買房時個人所得稅由賣家出，也就是賣方出售房子會產生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關法律規定的稅率繳納。

但由于現在交易中大多數售房方都選擇的凈收價，也就表示買賣雙方的稅都應由買方承擔。其中個人所得稅比例：

1、普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%；

2、受贈或繼承所得按總價*20%征收；

3、購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

擴展資料

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

1、家庭唯一住宅。

2、購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。

若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

參考資料來源：百度百科-房產個稅

買房子不需要交個人所得稅，需要交契稅。賣房需要交個人所得稅。

應繳稅費

契稅：指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人征收的一種稅賦。

營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。

營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維修建設稅與教育費附加。

房產稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人征收的一種稅賦。

印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。

個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

買房流程

第一環節：著手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

買房信息

1、戶外廣告

買房信息內容可能只了解到新樓盤的信息，二手房的信息，可能很難找到。還有就是戶外廣告有很多是舊的，甚至幾年前的樓盤廣告還在，所以要學會分別。

2、報紙廣告

報紙上的買房信息雖然是新的，但有些買房信息只有文字性的概括，甚至有夸大其詞，這樣很難了解到房子的真實信息。

3、房地產網站

房地產網站可以了解大量的買賣房子信息，也可以與網友交流，如搜房網，房道網，百度安居，買房網等大型綜合性房地產網站。網絡上的買房信息，基本就是最新最快的，也可以看到房子的現場圖，這樣就可以知道房子的內部情況，更好地了解房子的信息。

4、朋友介紹

朋友說好，不一定是好的，自己要會分別。

5、中介公司

上面的四種了解房子信息的方法，最后還是通過房地產中介經濟人的手，所以說是最直接了解房子信息的方法，但不靈活。

參考資料來源：百度百科-買房

買房子不需要交個人所得稅，需要交契稅。賣房子需要交個人所得稅，若房子滿5年，且唯一就免征。若不符合這個條件，就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

擴展資料：

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

參考資料來源：百度百科-房屋交易稅費

契稅，營業稅，個人所得稅。

1、契稅：契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的對象，向房屋產權承受人征收的一種財產稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。

2、如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1.5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。

3、營業稅：關于營業稅是對銷售不動產的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業額所征收的一種稅，營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.6％進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。

4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。

擴展資料：

買房注意事項：

1、要確定買房目標：買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，并選擇適合樓盤。  

2、積累買房首付款：購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。

3、篩選買房范圍：根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。通常來說二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

參考資料來源：百度百科-滿五唯一

參考資料來源：百度百科-契稅

參考資料來源：百度百科-營業稅

參考資料來源：百度百科-個人所得稅

契稅、城建稅、個人所得稅。

若買方是首次購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

擴展資料：

個人所得稅征收條件：

以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

參考資料來源：百度百科-二手房稅費

依照目前相關政策，房子的房本滿五年、且是唯一住房的話，買方無需支付賣方轉嫁的“增值稅”、“個人所得稅”，但仍需繳納契稅、評估費、登記費、印花稅等稅費。

契稅依據房屋面積繳納1%-4%，印花稅繳納0.05%，評估費按評估總額的0.5%繳納，登記費按照住宅80-90元、非住宅550元繳納。

關于交易中稅費該由哪一方承擔法律并沒有明確強制性的規定，但是按照一般交易規則，稅費應當由出賣方承擔。雙方的合同沒有對稅費該由誰來承擔進行約定，如果合同約定了應當由買房承擔稅費的，由于合同是雙方當事人的真實意思表示，那買方理應承擔相關稅費，這點并不違反法律規定。但是，如果合同沒有約定，賣方在合同之外又另行提出要求買方承擔稅費的，那么買方可以予以拒絕，如果雙方就此無法達成協商，買方有權要求解除合同，且無須承擔違約責任。律師提醒大家，在日常交易中，合同里往往會約定價款是否為含稅或不含稅價款，我們在審查合同時，一定要看清楚。