許多朋友在繳納土地增值稅的過程中，都對土地增值稅的繳納比例不是很了解，一般情況下，土地增值稅都是按照當?shù)叵嚓P(guān)政策進行繳納的，下面就跟大家說說土地增值稅計稅依據(jù)是什么以及土地增值稅預(yù)繳時間是什么時候。
一、土地增值稅計稅依據(jù)是什么
土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的過程中獲得的增值額，計算公式為應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率，為了方便納稅人繳稅，政府對土地增值稅的計稅方式做了簡化，大家在繳納之前可以按照公式自行計算，并準備相應(yīng)款項。
二、土地增值稅預(yù)繳時間是什么時候
1、如果房屋所在的房地產(chǎn)開發(fā)項目已竣工，并完成銷售的相關(guān)工作，同時房地產(chǎn)開發(fā)商已擁有土地使用證，符合以上條件的情況下，納稅人從滿足清算條件之日起的九十天內(nèi)，應(yīng)繳納土地增值稅，并完成清算手續(xù)。
2、如果該房地產(chǎn)開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，在三年內(nèi)仍未完成樓盤的銷售工作，或已竣工、已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占了總房地產(chǎn)建筑面積的百分之八十五以上，且剩余建筑面積已自用或是出租，納稅人也需從滿足清算條件之日起的九十天內(nèi)繳納土地增值稅。
3、土地增值稅直接受到預(yù)征率的影響，而各個地區(qū)的預(yù)征率存在一些差異，因此大家在繳納時，應(yīng)根據(jù)當?shù)囟悇?wù)局規(guī)定的預(yù)征率進行繳費，并在規(guī)定時間內(nèi)完成稅費的繳納，以免影響到其它手續(xù)的辦理。
總結(jié)：土地增值稅計稅依據(jù)是什么的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。不同城市的土地增值稅繳納時間與稅率等問題存在一定的差異，大家在繳納土地增值稅時，應(yīng)按當?shù)卣哌M行繳納哦!
法律分析：土地增值稅的計算方法是：土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第三條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。
第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
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