房屋過戶費怎么算
房屋過戶費怎么算房產過戶，大家最關心的就是有什么政策。這里給大家總結一下：房屋過戶，關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：2、交易費：3、營業稅：房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據面積計算。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產過戶新政策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有關規定，如還有疑問可以咨詢當地房管部門和律師。
房屋買賣過戶是需要繳納一些費用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費用也會有所差異。
稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。計算方式如下：
契稅由買方交納，交稅比例是：
①普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
②非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
擴展資料：
所需材料：
a、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
b、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。
參考資料來源：百度百科-過戶費
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
由于房價的上漲，很多人就只好選擇二手房，但是你要知道二手房選擇它的過戶費怎么算這一點一定要先弄清楚，一定要經過公證才能算數。 房屋過戶費怎么算 首先你要弄清楚，你的房子是由誰來進行過戶的，比如說是由買賣來過戶，那你就不要到公證處進行公證處理，你就只要到房管部門進行簽訂買賣房屋合同就可以了。一般像房產證和國土證的拿起會比較慢，只要兩者到房管部門進行辦理過戶手續就可以了，然后進行交一些稅費就可以了。 像房子過戶費它是根據你的購房的錢然后在按照1%繳納來進行計算的，像它的所得稅也是一樣的，像它的手續費就是按照房屋6/平來這樣來進行交;像房屋評估費就可以按照你的評估額0.5%來計算。一般你只要把以上這些費用合起來計算就是所需要付的費用，就是人們常說的房子過戶費用。 買房人應繳納稅費： 1、契稅：首先它是按照你的房款的1.5% 來進行計算的(比如說你房子的面積在144平米以上，那就要繳納3%契稅，如果你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅) 2、印花稅：這個稅就只要按房款的0.05%來算就可以的 。 3、交易費：像這個就是按房子的面積來算，一般按3元/平方米這樣來收。 4、測繪費：這處費用也是按房子的面積來計算，按1.36元/平方米 。 5、權屬登記費及取證費：這種就是要根據區域來定，大多數城市都是在200元內。 賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：這個印花稅是按照房款的0.05%來進行收取 。 2、交易費：這個兩者都是要交，中介收的就是這個錢，一般是按3元/平方米。 3、營業稅：你要記住這個要我房子的全額的5.5%(但是要注意房產證在沒有達到5年的) 。 4、 個人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅，它一般是按房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來進行收取(注意就是你的房產證滿5年而且是首房就可以免除交這個費) 房屋過戶費它有好幾項，你在交的時候一定要弄清楚，你要交是哪種，有的費是沒有統一的，它要根據你的區域來定，大多數效的費還是相同的，你可以參考以上這些。
一、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0. 15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二、2016年房產過戶新政策規定：
關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
（一）、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
（二）、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
三、房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
成都二手房過戶費怎么算，成都二手房過戶流程
二手房過戶流程主要有以下步驟：
意向合同:核驗房屋是否可以上市，核驗買房購房資格
賣方贖樓:賣方向原貸款銀行申請贖樓，進行贖樓并注銷抵押登記手續
產權檢驗:需要業主本人去房管局查詢窗口查詢。
監管賬戶：簽訂資金監管協議，開立監管賬戶
資格審查:通過網簽系統對買方購房資格進行審查
房屋評估:根據業主時間預約評估師進行現場評估；跟進評估師直至收取評估報告；評估報告轉交銀行客戶經理作為貸款資料組卷。
申請貸款:預約銀行客戶經理進行借款合同面簽，跟進銀行審批工作直至批貸。
網上簽約:到政府指定網點網簽合同，網簽合同提交，打印網簽合同并督促交易雙方完成簽字確認。
辦理繳稅:協同交易雙方到房管局大廳地稅窗口進行轉賬（現金）繳稅，領取相應稅票。
辦理過戶:事前協助準備過戶相關資料，協同交易雙方到房產交易大廳辦理權屬轉移登記。
抵押登記:協助客戶和銀行工作人員完成房產抵押登記完成后將新房本轉交新業 主，將他項權利證轉交銀行質押保管。
領證交房:領取房產證，交易保證機構將監管資金劃入賣方賬戶。
稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
二手房過戶費怎么算啊
房子是128平米 加院子40平米 滿五年 總價七十五萬 過戶費怎么算啊 求高人幫我算一下！謝謝！房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
二手房過戶費怎么算
我買了一套200平方的復式樓二手房，我是江西上饒的，過戶費怎么算？貌似賣方的房產證沒到5年。房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
【普通商品房二手房買賣交易稅費】契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%
計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
各地政策可能不同，具體應咨詢當地地稅局
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