法院拍賣(mài)房產(chǎn)價(jià)格的確定主要方式有以下四種：
1、與當(dāng)事人(原業(yè)主)進(jìn)行議價(jià)
一般來(lái)說(shuō)，法院在拍賣(mài)之前應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞饺ジ课蓦p方的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，并且當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定的期限里面商議出來(lái)一個(gè)結(jié)果。如果雙方當(dāng)事人對(duì)議價(jià)結(jié)果達(dá)成一致，且合理合法，那么這個(gè)議價(jià)結(jié)果就會(huì)成為該房屋的參考價(jià)。
2、找房管局定向詢(xún)價(jià)
采取這種方式確定評(píng)估價(jià)的，法院會(huì)向房管局等機(jī)構(gòu)提前出具詢(xún)價(jià)函，而且詢(xún)價(jià)函里面會(huì)寫(xiě)明要求、完成期限等事項(xiàng)。
3、在司法網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)
目前可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)的平臺(tái)并不多，僅有京東、工商銀行和淘寶三個(gè)渠道。
4、委托評(píng)估公司估價(jià)
房產(chǎn)拍賣(mài)要遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則，拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第八條
拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。

一般法拍房在拍賣(mài)之后，是需要進(jìn)行分配拍賣(mài)款的，一般由法院來(lái)主導(dǎo)按照一定規(guī)則進(jìn)行合理分配，當(dāng)然詳細(xì)要了解房子拍賣(mài)后錢(qián)怎么分配?      1、若房屋處置法院的案件對(duì)房屋有優(yōu)先權(quán)，且除了我們的參與分配外無(wú)其他參與分配的，在清償優(yōu)先權(quán)案件金額后，剩余金額可以全額向我們發(fā)放。      2、若房屋處置法院的案件對(duì)房屋有優(yōu)先權(quán)，但除了我們的參與分配外還有其他參與分配的，在清償優(yōu)先權(quán)案件金額后，法院會(huì)通知全部參與分配人到法院進(jìn)行協(xié)商具體分配比例，協(xié)商不成的由法院直接制作分配方案進(jìn)行分配。      3、若房屋處置法院的案件對(duì)房屋沒(méi)有優(yōu)先權(quán)，法院會(huì)通知全部參與分配人到法院進(jìn)行協(xié)商具體分配比例，協(xié)商不成的由法院直接制作分配方案進(jìn)行分配。      4、被執(zhí)行人為公司組織的，按照查封順序依次進(jìn)行清償;被執(zhí)行人為自然人的，按照債權(quán)比例進(jìn)行分配，但在實(shí)際過(guò)程中會(huì)有較大變數(shù)。參與分配人協(xié)商一致或是分配方案生效后，即可確定能夠分配到的具體金額。此時(shí)需要撰寫(xiě)劃扣申請(qǐng)書(shū)提交至本案執(zhí)行法院，申請(qǐng)本案執(zhí)行法院制作扣款文書(shū)等材料送達(dá)至房屋處置法院。房屋處置法院收到該文書(shū)后，會(huì)安排按照分配方案或者分配協(xié)議將分配款劃撥至本案執(zhí)行法院的賬戶(hù)。

拍賣(mài)房產(chǎn)的原則1、合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。二是拍賣(mài)物的要合法。拍賣(mài)人在接受拍賣(mài)委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣(mài)標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。      2、報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買(mǎi)的原則。房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)最高者。      3、遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

法院拍賣(mài)房產(chǎn)流程需要六個(gè)月左右的時(shí)間，法院拍賣(mài)流程包括查封房產(chǎn)、評(píng)估房屋價(jià)值、競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交保證金、正式進(jìn)行三次拍賣(mài)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移幾大步驟。

      一、法院拍賣(mài)房產(chǎn)流程需要多長(zhǎng)時(shí)間法院拍賣(mài)房產(chǎn)流程一般需要六個(gè)月左右的時(shí)間。法院在拍賣(mài)前，會(huì)查封相應(yīng)房屋，然后會(huì)有專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣(mài)程序。接下來(lái)，就是真正進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)，拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)價(jià)或者是競(jìng)買(mǎi)人的價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請(qǐng)或者同意以該拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者是競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣(mài)。第三次拍賣(mài)對(duì)于第2次拍賣(mài)仍未成功的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣(mài)。      二、撤回拍賣(mài)的情形?撤回拍賣(mài)有如下情形:      1.據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書(shū)被撤銷(xiāo)的;      2.申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)的;      3.被執(zhí)行人全部履行了法律文書(shū)確定的金錢(qián)債務(wù)的;      4.當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的;      5.案外人對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議的;      6.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與競(jìng)買(mǎi)人惡意串通的;      7.其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣(mài)委托的情形。      三、房產(chǎn)拍賣(mài)有哪些原則房產(chǎn)拍賣(mài)要遵循如下原則:      1.合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。二是拍賣(mài)物的要合法。拍賣(mài)人在接受拍賣(mài)委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣(mài)標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。      2.報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買(mǎi)的原則。房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)最高者。      3.遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。提醒，拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。