土地增值稅依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額計(jì)算，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項(xiàng)目）×適用稅率，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的不需要征收。

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第三條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的； （二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率模和羨。

公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。  

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：  

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；  

（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；  

（3）旦拍新建房及配套設(shè)施棚絕的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；  

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；  

（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

擴(kuò)展資料：

土地增值稅的開(kāi)征，具有極其重要的作用：  

（1）有利于增強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的調(diào)控；  

（2）有利于國(guó)家抑制炒買(mǎi)炒賣(mài)土地獲取暴利的行為；  

（3）有利于增加國(guó)家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。  

征稅范圍：  

（1）土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅。