主要針對的是投機、投資資金，并在短期內抑制二、三城市房價過快上漲，應該屬于階段性政策。該限購政策出臺的時間，預計應該在8月底左右，主要是應對房地產市場銷售旺季金九銀十；
十城限購令結束，對國內房價將造成什么影響？
廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德十座城市的房屋限售令已到期，這是否意味著房價將持續上漲？
房價的逐年升高很多因素上受到了限購令的影響，導致了部分消費者失去了購房的資格，而這一次的限購令即將結束，對于房價來講是一種緩和關系，迫使樓市降溫，使購買降低，以達到非理性的成交欲望。
不過值得注意的是這次限購令結束的城市大部分是二線城市，二線城市對房價的主流影響不是很大。取消限購或者限購令結束，房價市場歸于市場，供需結果由市場自由主導，主流市場還處于限購狀態，這對于房價大趨勢來講還不會升溫的那么快，而且一線城市屬于核心地域，各種設施配套和環境都證明其稀缺性，物以稀為貴，所以勢必因為不可復制而價值繼續增幅，所以這次二線城市的限購令不會對此有很大影響。
這次二線城市的限購令結束，往往是一些中心城市的泡沫的背鍋者，限購令結束，二三線城市的價格會微跌，那么就可以通過幾年的時間把中心城市的泡沫給完善，這就讓二三線城市的二極分化很嚴重，假如一些二三線城市的核心部分房價就會幅度降低的少一點，特別是結構單一的城市，將會失去大部分競爭力，這就會讓自己在這次限購令結束的市場中競爭力減少，從而成為房價的真正泡沫，鶴崗就是一個很鮮明的證據！
這次限購令結束后，對于市場盤面是一次較小的洗禮，人口流入流出比較小的甚至是負數的城市即將在此后會被淘汰（降低競爭力)，特別是之前核心城市里結構產業單一的地域。此外從人口來講，需求量逐年降低，房子是用來住的概念會逐漸成為主流。
這對國內房價沒多大影響，因為房子是用來住了的，大多數人己有房，沒有炒作就不會大起。
取不取消限購，房價都會漲。換個思路，房價漲是好事情，我們可以賣掉房子，去做一些更有意義的事情。人可以沒有房子，不能沒有夢想。
十城限購令結束只是一個外表，實質對國內房價無大影響，一、二線城市房價還會往上走，三、四線城市可能房子不好賣了！
對國內房價造成影響的不是什么限購令，而是市場的自我調節，造成國內房價上漲的原因還是供需不平衡，供小于需，房價上漲，供大于需，房價下跌。國內房價走向不是炒房炒高的，是市場的展示，國家年年出臺房地產政策，越打壓，房價越高，十城限購令結束，對國內房價不會造成什么影響，反而是限購令的出臺，擾亂了房價市場的市場供需，使得限購令的出臺，激起了買房者的神經，擾亂了購房者心智，房價上漲，人們搶購，造成的傷害是老百姓買房需排隊搖號，房地產開發商是開盤售磬，不能評論限購令好壞，但確確實實起了反作用，擾亂了房地產市場買賣規律。
十城限購令結束，對國內房價將造成什么影響，房價會微跌，把限購令漲上去的部份水份擠出來，然后回歸市場價格。
限購政策升級會導致房價下跌嗎？
關于新政的解讀
1.房價會不會跌？
所有的城市限購，都不是房價下降的原因，北京上海也經歷過很多次政策加碼調整，政府想要平穩房價。其實從側面來說，這是好事情，說明蘇州確實各方面發展的不錯，才會讓房市如此火爆，而政府zhi能調控房產政策；但是城市仍然會發展的越來越好，可以說是蘇州在提高城市門檻，但是城市依然在發展，影響房價上漲的底層邏輯依舊是不變的（城市地位的提升、城市配套的完善、拿地價、供需關系、人口流入、政策紅利等等都會直接影響房價）
所以，房價該漲還是會漲，政府是暫時壓制速度。且今年蘇州房價上漲厲害，下半年政府有控房價上漲的政府指標，必須要出臺政策了
2
沒事，靜待政策窗口期過去，市場適應了，該有價值的地方還是會漲
對于沒有買房，但是符合新的買房政策的，趕緊買房！因為窗口期房價是很穩定的，基本不會有上漲，抓住窗口期的機會盡快買房。
能上車還是要盡快上車，價值決定價格，是時間問題，房價還是會因為各種相關因素回到它該有的價格。蘇州周邊不限購的區域嘉善莘莊南潯都可以考慮，其次市區不限購的公寓也會因為住宅的限購升級迎來一波機會！
北京有過很多次政策加碼，窗口期都是很好的買房時機，窗口期一過，該漲還得漲，因為準一線城市會不斷發展更好，比如北京，上海這樣的一線城市，所有城市在發展過程中的路徑都基本是相似的，而蘇州正在走北上去廣走過的老路，大家要對房價有想象力，要相信蘇州會發展的越來越好！
總結：
此次蘇州政策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進一步抑制延續今年半年以來房地產市場出現的較為快的漲幅，也在引導市場逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。
一定要抓住這個窗口期！這是一個政策帶來的風口，也是當下買房非常好的時間節點。
現在限購政策這么嚴買房到政策松動的時候房價會降的吧？
