買二手房要交多少稅費
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房增值稅怎么算
二手房增值稅的計算涉及到增值稅稅率、扣除項目等因素，具體的計算方法如下：
1.確定增值稅稅率：
在中國，二手房交易的增值稅稅率為5%。但自2021年4月1日至2023年12月31日，為支持住房消費，部分城市對增值稅有一定的減免政策，具體的減免政策因地區而異，需要查詢當地的相關政策。
2.計算增值稅應納稅額：
應納稅額=增值稅計稅依據×增值稅稅率
對于二手房交易，增值稅的計稅依據為不含增值稅的交易價格。即：
增值稅計稅依據=成交價格（含稅）÷(1+增值稅稅率)
以某二手房為例，假設成交價格為100萬元（含稅），增值稅稅率為5%，則：
增值稅計稅依據=100萬元÷(1+5%)=95.2381萬元
應納稅額=95.2381萬元×5%=4.7619萬元
需要注意的是，增值稅的征收通常是由賣方承擔的，但在實際交易中，買賣雙方可以協商由哪一方承擔增值稅。因此，在計算增值稅時，需要明確由哪一方承擔。
3.扣除項目：
在某些情況下，二手房交易可能會涉及到扣除項目，例如購買時間未超過2年的住房對外銷售時，按照5%的征收率全額繳納增值稅；購買時間超過2年的住房對外銷售，免征增值稅。
需要注意的是，具體的扣除項目和計算方法可能因地區而異，需要查詢當地的相關政策。
二手房增值稅怎么算
購買二手房是很多人的選擇，但是在購買之前需要考慮很多問題，以確保自己的投資安全和房屋的質量。那么二手房增值稅怎么算，現在我們一起來看看吧。
一、二手房增值稅怎么算
二手房增值稅怎么算？二手房增值稅是指在購買二手房時需要繳納的一種稅費，其計算方法如下：
1、確定房屋的成交價
二手房的成交價是指買賣雙方在交易中達成的房屋價格，包括房屋本身的價格和相關的稅費、手續費等。
2、確定房屋的增值額
房屋的增值額是指房屋成交價與購買時的房屋價格之差，即房屋的增值額=成交價-購買價。
3、確定增值稅稅率
根據國家規定，二手房增值稅稅率為5%。
4、計算應繳納的增值稅
應繳納的增值稅=增值額×稅率。
例如，某二手房成交價為100萬元，購買時的房屋價格為80萬元，增值額為20萬元，增值稅稅率為5%，則應繳納的增值稅為20萬元×5%=1萬元。
5、需要注意的是，對于個人購買的唯一住房，如果滿足一定條件，可以免征增值稅。
二、購買二手房要考慮哪些問題
1、房屋的歷史：在購買二手房之前，需要了解房屋的歷史，包括前任業主、房屋的年齡、是否有過重大維修等。這些信息可以通過房屋中介或者房屋所有權證書來了解。
2、房屋的位置：房屋的位置是購買二手房時需要考慮的重要因素之一。需要考慮的因素包括交通便利程度、周邊環境、學校、醫院、商場等設施的距離等。
3、房屋的面積和格局：購買二手房時需要考慮房屋的面積和格局是否符合自己的需求。需要考慮的因素包括房屋的戶型、房間的大小、廚房和衛生間的位置等。
4、房屋的裝修：購買二手房時需要考慮房屋的裝修情況。需要考慮的因素包括裝修的風格、裝修的質量、是否需要重新裝修等。
5、房屋的價格：購買二手房時需要考慮房屋的價格是否合理。需要考慮的因素包括房屋的面積、位置、裝修情況等。
6、房屋的產權：購買二手房時需要考慮房屋的產權是否清晰。需要了解房屋的所有權證書、土地證、房屋證等相關證件。
7、房屋的貸款情況：購買二手房時需要考慮房屋的貸款情況。需要了解房屋是否有貸款、貸款的金額、還款期限等相關信息。
8、房屋的維修情況：購買二手房時需要考慮房屋的維修情況。需要了解房屋是否有過重大維修、維修的質量等相關信息。
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