91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

買房時繳納多少增值稅?如何計算?

首頁 > 稅收2020-10-19 07:13:09

房產增值稅稅率是多少,如何計算

營改增后房地產業適用稅率為11%;生活服務行業一般納稅人(年應稅服務銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規模納稅人適用3%的征收率。

增值稅的計算方式:

(一) 核定征收,按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元,土地增值稅應為500000×1%=5000元。

(二) 減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發票,二是不能夠提供發票,但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

擴展資料:

繳費途徑:

1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道,專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》;

2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗,用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;

3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅;

4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

參考資料來源:百度百科-房產稅

按房產余值計征的,年稅率為1.2%。應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。按房產余值計征的,年稅率為1.2%,應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

按照房產余值征稅的,稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定,既有利于各地區根據本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續,提高征管效率。

擴展資料:

房產稅率規定:

1、房本不滿五年,要按規定繳納營業稅;房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.5%繳納。

2、普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅,滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價繳納全額營業稅,滿5年以上轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

3、房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

參考資料來源:百度百科-房產稅

房地產業的增值稅率是11%,可以憑增值稅專用發票給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的增值稅征收率,根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅,無進項稅額抵扣。
應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。
(一) 核定征收,按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元,土地增值稅應為500000×1%=5000元。
(二) 減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發票,二是不能夠提供發票,但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

買房時繳納多少增值稅?如何計算?

一、個人購房需要交納的稅費有:契稅、 維修基金、房屋所有權證印花稅。(土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。) 

二、簽訂購房合同時需繳納的稅費: 購買開發商的新房時,需要交納的稅: ①契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%

增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;

附加稅=增值稅x 稅率。

增值稅計算器

此處以100萬房產交易額為例計算增值稅:

1、征收營業稅時:營業稅=100萬x 5%=50000元,附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元,營業稅及其附加稅共56000元。

2、變成增值稅后:增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元,附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值稅及其附加稅共53333元。

綜合:營改增后,100萬的房產稅費能減少2667元。

買房只需要繳納契稅和印花稅;
出售不滿兩年的商品房需要繳納增值稅,應交增值稅=現成交總價÷(1+5%)×5%
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

