土地使用權(quán)在進行變更時，雙方是要支付一定的費用的，那么，國有出讓土地過戶有哪些費用？國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？下面跟隨小編一起看看吧。
一、國有出讓土地過戶有哪些費用
1、契稅
首次購房，且住房面積低于90㎡的，按1%稅率計算，90㎡以上的，按1.5%稅率計算；
二套房，且住房面積低于90㎡的，按1%稅率計算，90㎡以上的，按2%稅率計算。
2、營業(yè)稅
房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的，暫免征收；
未滿5年的，按,5.5%的房款計算。
3、土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的，暫免征收；
未滿5年的，按,1%的房款計算。
4、個人所得稅
房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的，暫免征收；
未滿5年的，按,1%的房款或房屋原值與房屋現(xiàn)值差額的20%計算 。
5、房屋交易手續(xù)費
按房屋建筑面積6元/㎡計算。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元，登記費和工本費70元
7、房屋評估費
按評估額0.5%計算。
8、土地變更費
按土地使用面積0.5元/㎡計算。
二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么
以單位用地轉(zhuǎn)讓為例：
1、提出轉(zhuǎn)讓申請
雙方需準備好身份證、法人資格證明、土地使用證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明，委托書等資料。
2、審查
承辦人對雙方所提供的資料及宗地情況進行詳細審查了解，15個工作日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。
3、現(xiàn)場勘察
現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。
4、地價評估，并提供報告書
轉(zhuǎn)讓價格低于市價的，可以優(yōu)先購買;轉(zhuǎn)讓價過高的，可以采取必要調(diào)控措施。
5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表
6、審批
雙方需持轉(zhuǎn)讓檔案以及轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審批。
7、交納有關(guān)稅費
8、登記編號
9、土地使用權(quán)變更登記
小編總結(jié)：有關(guān)國有出讓土地過戶有哪些費用 以及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

計算土地增值稅的公式為：
應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。
增值額=納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入-扣除項目金額后的余額。
其中，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣收入、實物收入和其他收入。而扣除項目應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓時土地情況進行確定。具體有以下兩種情況：
一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)規(guī)定：取得土地使用權(quán)后投入資金，在生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的開發(fā)過程中，計算繳納增值稅時，允許扣除項目如下：
1、取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的相關(guān)費用；
2、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)所繳納的稅金；
3、對開發(fā)成本可以加計20%扣除。
二、在取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，土地或房地產(chǎn)使用權(quán)還未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，那么計算繳納增值稅時，扣除項目具體如下：
1、取得土地使用權(quán)時支付的地價款和繳納的相關(guān)費用；
2、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

土地出讓為國家將土地使用權(quán)出讓，不征稅；土地轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)擁有者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按以下稅種繳稅：
1、營業(yè)稅——銷售不動產(chǎn)：銷售金額×5％
2、城建稅：營業(yè)稅×7％
3、教育費附加：營業(yè)稅×3％
4、土地增值稅：土地增值額×相應(yīng)稅率
5、契稅：1％～3％
6、所得稅：個人轉(zhuǎn)讓土地按營業(yè)額的2％左右?guī)д鱾€人所得稅；企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地按查賬征收或核定征收方法征收企業(yè)所得稅。

法律主觀：

照我們國家的土地政策，土地是國有的，私人是沒有土地的所有權(quán)的。但是，即使私人沒有土地所有權(quán)，但是有些土地仍然可以去進行私人交易。按規(guī)定，土地出讓時你需要交一些費用，需要繳納的費用一般包括：土地測繪費；營業(yè)稅；城建稅、教育附加費、地方附加稅；印花稅；增值稅；契稅；個人所得稅。而對于土地交易需要交納的稅費，一般包括如下：1、營業(yè)稅及附加稅(出讓方)：(1)按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。(2)按繳納的營業(yè)稅繳納1%的城建稅和3%的教育費附加。2、印花稅和契稅(雙方)：(1)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。(2)按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。3、土地增值稅(出讓方)：(1)按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。(2)規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。(3)稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。不過，實際中，有些人在賣了土地之后，因為沒有交稅的觀念，所以在被要求交稅的時候就會不知道要交哪些稅種，需要支付多少才是合適的。要是因為土地交易稅稅務(wù)機關(guān)發(fā)生糾紛的，比如稅務(wù)機關(guān)要求你多交稅了，那么你可以先找你去的那個稅務(wù)機關(guān)的上一級申請行政復(fù)議，要是經(jīng)過復(fù)議還是這種結(jié)果的話，你還可以去找個律師向法院起訴。