根據《中華人民共和國契稅法》第六條規定，有下列情形之一的，免征契稅：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
2、非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
4、婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
5、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
6、依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
此外，根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
此外，根據《中華人民共和國契稅法》第七條，省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
1、因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬;
2、因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
契稅征收范圍包括哪些
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5%稅率征稅，契稅是國家收取的。
【法律依據】
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第2條規定：本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

一、 正面回答
改制重組契稅優惠政策有：
1、企業整體改制或整體變更時，對改建后的公司承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。即改建成立后的公司在辦理土地使用權及房屋權屬的變更時，免征契稅；
2、非公司制國有獨資企業或國有獨資有限責任公司，對新設公司承受該國有獨資企業的土地、房屋權屬，免征契稅；
3、企業在改制重組時，在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，免征契稅。
二、 分析詳情
企業改制重組過程中，涉及到土地及地面建筑物的權屬轉移，包括出資方以土地及地面建筑物出資、公司設立時購買土地使用權及地面建筑物等一系列行為。企業改制的目標包括有限責任公司和股份有限公司，特別是隨著企業上市的需求增大，很多企業將上市股份有限公司作為自己的改制目標。
三、改制重組是什么意思
改制重組從狹義上是指國有企業變更企業形式,成為有限責任公司以及股份有限公司。改制成為有限責任公司需要滿足有五十個以下的股東。