如何繳納增值稅,怎么計算應繳納的增值稅

我們是設備制造企業,我不知怎樣計算每月應繳的增值稅,交增值稅和銷售收入有關嗎?銷售收入可以計提嗎?
近日,《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號,以下簡稱“39號公告”)發布,細化增值稅改革具體政策措施。其中,最暖心的亮點之一就是允許生產、生活性服務業納稅人按照當期可抵扣進項稅額加計10%抵減應納稅額,即加計抵減政策。但是,你知道其中的十個細節嗎?下面就讓我們一起學習一下吧。
一要注意政策執行期間
是2019年4月1日至2021年12月31日
二要注意確認條件
生產、生活性服務納稅人是指
提供郵政服務、電信服務、現代服務、生活服務(簡稱四項服務)
取得的銷售額占全部銷售額的比重超過50%的納稅人
三要區分不同設立時間
2019年3月31日前設立的納稅人 自2018年4月至2019年3月期間的銷售額(經營期不滿12個月的 按照實際經營期的銷售額)符合上述規定條件的 自2019年4月1日起適用加計抵減政策 2019年4月1日后設立的納稅人 自設立之日起3個月的銷售額符合上述規定條件的 自登記為一般納稅人之日起適用加計抵減政策 四是確認的連續性 確定適用加計抵減政策后
當年內不再調整,以后年度是否適用
根據上年度銷售額計算確定
五是準確計算加計抵減的基數
按照當期可抵扣進項稅額的10%計提當期加計抵減額
不得從銷項稅額中抵扣的進項稅額部分
不能作為計提的基數
已計提加計抵減額的進項稅額按規定作進項稅額轉出的
應在進項稅額轉出當期相應調減加計抵減額
六要區分三種情況抵減
抵減前的應納稅額等于零的
抵減前的應納稅額大于零且大于當期可抵減加計抵減額的
抵減前的應納稅額大于零且小于或等于當期可抵減加計抵減額的
七要記住一個例外
出口貨物勞務、發生跨境應稅行為不適用加計抵減政策
兼營出口貨物勞務、發生跨境應稅行為
且無法劃分不得計提加計抵減額的進項稅額
需要按政策規定予以剔除
八是單獨核算加計抵減
納稅人應單獨核算加計抵減額的
計提、抵減、調減、結余等變動情況
九是首次需填表聲明
在年度首次確認適用加計抵減政策時
需提交《適用加計抵減政策的聲明》
同時兼營四項服務的
應按照四項服務中收入占比最高的業務在表中勾選確定所屬行業
十是有始有終
加計抵減政策到期后
納稅人不再計提加計抵減額
結余的加計抵減額停止抵減
公式為:應納稅額=銷項稅額-進項稅額
增值稅計算公式:含稅銷售額/(1+稅率)=不含稅銷售額
不含稅銷售額×稅率=應繳稅額
上面說增值稅是實行的“價外稅”,什么是價外稅?也就是價外征稅,就是由消費者負擔的。比如:
你公司向a公司購進甲貨物100件,金額為10000元,但你公司實際上要付給對方的貨款并不是10000元,而是10000+10000*17%(假設增值稅率為17%)=11700元。
為什么只購進的貨物價值才10000元,另外還要支付個1700元呢?因為這時,你公司作為消費者就要另外負擔1700元的增值稅,這就是增值稅的價外征收。這1700元增值稅對你公司來說就是“進項稅”。a公司多收了這1700元的增值稅款并不歸a公司所有,a公司要把1700元增值稅上交給國家。所以a公司只是代收代繳而已,并不負擔這筆稅款。
再比如:
你公司把購進的100件貨物加工成乙產品80件,出售給b公司,取得銷售額15000元,你公司要向b公司收取的乙產品貨款也不只是15000元,而是15000+15000*17%=17550元,因為b公司這時作為消費者也應該向你公司另外支付2550元的增值稅款,這就是你公司的“銷項稅”。你公司收了這2550元增值稅額也并不歸你公司所有,你公司也要上交給國家的,所以,2550元的增值稅款也不是你公司負擔的,你公司也只是代收代繳而已。
如果你公司是一般納稅人,進項稅就可以在銷項稅中抵扣。
沿用上例,你公司購進貨物的支付的進項增值稅款是1700元,銷售乙產品收取的銷項增值稅是2550元。由于你公司是一般納稅人,進項增值稅可以在銷項增值稅中抵扣,所以,你公司(在出售了乙產品獲得b公司的貨款后)上交給國家增值稅款就不是向b公司收取的2550元,而是:2550-1700=850元(那1700元已在你公司購買甲貨物時加入貨款中,由a公司代收代繳過了),所以這850元是b公司在向你公司購乙產品時付給你公司的,通過你公司交給國家。b公司買了你公司的乙產品,再賣給c公司,c公司再賣給d公司……,這些過程都是要收取增值稅的,直到賣給最終的消費,也就把增值稅轉嫁到了最終消費者身上了,所以增值稅也是流轉稅。
如果你是一名會計,從會計分錄中也看得出來:
你公司向a公司購進100件貨物時,分錄:
借:原材料 10000
應交稅費——應交增值稅(進項稅額) 1700
貸:應付賬款——a公司 11700
分錄中并沒有把收取的1700元做為公司的費用,而是做為“應交稅金”,因為你公司是一般納稅人,進項稅額可以抵扣。
你公司向b公司銷售80件甲產品時,分錄:
借:應收賬款——b公司 17550
貸:主營業務收入 15000
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)2550
分錄中并沒有把向b公司收取的2550元增值稅款做為公司的業務收入,而是掛“應交稅金”,因為這并不歸你公司所有,而是應交給國家的稅收。
銷項稅額 - 進項稅額 = 2550 - 1700 = 850 元就是要交給國家的稅收。
增值稅和銷售收入有直接的關系,實現銷售收入就要交增值稅.如果你是一般納稅人,那么你應交的增值稅額是:應稅銷售額X17%-進項稅額,如果是小規模納稅,應交的增值稅額是銷售收入/(1+3%)X3%
一般納稅人應納稅額的計算公式為:應納稅額=當期銷項稅額一當期進項稅額,
銷項稅額=銷售額×適用稅率。
小規模納稅人應納稅額的計算公式為:應納稅額=銷售額×征收率。含稅銷售額的換算。
其計算公式為:不含稅銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)。
應交增值稅是指一般納稅人和小規模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務活動本期應交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫。應注意的是,如果一般納稅人企業進項稅大于銷項稅,致使應交稅金出現負數時,該項一律填零,不填負數。
1、計算公式
應交增值稅=銷項稅額-(進項稅額-進項稅額轉出)-出口抵減內銷產品應納稅額-減免稅款+出口退稅
2、計算方法
為方便企業填報,可根據實際情況采取下列方式填報:
(1)一般納稅人企業,在實際操作中也可以根據“增值稅納稅申報表”計算該指標,計算公式為:應交增值稅=銷項稅額-(進項稅額-進項稅額轉出-免抵退貨物應退稅額)。同時注意,計算該指標時應包括即征即退貨物及勞務對應項目。
(2)執行簡易征收辦法的一般納稅人企業,可根據“增值稅納稅申報表”中“簡易征收辦法計算的應納稅額”填報該指標。
(3)符合財稅部門規定的對某些產品實行稅額減征的一般納稅人企業,在根據“增值稅納稅申報表”填報該指標時還應扣除“應納稅額減征額”。
(4)小規模納稅人企業,可根據“增值稅納稅申報表”中“本期實際應納稅額”填報。

房屋買賣增值稅稅率是多少

房屋買賣稅如何計算是許多購房者關注的問題,本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式,并結合具體的數據例子進行分析計算。

房屋買賣稅的計算公式

買方:

1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費:2.5元×建筑面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、中介費:1%×總房價

5、權證印花稅:5元

6、登記費:80元

7、配圖費:25元

若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。

若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方:

A、普通住宅

1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費:2.5元×建筑面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅

1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費:2.5元×建筑面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標準(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內環單價低于17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米 外環線以外單價低于7000元/平方米。

否則也是按照非普通住宅計算稅費。

下面結合實例作說明

根據有關稅務部門規定,個人購買住房兩年內銷售的,全額計征營業稅,無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的,若銷售價等于或低于原價,未產生營業稅的,無須申報;若售價高于原價的,差額計征營業稅,無須申報,如需免繳營業稅,需到稅務部門申免。

個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準,其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準,三級轉移登記的起始日期,以申請購房的日期為準。
稅務部門關于二手樓交易稅費的其它說明

1、契稅按現行的標準予以收取。除土地、別墅、高級度假村按3%稅率計征以外,其它均按1.5%計征;

2、直系親屬或配偶之間房地產贈與免營業稅、城建維護稅和個人所得稅,其它房產贈與,視同一般房地產買賣計征稅費;

3、房地產繼承或夫妻雙方離婚財產分割的,免征營業稅、城建維護稅、個人所得稅和契稅;

4、個人出售其購買并居住滿2年的安居房,免征營業稅;個人出售其購買并居住超過5年的安居房,免征個人所得稅;

5、在辦理二手房交易產權辦證手續時,需要按國家規定繳納交易手續費,收費標準按照交易住房建筑面積每平米6元計算,此筆費用由買賣雙方各自承擔50%.

免繳營業稅、個人所得稅的辦理不少購房滿2年,符合免繳營業稅、個人所得稅條件的業主都不是很清楚需要辦理免繳營業稅和個人所得稅手續。

根據深圳市稅務局的規定,2005年6月1日后,個人購買超過2年(含2年)的住房,符合免繳營業稅條件的,可直接辦理過戶手續,無須另行辦理免繳申請。符合安居房免繳營業稅、個人所得稅條件的,需到所在區的稅務分局申請免繳手續。辦理免繳營業稅、個人所得稅時需提供以下材料:

售房人申請免繳稅款的申請書;售房人居民身份證原件和復印件;證明售房人購房時間的房屋所有權證或契稅完稅憑證的復印件;寫明成交價格的房屋買賣合同或其他具有房屋權屬轉移合同性質的有效憑證(據、票)的復印件;安居房購房合同原件。

賣方需交納的稅費標準新政實施之后,營業稅的征收大大縮減了房產出售者的收益,2年成了二手樓交易的一個門檻,究竟新政之下房產出售者應該繳交多少稅費?

房屋買賣稅的計算方法

(一)出售商品房需交納的稅費①售房總價低于或等于原建購價款張先生在福田中心區附近購買了一套商品房,房屋建筑面積為100平方米,房產證建購價款為75萬元。今年7月,張先生急需一筆資金周轉,將這套房以75萬元出售。

第一,如果張先生這套房是在兩年內出售的,結合新政規定,出售個人購買兩年以內的商品房的稅費分別有:0.5‰的印花稅、5%的營業稅、城建維護稅(營業稅的1%)和3元/平方米的二手房交易手續費,無須交納個人所得稅。那張先生應該繳交的稅費分別為:印花稅:750000元x0.5‰=375元營業稅:750000元x5%=37500元城建維護稅:37500元x1%=375元交易手續費:100x3元=300元按政府規定張先生應交納的稅費為:38550元

第二,假如張先生的房產是滿2年后出售的,根據新政規定,出售個人購買2年以上(含2年)的商品房,則需交納0.5‰的印花稅和3元/平方米的二手房交易手續費,無須交納個人所得稅、營業稅和城建維護稅。那張先生應該交納的稅費分別有:印花稅:750000元x0.5‰=375元交易手續費:100x3元=300元按政府規定張先生應交納的總稅費為:675元②售房總價高于原建購價款王小姐2002年購買了一套商品房,房屋建筑面積為110平方米,原建購價款為45萬元,2005年8月王小姐以60萬元將這套房售出。王小姐的房產已滿2年,需要交納0.5‰的印花稅、營業稅(售房總價減去原建購價款的差額的5%)、城建維護稅(營業稅的1%)、個人所得稅(售房總價減去原建購價款的差額的20%)和3元/平方米的二手房交易手續費。她應該交納的稅費分別為:印花稅:600000元x0.5‰=300元營業稅:(600000元-450000元)x5%=7500元城建維護稅:7500元x1%=75元個人所得稅:(600000元-450000元)x20%=30000元交易手續費:110x3元=330元按政府規定王小姐應交納的稅費為:38205元

(二)出售安居房需交納的稅費陳女士在1998年5月購買了一套安居房,房屋建筑面積為90平方米,房產證建購價款為35萬元。

2005年8月,陳女士以50萬元將房屋出售。陳女士的安居房居住超過5年,在新政之下,出售個人已購買并居住5年以上的安居房,需交納0.5‰的印花稅,3元/平方米的二手房交易手續費。那陳女士需交納的稅費為:印花稅:350000元x0.5‰=175元交易手續費:100x3元=300元按政府規定陳女士應交納的稅費為:

475元買方需交納的稅費標準新政實施對二手樓交易的買方主要影響在契稅方面,購買普通住房需按1.5%的契稅稅率交納契稅,非普通住房按3%的契稅稅率交納契稅。深圳市的普通住房應同時滿足以下三個條件:建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;

否則,就按照非普通住宅來繳交契稅。除契稅外,購房者還需交納0.5‰的印花稅、3元/平方米的二手房交易手續費和50元登記費。

關于全面退開營業稅改增值稅試點的通知

拓展鏈接

契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

2.稅率。1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規定契稅稅率為3%~5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足90平方米

3、首套房或者低于90平方的二套房

契稅征收標準

90平米以下的是一個征收標準,90平方以下二套房 三套房。

90平方以上二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房90平方以下契稅1%。

注:家庭少有住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭少有住房。

房屋契稅計算方法

應納稅額=計稅依據×稅率

2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅。

對商業用房,別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

2008年11月1日起,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

契稅的計稅依據

契稅按銷售價格計算。銷售價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

契稅根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的。比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

契稅依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元。同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓。那么,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

土地契稅計算方法

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以銷售價格為計稅依據。

土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。

房屋附屬設施征收契稅的依據

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規定的總價款計征契稅。

承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的,按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。

據了解,按現行政策規定,頭次購買90平方米及以下普通住房的個人,暫按1%稅率征收契稅。而如果非頭次購房,則均要多繳0.5%的契稅。由于此前財稅部門一直沒有明確頭次購房的概念,一些城市在執行這一政策時,往往將一方已有房產后再聯名頭次購房人買房的情況視作頭次購房,放寬了這一政策的范圍。不過,相關業內人士表示,目前市場上的聯名購房情況并不多見,所以該政策的影響并不大。

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅,則業主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅,業主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅,業主要交(差額÷1.05)×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策,如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

持有滿2年 免收增值稅 5% 各地地方政策不同
持有滿5年 免收個人所得稅 1-3% 各地地方政策不同
如果在1到2年內 增值稅 個人所得稅都要收 (個人所得稅和增值稅都是按37-30=7的部分征收)
如果在2到5年內 收個人所得稅
如果在5年以上 不需要交稅
再次買入房子需要交 契稅 一般是1%
一、一手房屋買賣稅率:
契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1、5-2、5%。
維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。
物業管理費:房屋交房后支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
二、二手房房屋買賣稅率:
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年,要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5、5%繳納。
土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1、9%交納。
三、我國房屋買賣稅率的政策
2006年國稅總局的文件規定,對出售自有住房,并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
我國的一手房交易和二手房交易的有關稅費繳納的標準有所不同,買賣所需要繳納的稅費內容也不一樣。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》:

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

 

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

出讓方:
(1)營業稅
(2)個人所得稅
(3)土地增值稅
買受方
(1)契稅
(2)印花稅
(3)維修基金
雙方均需交納:交易手續費
稅率各個城市都不一樣的,具體去當地房屋管理部門咨詢或撥打當地的咨詢電話

相關推薦:

丟失立案標準(物品遺失立案標準)

借款立案管轄(借款糾紛管轄法院的確定)

上訴需要立案(我國民事二審上訴后多久立案)

搶劫怎么立案(搶劫罪如何立案)

民事立案調解(民事訴訟立案后多長時間開始調解)