許多朋友在繳納土地增值稅的過程中，都對土地增值稅的繳納比例不是很了解，一般情況下，土地增值稅都是按照當地相關政策進行繳納的，下面就跟大家說說土地增值稅計稅依據是什么以及土地增值稅預繳時間是什么時候。
一、土地增值稅計稅依據是什么
土地增值稅的計稅依據為納稅人在轉讓房產的過程中獲得的增值額，計算公式為應納土地增值稅=增值額×稅率，為了方便納稅人繳稅，政府對土地增值稅的計稅方式做了簡化，大家在繳納之前可以按照公式自行計算，并準備相應款項。
二、土地增值稅預繳時間是什么時候
1、如果房屋所在的房地產開發項目已竣工，并完成銷售的相關工作，同時房地產開發商已擁有土地使用證，符合以上條件的情況下，納稅人從滿足清算條件之日起的九十天內，應繳納土地增值稅，并完成清算手續。
2、如果該房地產開發商取得預售許可證后，在三年內仍未完成樓盤的銷售工作，或已竣工、已轉讓的房地產建筑面積占了總房地產建筑面積的百分之八十五以上，且剩余建筑面積已自用或是出租，納稅人也需從滿足清算條件之日起的九十天內繳納土地增值稅。
3、土地增值稅直接受到預征率的影響，而各個地區的預征率存在一些差異，因此大家在繳納時，應根據當地稅務局規定的預征率進行繳費，并在規定時間內完成稅費的繳納，以免影響到其它手續的辦理。
總結：土地增值稅計稅依據是什么的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。不同城市的土地增值稅繳納時間與稅率等問題存在一定的差異，大家在繳納土地增值稅時，應按當地政策進行繳納哦!
法律分析：土地增值稅的計算方法是：土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。
第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
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