保障性住房土地政策
保障型住所從土地供給的方面來看，用地是以劃撥的方法為主，詳細的操作進程則是靈活多樣。
1、由政府出地、、處理，由政府來無償劃撥土地，運用自己的融資途徑，經過財政預算以及提取的土地出讓凈來獲得資金，確保土地優先被用于保障型住所;
2、政府劃撥土地，招引開發企業等安排來參加到保障型住所締造，是在那些用工比較會集的開發區、工業園區。這種模式能夠協助企業來處理員工的寓居的問題，為企業的可繼續的展開留住人才;
3、政府拿出一部分的定了性的土地，專門用來締造那些公共租借住所，讓各類企業經過銷售的方法來獲得這些土地，然后自己去締造公租房，并具有這一部分公共租借住所的權。
保障性住房稅收優惠政策
1、營業稅、房產稅的方面。對廉租住所的運營處理單位依照政府規矩的價格、向規矩確保方針租借廉租住所的租金收入，免征營業稅、房產稅;
2、鄉鎮土地運用稅的方面。對廉租住所的締造用地以及廉租住所的運營處理單位依照政府規矩價格、向規矩的確保方針租借的廉租住所用地，免征鄉鎮土地的運用稅。
3、土地稅的方面。企就業單位、社會團體及其他安排轉讓舊房來作為廉租住所的房源且額沒有超越扣除項目金額的20%，免征土地稅;
4、印花稅方面。對廉租住所運營處理單位與廉租住所相關的印花稅以及廉租住所承租人觸及的印花稅予以免征。
5、契稅方面。對廉租住所運營處理單位購買住所作為廉租住所，免征契稅;
6、個人所得稅方面。對個人按《廉租住所確保方法》規矩獲得的廉租住所貨幣補助，免征個人所得稅;關于地點單位以廉租住所名義發放的不契合規矩的補助，應征收個人所得稅。
經濟適用房稅收優惠政策
1、鄉鎮土地運用稅方面。對經濟適用住所締造用地免征鄉鎮土地運用稅。
2、土地稅方面。企就業單位、社會團體以及其他安排轉讓舊房作為經濟適用住所房源且額未超越扣除項目金額20%的，免征土地稅;
3、印花稅方面。對經濟適用住所運營處理單位與經濟適用住所相關的印花稅以及經濟適用住所購買人觸及的印花稅予以免征。
4、契稅方面。經濟適用住所運營處理單位回購經濟適用住所繼續作為經濟適用住所房源的，免征契稅;對個人購買經濟適用住所，在法定稅率根底上折半征收契稅。
5、營業稅、房產稅方面。對運營公租房所獲得的租金收入，免征營業稅、房產稅;公租房租金收入與其他住所運營收入應獨自核算，未獨自核算的，不得享用免征營業稅、房產稅優惠方針。

保障性住房是政府解決經濟困難群體的房地產。 保障性住房可以享受國家稅收優惠政策。
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭提供的限量標準、限量價格或租賃住房，由廉租住房、經濟適用房、公共租賃住房等組成。 為了吸引更多的社會資金投入保障性住房建設，財政部、國家稅務總局也出臺了相關稅收優惠政策。 現就相關稅收優惠政策進行介紹。
廉租住房、經濟適用住房的相應稅收優惠規定：
1、免征營業稅、房產稅(財稅[2008]24號) )。
廉租住房經營管理單位按照政府規定的價格，向規定的保障對象租賃廉租住房租金收入的，免征營業稅、房產稅。
2、免征土地使用稅
(一)廉租住房，經濟免征住房建設用地土地使用稅。
(二)廉租住房經營管理單位按照政府規定價格，租賃給規定保障對象的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。
(三)開發商在經濟適用房、商品住房項目中配套建設廉租住房和經濟適用房，能夠提供政府部門出具的有關資料的，可以按照廉租住房、經濟適用房建筑面積占總建筑面積的比例免征城市土地使用稅。
3、免征土地增值稅
企業事業單位、社會團體和其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
4、免征印花稅
(一)免征廉租住房、經濟適用住房經營管理公司和廉租住房、經濟適用住房相關印花稅。
(二)廉租住房承租人、經濟適用住房購買人免征有關印花稅。
開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房。 能夠提供政府部門出具的有關資料的，可以按照廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征印花稅。
5、企業所得稅：
企業事業單位、社會團體和其他組織于2008年1月1日前將住房捐贈為廉租住房的，按照企業所得稅相關公益性捐贈政策執行。
法律依據：
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。
第二十六條 納稅人、扣繳義務人可以直接到稅務機關辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表，也可以按照規定采取郵寄、數據電文或者其他方式辦理上述申報、報送事項。

保障性住房稅收優惠政策簡介

一、保障性住房的概念及范圍
保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。包括：廉租住房、經濟適用房、公共租賃住房。
二、廉租住房稅收優惠政策
（一）營業稅、房產稅方面。對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅；
（二）城鎮土地使用稅方面。對廉租住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅；開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅；
（三）土地增值稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；
（四）印花稅方面。對廉租住房經營管理單位與廉租住房相關的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免征；開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的印花稅。
（五）契稅方面。對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房，免征契稅；
（六）個人所得稅方面。對個人按《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應征收個人所得稅。
（七）企業所得稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》（國務院令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30％的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

三、經濟適用住房稅收優惠政策
（一）城鎮土地使用稅方面。對經濟適用住房建設用地免征城鎮土地使用稅；開發商在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅；
（二）土地增值稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；
（三）印花稅方面。對經濟適用住房經營管理單位與經濟適用住房相關的印花稅以及經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征；開發商在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的印花稅；
（四）契稅方面。經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅；對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

四、公共租賃住房相關稅收優惠政策
以下相關政策自二0一0年九月二十七日起執行，執行期限暫定三年，政策到期后將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。
（一）城鎮土地使用稅方面。對公租房建設期間用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅；在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅；
（二）印花稅方面。對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征；在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅；對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免征。
（三）契稅方面。對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。
（四）土地增值稅方面。對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。
（五）企業所得稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。
（六）營業稅、房產稅方面。對經營公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅；公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。

五、享受保障性住房稅收優惠政策條件
（一）廉租住房、經濟適用房稅收優惠政策條件 稅收優惠政策中提及的 廉租住房、經濟適用住房、廉租住房承租人、經濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）、《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的規定；廉租住房、經濟適用住房經營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。
（二）公共租賃住房稅收優惠政策條件
公共租賃住房稅收優惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發展規劃和年度計劃，以及按照建保[2010]87號文件和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優惠政策。

二〇一一年四月一日

　　首先可以明確的是：經適房的購買是需要繳稅的。
　　經濟適用房所交稅費：
　　1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。
　　2、買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
　　3、印花稅：買方房價款的0.5‰。
　　4、公共維修基金：購房款的2%。
　　在申辦產權證過程中：
　　1、登記費：每建筑平方米0.3元。
　　2、房屋所有權工本費：每證收費4元。
　　3、印花稅：每件5元。
　　經濟適用房的優惠政策：
　　免征城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半征收水電增容費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限于1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
　　經濟適用房的價格構成
　　1、住房建設的征地和拆遷補償安置費;
　　2、勘探設計和前期工程費;
　　3、住宅小區基礎設施建設費;
　　4、建設安裝工程費;
　　以上4項之和為基礎的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規費(各地有優惠政策)。