法院拍賣房產價格的確定主要方式有以下四種：
1、與當事人(原業主)進行議價
一般來說，法院在拍賣之前應當以適當的方式去跟房屋雙方的當事人進行協商，并且當事人應在規定的期限里面商議出來一個結果。如果雙方當事人對議價結果達成一致，且合理合法，那么這個議價結果就會成為該房屋的參考價。
2、找房管局定向詢價
采取這種方式確定評估價的，法院會向房管局等機構提前出具詢價函，而且詢價函里面會寫明要求、完成期限等事項。
3、在司法網絡詢價平臺進行網絡詢價
目前可以進行網絡詢價的平臺并不多，僅有京東、工商銀行和淘寶三個渠道。
4、委托評估公司估價
房產拍賣要遵循公開、公正、公平和誠信的原則，拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。
法律依據：
《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第八條
拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

一般法拍房在拍賣之后，是需要進行分配拍賣款的，一般由法院來主導按照一定規則進行合理分配，當然詳細要了解房子拍賣后錢怎么分配?      1、若房屋處置法院的案件對房屋有優先權，且除了我們的參與分配外無其他參與分配的，在清償優先權案件金額后，剩余金額可以全額向我們發放。      2、若房屋處置法院的案件對房屋有優先權，但除了我們的參與分配外還有其他參與分配的，在清償優先權案件金額后，法院會通知全部參與分配人到法院進行協商具體分配比例，協商不成的由法院直接制作分配方案進行分配。      3、若房屋處置法院的案件對房屋沒有優先權，法院會通知全部參與分配人到法院進行協商具體分配比例，協商不成的由法院直接制作分配方案進行分配。      4、被執行人為公司組織的，按照查封順序依次進行清償;被執行人為自然人的，按照債權比例進行分配，但在實際過程中會有較大變數。參與分配人協商一致或是分配方案生效后，即可確定能夠分配到的具體金額。此時需要撰寫劃扣申請書提交至本案執行法院，申請本案執行法院制作扣款文書等材料送達至房屋處置法院。房屋處置法院收到該文書后，會安排按照分配方案或者分配協議將分配款劃撥至本案執行法院的賬戶。

拍賣房產的原則1、合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。      2、報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。      3、遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

法院拍賣房產流程需要六個月左右的時間，法院拍賣流程包括查封房產、評估房屋價值、競買人于拍賣前向人民法院預交保證金、正式進行三次拍賣、所有權轉移幾大步驟。

      一、法院拍賣房產流程需要多長時間法院拍賣房產流程一般需要六個月左右的時間。法院在拍賣前，會查封相應房屋，然后會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節，拍賣時無人競價或者是競買人的價格應低于保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。拍賣時無人競買或者是競買人的應價低于保留價的，應當于六十日內再次進行拍賣。第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。      二、撤回拍賣的情形?撤回拍賣有如下情形:      1.據以執行的生效法律文書被撤銷的;      2.申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請的;      3.被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的;      4.當事人達成了執行和解協議，不需要拍賣財產的;      5.案外人對拍賣財產提出確有理由的異議的;      6.拍賣機構與競買人惡意串通的;      7.其他應當撤回拍賣委托的情形。      三、房產拍賣有哪些原則房產拍賣要遵循如下原則:      1.合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。      2.報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。      3.遵循公開、公正、公平和誠信的原則。提醒，拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。