具體注意事項如下:
1.確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2.考察是否屬于允許出售的房屋。
確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
4確認房屋的準確面積。
包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積；最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
5觀察房屋的內部結構。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

考核房屋的市政配套。
6.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
7.了解裝修的狀況。
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
8.查驗物業管理的水平。
水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
9.了解以后居住的費用。
水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。
追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
10.了解鄰居的組合。
好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
11.算計一下房價。
自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
13二手房按揭的條件。
年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。
14請律師。
二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
15找代理行。
代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
16.考察代理公司是否可靠 。
有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
17及時了解政策、程序、費用上的變化。
要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
18產權是否完整。
確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
19.小心房款和產權的交接。
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
20保證產權順利過戶。
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

二手房交易注意事項：
房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。鄙人以前做房產，所以比較通曉其中的利害關系。
單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

很多客戶認為：自己要買房，只需準備好錢就可以，至于其他可能涉及的問題，到中介公司或者找從事相關行業的人一問就知。而且隨著買房進程的深入，也會逐漸一個一個搞清楚。

這個想法是很不明智的。

首先，買房是一個非常復雜的過程，涉及大金額的交易。一般而言，金額越大的交易，風險相對也就越高。任何一個環節出了問題，后果都是極其嚴重的。所以說，買房是一個辛苦的過程，更是一個危險的過程。

其次，找中介公司或者相關單位的人咨詢，這一點本身沒有問題。他們可以告訴你買房的相關知識，也會讓你清楚的知道買房交易的流程，但是最隱秘的部分不會告知你。

你要清楚，他們是在做生意，做生意就涉及到利益，誰會做損害自己利益的事情呢？當一個客戶上門求購的時候，正是他們生意的一個開始，從這一刻起，他們永遠只會告訴你好的方面，而不利于成交的所有問題都會被他們隱藏起來。

最后一點最為可怕：在買房進程中解決問題。

其實很多人都會有這樣的想法，不想先做功課，所謂“車到山前必有路”，事情臨頭了才考慮該怎么辦。買房吃虧最多就是這類人。因為沒有準備，許多事情都蒙在鼓里，到最后被中介牽著鼻子走，一步一步掉入別人預先設計的陷阱當中，被協議與合同捆綁，最后有苦難言，明知吃虧也只能打落牙齒往肚里吞。

下面的內容可能會涉及到企業的商業秘密，但看到眾多被蒙在骨里的善良老百姓……這些中介設下的坑，要提防：（本文只針對買二手房，其余的情況后期再更）

1.故意隱瞞房屋缺點。

例如約看房時間時，對低層的房子，中介喜歡約到晚上，或者下午太陽西照能照到的時間，原因很簡單，早晨和上午，房子被擋住了，日照不行啊。

2.與房主合謀，對買房者造成心理影響，催促趕緊下手。

看過二手房的人，都知道，當你去看房子時，看了一圈房子，會機靈的問一句，房子多少錢？此時房主都會停頓一會，看看中介，這時中介就會接著說，**錢。

有的中介，直接找托，也去一起看房子，轉了一圈，很急切的說：看中房子了，但是錢能不能過兩天交。遇到這種情況你會怎么想？這個房子趕緊買啊，人家過兩天就定了。實際上這兩天就是給你留下的定房子的時間。

3.中介賺差價。

這個應該大家都明白，就是房主要賣80萬的房子，中介給你報85萬，多出來的5萬就被中介吃掉了。有的人會說，價格是跟房主談，中介怎么說了算。錯，房主讓中介賣房子時，中介會讓房主簽一份代理合同，房主賣的價格肯定也是打聽的市場價，而中介往上漲幾萬，到時候再稍降點，買方也會覺得賺了很大的便宜，高興的趕緊交定金簽協議。羊毛出在羊身上，這就如超市促銷，把平時的價格提高，再打折而已。

這種是遇到的真房主，真正賺差價時，中介會找一個別的人，充當房主，也有的時候，直接就房主不在。

前幾年，那些見不到房主，先公證過戶的，都是被中介賺了差價了。

4.帶不帶裝修，家電之類的，口說無憑。

轉二手房，很多人會被房子的裝修及家具吸引，此時中介為了快點促成交易，答應給撮合留下來家電之類的，殊不知，這只是中介的一方之言，房主同不同意還不一定，就是房主同意了，未落到紙面上，到時反悔，也沒辦法。　
　　
5.中介費全交。

看中了房子，該簽協議了，中介費是2%，大家都知道，可很少有人具體去看看協議內容，大部分人都認為2%是買賣雙方各付，而現實是很多賣方啥也不管，房價是凈收價。

6.定房子的好處費。

這種情況在賣方市場比較火的時候比較常見，就如限購前一段時間，房價漲的很厲害，買方造成了恐慌，看中一套房子，準備交定金，中介突然打電話，說房子還有好幾個想訂的，房主要賣給另一個人。你是買方，你會放棄嗎？很多人會主動的說，我給你多少錢，你一定給我把這個房子定下來。

7.評估費。

多少人買完房子才知道這個評估費，更有甚者，不知道，評估費有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。

8.銀行審批好處費。

一切資料都提交上去了，就等著銀行批貸款了，很多人都會想，貸款怎么還不下來啊，越著急的人，中介越能鉆了空子。中國的國情就是這樣。

針對這段時間，不少朋友咨詢買房的問題，我專門組織了幾個業內的朋友，進行解答。有的朋友還零首付買到了房子。在此，我想說的是，選好位置，選好房子，只要你買，錢都不是問題，但錢都花在哪里，要搞清楚。

1.看房時看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電

（以免直接住進來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光

線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）

2.簽訂合同前要去房產局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押

要交10元手續費

3.擬定定金、尾款、首付款的付款方式和數目（我當時是在房屋交易中心簽

訂的合同、正規的、合同上會寫明什么時間賣家買家該做的事情，超出時

間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）

4.交易當中的過程如果你想知道可以HI我，過程應該很容易

5.拿到產證大概1個月-2個月內，這時候要跟房東去過戶所有的電、水、氣

有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執行過戶，可以

直接不放尾款。還有一個最重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會有多少

日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產證去派出

所在查一個，要不這個很難辦的

　　我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經驗 肯定用的上 以下是

　　房屋沒有問題的正常流程

　　1.看房時看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電

　　（以免直接住進來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光

　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）

　　2.簽訂合同前要去房產局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押

　　要交10元手續費

　　3.擬定定金、尾款、首付款的付款方式和數目（我當時是在房屋交易中心簽

　　訂的合同、正規的、合同上會寫明什么時間賣家買家該做的事情，超出時

　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）

　　4.交易當中的過程如果你想知道可以HI我，過程應該很容易

　　5.拿到產證大概1個月-2個月內，這時候要跟房東去過戶所有的電、水、氣

　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執行過戶，可以

　　直接不放尾款。還有一個最重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會有多少

　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產證去派出

　　所在查一個，要不這個很難辦的

　　就說這么多了 還想知道什么 HI我

　　哎呀累壞了 快給分吧 不給太對不起我了 呵呵