具體注意事項(xiàng)如下:
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2.考察是否屬于允許出售的房屋。
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

考核房屋的市政配套。
6.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
7.了解裝修的狀況。
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
8.查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。
水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
9.了解以后居住的費(fèi)用。
水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
10.了解鄰居的組合。
好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
11.算計(jì)一下房價(jià)。
自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
13二手房按揭的條件。
年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
14請律師。
二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
15找代理行。
代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
16.考察代理公司是否可靠 。
有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
17及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化。
要注意報(bào)紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。
18產(chǎn)權(quán)是否完整。
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
19.小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。
不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
20保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。
必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

二手房交易注意事項(xiàng)：
房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。鄙人以前做房產(chǎn)，所以比較通曉其中的利害關(guān)系。
單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

很多客戶認(rèn)為：自己要買房，只需準(zhǔn)備好錢就可以，至于其他可能涉及的問題，到中介公司或者找從事相關(guān)行業(yè)的人一問就知。而且隨著買房進(jìn)程的深入，也會(huì)逐漸一個(gè)一個(gè)搞清楚。

這個(gè)想法是很不明智的。

首先，買房是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，涉及大金額的交易。一般而言，金額越大的交易，風(fēng)險(xiǎn)相對也就越高。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，后果都是極其嚴(yán)重的。所以說，買房是一個(gè)辛苦的過程，更是一個(gè)危險(xiǎn)的過程。

其次，找中介公司或者相關(guān)單位的人咨詢，這一點(diǎn)本身沒有問題。他們可以告訴你買房的相關(guān)知識，也會(huì)讓你清楚的知道買房交易的流程，但是最隱秘的部分不會(huì)告知你。

你要清楚，他們是在做生意，做生意就涉及到利益，誰會(huì)做損害自己利益的事情呢？當(dāng)一個(gè)客戶上門求購的時(shí)候，正是他們生意的一個(gè)開始，從這一刻起，他們永遠(yuǎn)只會(huì)告訴你好的方面，而不利于成交的所有問題都會(huì)被他們隱藏起來。

最后一點(diǎn)最為可怕：在買房進(jìn)程中解決問題。

其實(shí)很多人都會(huì)有這樣的想法，不想先做功課，所謂“車到山前必有路”，事情臨頭了才考慮該怎么辦。買房吃虧最多就是這類人。因?yàn)闆]有準(zhǔn)備，許多事情都蒙在鼓里，到最后被中介牽著鼻子走，一步一步掉入別人預(yù)先設(shè)計(jì)的陷阱當(dāng)中，被協(xié)議與合同捆綁，最后有苦難言，明知吃虧也只能打落牙齒往肚里吞。

下面的內(nèi)容可能會(huì)涉及到企業(yè)的商業(yè)秘密，但看到眾多被蒙在骨里的善良老百姓……這些中介設(shè)下的坑，要提防：（本文只針對買二手房，其余的情況后期再更）

1.故意隱瞞房屋缺點(diǎn)。

例如約看房時(shí)間時(shí)，對低層的房子，中介喜歡約到晚上，或者下午太陽西照能照到的時(shí)間，原因很簡單，早晨和上午，房子被擋住了，日照不行啊。

2.與房主合謀，對買房者造成心理影響，催促趕緊下手。

看過二手房的人，都知道，當(dāng)你去看房子時(shí)，看了一圈房子，會(huì)機(jī)靈的問一句，房子多少錢？此時(shí)房主都會(huì)停頓一會(huì)，看看中介，這時(shí)中介就會(huì)接著說，**錢。

有的中介，直接找托，也去一起看房子，轉(zhuǎn)了一圈，很急切的說：看中房子了，但是錢能不能過兩天交。遇到這種情況你會(huì)怎么想？這個(gè)房子趕緊買啊，人家過兩天就定了。實(shí)際上這兩天就是給你留下的定房子的時(shí)間。

3.中介賺差價(jià)。

這個(gè)應(yīng)該大家都明白，就是房主要賣80萬的房子，中介給你報(bào)85萬，多出來的5萬就被中介吃掉了。有的人會(huì)說，價(jià)格是跟房主談，中介怎么說了算。錯(cuò)，房主讓中介賣房子時(shí)，中介會(huì)讓房主簽一份代理合同，房主賣的價(jià)格肯定也是打聽的市場價(jià)，而中介往上漲幾萬，到時(shí)候再稍降點(diǎn)，買方也會(huì)覺得賺了很大的便宜，高興的趕緊交定金簽協(xié)議。羊毛出在羊身上，這就如超市促銷，把平時(shí)的價(jià)格提高，再打折而已。

