保障性住房土地政策
保障型住所從土地供給的方面來看，用地是以劃撥的方法為主，詳細的操作進程則是靈活多樣。
1、由政府出地、、處理，由政府來無償劃撥土地，運用自己的融資途徑，經(jīng)過財政預(yù)算以及提取的土地出讓凈來獲得資金，確保土地優(yōu)先被用于保障型住所;
2、政府劃撥土地，招引開發(fā)企業(yè)等安排來參加到保障型住所締造，是在那些用工比較會集的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)。這種模式能夠協(xié)助企業(yè)來處理員工的寓居的問題，為企業(yè)的可繼續(xù)的展開留住人才;
3、政府拿出一部分的定了性的土地，專門用來締造那些公共租借住所，讓各類企業(yè)經(jīng)過銷售的方法來獲得這些土地，然后自己去締造公租房，并具有這一部分公共租借住所的權(quán)。
保障性住房稅收優(yōu)惠政策
1、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅的方面。對廉租住所的運營處理單位依照政府規(guī)矩的價格、向規(guī)矩確保方針租借廉租住所的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅;
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅的方面。對廉租住所的締造用地以及廉租住所的運營處理單位依照政府規(guī)矩價格、向規(guī)矩的確保方針租借的廉租住所用地，免征鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地的運用稅。
3、土地稅的方面。企就業(yè)單位、社會團體及其他安排轉(zhuǎn)讓舊房來作為廉租住所的房源且額沒有超越扣除項目金額的20%，免征土地稅;
4、印花稅方面。對廉租住所運營處理單位與廉租住所相關(guān)的印花稅以及廉租住所承租人觸及的印花稅予以免征。
5、契稅方面。對廉租住所運營處理單位購買住所作為廉租住所，免征契稅;
6、個人所得稅方面。對個人按《廉租住所確保方法》規(guī)矩獲得的廉租住所貨幣補助，免征個人所得稅;關(guān)于地點單位以廉租住所名義發(fā)放的不契合規(guī)矩的補助，應(yīng)征收個人所得稅。
經(jīng)濟適用房稅收優(yōu)惠政策
1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅方面。對經(jīng)濟適用住所締造用地免征鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅。
2、土地稅方面。企就業(yè)單位、社會團體以及其他安排轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住所房源且額未超越扣除項目金額20%的，免征土地稅;
3、印花稅方面。對經(jīng)濟適用住所運營處理單位與經(jīng)濟適用住所相關(guān)的印花稅以及經(jīng)濟適用住所購買人觸及的印花稅予以免征。
4、契稅方面。經(jīng)濟適用住所運營處理單位回購經(jīng)濟適用住所繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住所房源的，免征契稅;對個人購買經(jīng)濟適用住所，在法定稅率根底上折半征收契稅。
5、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅方面。對運營公租房所獲得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅;公租房租金收入與其他住所運營收入應(yīng)獨自核算，未獨自核算的，不得享用免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠方針。

保障性住房是政府解決經(jīng)濟困難群體的房地產(chǎn)。 保障性住房可以享受國家稅收優(yōu)惠政策。
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭提供的限量標準、限量價格或租賃住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用房、公共租賃住房等組成。 為了吸引更多的社會資金投入保障性住房建設(shè)，財政部、國家稅務(wù)總局也出臺了相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 現(xiàn)就相關(guān)稅收優(yōu)惠政策進行介紹。
廉租住房、經(jīng)濟適用住房的相應(yīng)稅收優(yōu)惠規(guī)定：
1、免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅(財稅[2008]24號) )。
廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定的價格，向規(guī)定的保障對象租賃廉租住房租金收入的，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
2、免征土地使用稅
(一)廉租住房，經(jīng)濟免征住房建設(shè)用地土地使用稅。
(二)廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，租賃給規(guī)定保障對象的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
(三)開發(fā)商在經(jīng)濟適用房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房和經(jīng)濟適用房，能夠提供政府部門出具的有關(guān)資料的，可以按照廉租住房、經(jīng)濟適用房建筑面積占總建筑面積的比例免征城市土地使用稅。
3、免征土地增值稅
企業(yè)事業(yè)單位、社會團體和其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
4、免征印花稅
(一)免征廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理公司和廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)印花稅。
(二)廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人免征有關(guān)印花稅。
開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房。 能夠提供政府部門出具的有關(guān)資料的，可以按照廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征印花稅。
5、企業(yè)所得稅：
企業(yè)事業(yè)單位、社會團體和其他組織于2008年1月1日前將住房捐贈為廉租住房的，按照企業(yè)所得稅相關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務(wù)會計報表以及稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際需要要求扣繳義務(wù)人報送的其他有關(guān)資料。
第二十六條 納稅人、扣繳義務(wù)人可以直接到稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表，也可以按照規(guī)定采取郵寄、數(shù)據(jù)電文或者其他方式辦理上述申報、報送事項。

保障性住房稅收優(yōu)惠政策簡介

一、保障性住房的概念及范圍
保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。包括：廉租住房、經(jīng)濟適用房、公共租賃住房。
二、廉租住房稅收優(yōu)惠政策
（一）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅方面。對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；
（二）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對廉租住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；
（三）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；
（四）印花稅方面。對廉租住房經(jīng)營管理單位與廉租住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免征；開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。
（五）契稅方面。對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房，免征契稅；
（六）個人所得稅方面。對個人按《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應(yīng)征收個人所得稅。
（七）企業(yè)所得稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國務(wù)院令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30％的部分，準予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

三、經(jīng)濟適用住房稅收優(yōu)惠政策
（一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；
（二）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；
（三）印花稅方面。對經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征；開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅；
（四）契稅方面。經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅；對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

四、公共租賃住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策
以下相關(guān)政策自二0一0年九月二十七日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運營情況對有關(guān)內(nèi)容加以完善。
（一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅；
（二）印花稅方面。對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征；在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅；對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。
（三）契稅方面。對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。
（四）土地增值稅方面。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。
（五）企業(yè)所得稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。
（六）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅方面。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

五、享受保障性住房稅收優(yōu)惠政策條件
（一）廉租住房、經(jīng)濟適用房稅收優(yōu)惠政策條件 稅收優(yōu)惠政策中提及的 廉租住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發(fā)[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的規(guī)定；廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。
（二）公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策條件
公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，以及按照建保[2010]87號文件和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。

二〇一一年四月一日

　　首先可以明確的是：經(jīng)適房的購買是需要繳稅的。
　　經(jīng)濟適用房所交稅費：
　　1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
　　2、買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
　　3、印花稅：買方房價款的0.5‰。
　　4、公共維修基金：購房款的2%。
　　在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
　　1、登記費：每建筑平方米0.3元。
　　2、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。
　　3、印花稅：每件5元。
　　經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策：
　　免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增容費等各種稅費。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設(shè)管理費只限于1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
　　經(jīng)濟適用房的價格構(gòu)成
　　1、住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費;
　　2、勘探設(shè)計和前期工程費;
　　3、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;
　　4、建設(shè)安裝工程費;
　　以上4項之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費(各地有優(yōu)惠政策)。