土地增值稅計算方法是怎樣的
在我們生活中，對國有土地使用權、地上建筑物等轉讓時相關單位和個人需要繳納土地增值稅，但是很多人對土地增值稅計算方法并不了解。那么，下面小編為大家分享土地增值稅計算方法是怎樣的。
一、土地增值稅計算方法是怎樣的
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所獲得的收入減除扣除項目金額后的最終余額。納稅人進行轉讓房地產所獲得的收入，包含了貨幣收入、實物收入和其他收入等。
二、房地產土地增值稅扣除項目有哪些
1、納稅人財務制度齊全，可以確切的核算收入和成本費用，根據《條例》和《細則》的相關規定，確定扣除項目金額：
(1)獲得土地使用權需要支付金額。包含了納稅人獲得土地使用權需要支付的土地款項和國家規定繳納的相關費用。
(2)土地開發、新建房子、配套設施成本。包含了土地征用、拆遷補償、工程費、建筑安裝費、基礎建設費、公共設施費等，這些成本根據實際金額扣除。
(3)土地開發、新建房子、配套設施費用，財務費用中的利息支出，可以根據房地產轉讓分攤，提供金融中心證明，贊同扣除，但是不能超出商業銀行的貸款利率金額。其它房地產費用根據土地使用權支付金額以及開發成本之和的百分之五扣除。
(4)房地產轉讓稅金。轉讓房產繳納營業稅、建設稅、印花稅。房地產轉讓繳納教育費附加，可以跟稅金一起扣除。
(5)加計扣除。房地產開發納稅人，可以根據獲得土地使用權支付金額，以及房地產成本之和加百分之二十扣除。
文章總結：以上就是小編為大家分享的土地增值稅計算方法是怎樣的，以及房地產土地增值稅扣除項目有哪些的相關內容，希望能給到大家有所幫助。可以提前了解下，需要時隨時能夠用上。
土地增值稅如何計算
法律主觀：
土地增值稅依照轉讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額計算，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值額未超過扣除項目金額20%的不需要征收。
法律客觀：
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的； （二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
土地增值稅怎么計算
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率模和羨。
公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）旦拍新建房及配套設施棚絕的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除項目。
擴展資料：
土地增值稅的開征，具有極其重要的作用：
（1）有利于增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控；
（2）有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；
（3）有利于增加國家財政收入為經濟建設積累資金。
征稅范圍：
（1）土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。
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