其實在大城市里房價是不會下降的，很多政策的出臺說要限制房價，其實都是限制房價上漲的速度而已，在可以預見的未來大城市的房價都不會下降。
原因有幾個：
首先是供求關系，每年進入大城市的應屆大學生和外來務工人員都一直存在，但是大城市每年批的住宅用地是非常有限的，所以大城市的房子都處在一個供不應求的情況下，所以房價下降的可能性很低。
現在拿地的限制條件確實越來越嚴苛了，就算拿到地的企業拿地價也比較高，而且房價一般都是拿地價的2.2倍，所以未來的房價也不會低。
現在政策這么緊的情況下還有這么多的人選擇買房，到了限制放寬之后更多人能買了，需求還會進一步上升，所以房價也不會降嘛。
為啥會有限購啊？
限購政策對房價有什么影響
1、短期影響
從需求面講，限購令的出臺通過戶籍限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。
從供給面來看，短期內市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預付款購買的在建的房屋。一般說來，這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資，跟現期的政策變化沒多大關系。因此，可以認為短期內房屋的總供給量沒什么變化。
因此在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
2、中期影響
從中期來看，限購令對需求面的影響主要取決于限購令執行的時間。限購令是個政策性的東西，它不是一項具有長期影響的根本制度，只是個過渡性的東西，壽命是有限的。一旦政府覺得已無再繼續執行這個政策的必要，該政策就會被取消。那么可以推知，政策取消的時候就應該是政府認為房價比較合理或者是政府認為房價是老百姓基本可以接受的時候了。所以，從需求面講，限購令對房價的影響取決于政策本身被執行的時間。如果該政策一直被執行的話，一部分購房需求就會始終被抑制，從而始終對房價上升起到一定的抑制作用。
再從供給面來看，中期內房屋的供給量主要取決于可用于建房的土地供應量和房屋供給的結構。“京十五條”對土地供應做出了一些規定，包括保證土地的供應和加強保障房、公共租賃房的供給等，但土地供應的上限也是受到國土政策的限制的。因此，理論上講，中期內房屋的總供給量會上升，這樣會促使房價下跌。
但是，如果回到現實來看的話，政策的執行可能未必就按文件的要求來走。現實中，開發商作為房地產建造的一線執行者，他們建造房屋是以利潤最大化為目標的。在土地供應量有限的情況下，他們會盡可能建造出附加值較高的房屋，而這類房屋中有相當比例是面向富人的，一般來說，這種房屋的平均價格也比較高。所以，從中期來看，現實中房屋的供給結構會發生變化，而這種房屋供給結構的變化是會促使房價上漲的。
綜上分析，限購令中期內對房價的影響不明朗，現實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發商可能會合謀等因素的影響，作為關鍵變量的地方政府的行為會因所處環境的變化而不斷調整，以最大化其收益。
3、長期影響
影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。中國經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度，就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。
從供給方面來看，長期內用于建房的土地供應量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結構上做文章。在全國或北京的房屋需求達到飽和之前，土地供應的存量如果被耗盡的話，就只能帶來后續房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結構調整都是可以緩解房價上漲的。限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以，從長期來看，幾乎可以忽略限購令對房價的影響。
房價可以降低嗎
國慶期間，各地密集出臺樓市調控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“十一之后房價會降嗎?”
易居中國研究院智庫中心研究總監嚴*進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。
地產分析師張偉認為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。”
如果沒有限購的話，還多一些發展中的城市就會用盡大量的外地人，從而哄抬當地的物價，房價等
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