法律主觀：

對于房產贈與，它是指房屋所有人將 房屋所有權 無償贈給他人的行為。根據有關法規的規定，受贈房屋須提交 房屋所有權證 、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續后，房產贈與行為才具 有法律效力 。受贈人也只有經辦理登記手續后才能取得房屋的所有權。一般來說，房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟： 一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式; 二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅; 三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經公證機關公證的贈與書; 四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書; 五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。此外，還有一種特殊的贈與形式，即遺贈。遺贈是指自然人通過遺囑的方式，將其遺產的一部分或全部贈與國家、社會或者 法定繼承人以外 的自然人的一種 民事法律行為 。遺贈是贈與的一種特殊形式，接受贈與人是法定繼承人以外的人或組織。綜合上面所說的，房產是可以進行贈與的，但是 贈與的房產 要 符合法律規定 的條件，只要房產一天沒有過戶，那么都是可以隨時進行變更的，但一般對于這種情況是要說明理實和事實的情況，贈與房產不是兒戲，都是要經過大量的審核才可以審核通過，因為贈與的房產與普通過戶的房產繳納的稅錢不一樣，因此對于這種情況比較注重。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。 《中華人民共和國民法典》第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

房產贈與是指將房產無償轉讓給他人的行為，贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
贈與符合規定:1、贈與人是房產擁有人具有民事行為能力；
2、房產有合法的權屬證件不存在產權糾紛；
3、贈與雙方均屬自愿且有書面協議；
4、房產贈與必須辦理產權過戶按規定繳納稅費；
5、不得為逃避法定義務或法規而贈與，如債務等。

“贈與”是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的轉移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同(也有口頭合同和其它形式)。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。

一、新增繼承開始時間及死亡先后的推定
二、增加喪失繼承權和繼承權寬宥制度規定
三、新增侄、甥可以代位繼承
四、增加遺囑繼承的形式
五、刪除公證遺囑效力優先的規定
六、新增遺產管理人制度

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【法律依據】:
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋》第二十九條
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的。
第一千零六十二條
第一款第四項規定的原則處理。