這種是遇到的真房主，真正賺差價(jià)時(shí)，中介會(huì)找一個(gè)別的人，充當(dāng)房主，也有的時(shí)候，直接就房主不在。

前幾年，那些見不到房主，先公證過戶的，都是被中介賺了差價(jià)了。

4.帶不帶裝修，家電之類的，口說無憑。

轉(zhuǎn)二手房，很多人會(huì)被房子的裝修及家具吸引，此時(shí)中介為了快點(diǎn)促成交易，答應(yīng)給撮合留下來家電之類的，殊不知，這只是中介的一方之言，房主同不同意還不一定，就是房主同意了，未落到紙面上，到時(shí)反悔，也沒辦法。　
　　
5.中介費(fèi)全交。

看中了房子，該簽協(xié)議了，中介費(fèi)是2%，大家都知道，可很少有人具體去看看協(xié)議內(nèi)容，大部分人都認(rèn)為2%是買賣雙方各付，而現(xiàn)實(shí)是很多賣方啥也不管，房價(jià)是凈收價(jià)。

6.定房子的好處費(fèi)。

這種情況在賣方市場比較火的時(shí)候比較常見，就如限購前一段時(shí)間，房價(jià)漲的很厲害，買方造成了恐慌，看中一套房子，準(zhǔn)備交定金，中介突然打電話，說房子還有好幾個(gè)想訂的，房主要賣給另一個(gè)人。你是買方，你會(huì)放棄嗎？很多人會(huì)主動(dòng)的說，我給你多少錢，你一定給我把這個(gè)房子定下來。

7.評估費(fèi)。

多少人買完房子才知道這個(gè)評估費(fèi)，更有甚者，不知道，評估費(fèi)有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。

8.銀行審批好處費(fèi)。

一切資料都提交上去了，就等著銀行批貸款了，很多人都會(huì)想，貸款怎么還不下來啊，越著急的人，中介越能鉆了空子。中國的國情就是這樣。

針對這段時(shí)間，不少朋友咨詢買房的問題，我專門組織了幾個(gè)業(yè)內(nèi)的朋友，進(jìn)行解答。有的朋友還零首付買到了房子。在此，我想說的是，選好位置，選好房子，只要你買，錢都不是問題，但錢都花在哪里，要搞清楚。

1.看房時(shí)看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電

（以免直接住進(jìn)來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光

線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）

2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押

要交10元手續(xù)費(fèi)

3.擬定定金、尾款、首付款的付款方式和數(shù)目（我當(dāng)時(shí)是在房屋交易中心簽

訂的合同、正規(guī)的、合同上會(huì)寫明什么時(shí)間賣家買家該做的事情，超出時(shí)

間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）

4.交易當(dāng)中的過程如果你想知道可以HI我，過程應(yīng)該很容易

5.拿到產(chǎn)證大概1個(gè)月-2個(gè)月內(nèi)，這時(shí)候要跟房東去過戶所有的電、水、氣

有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以

直接不放尾款。還有一個(gè)最重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會(huì)有多少

日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出

所在查一個(gè)，要不這個(gè)很難辦的

　　我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經(jīng)驗(yàn) 肯定用的上 以下是

　　房屋沒有問題的正常流程

　　1.看房時(shí)看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電

　　（以免直接住進(jìn)來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光

　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）

　　2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押

　　要交10元手續(xù)費(fèi)

　　3.擬定定金、尾款、首付款的付款方式和數(shù)目（我當(dāng)時(shí)是在房屋交易中心簽

　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會(huì)寫明什么時(shí)間賣家買家該做的事情，超出時(shí)

　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）

　　4.交易當(dāng)中的過程如果你想知道可以HI我，過程應(yīng)該很容易

　　5.拿到產(chǎn)證大概1個(gè)月-2個(gè)月內(nèi)，這時(shí)候要跟房東去過戶所有的電、水、氣

　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以

　　直接不放尾款。還有一個(gè)最重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會(huì)有多少

　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出

　　所在查一個(gè)，要不這個(gè)很難辦的

　　就說這么多了 還想知道什么 HI我

　　哎呀累壞了 快給分吧 不給太對不起我了 呵呵