第二套住房時的契稅約為房價的3%。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據＊稅率

一般的繳納標準如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；

2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；

3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；

4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3％；

5、當小區容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。

二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％。

計算公式：應納的契稅＝銷售價格（或市場指導價）＊3％。

擴展資料

房地產契稅房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。

2002年9月23日下發的《北京市財政局北京市地方稅務局轉發北京市人民政府關于修改北京市契稅管理規定的決定的通知》第二條規定：個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優惠政策。

普通住宅標準

根據北京市建設委員會2005年5月30日頒布實施的《關于北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》中規定，北京市享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；

2、單套建筑面積在140（含）平方米以下；

3、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

參考資料來源：百度百科-房地產契稅

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》

一、關于契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

擴展資料：

購房契稅違反處罰：

（1）納稅人采用不申報的手段，不繳納稅款的，以偷稅論處，由征收機關追繳，并處偷稅額百分之五十以上五倍以下罰款（罰金）；偷稅比例和數額較大的，同時處七年以下有期徒刑。

（2）納稅人編造虛假計稅依據的，由征收機關責令限期改正，并處五萬元以下罰款。

（3）納稅人以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金。

參考資料來源：中華人民財政部-關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知

第二套房過戶費用所涉及的問題：

1.契稅:房款的1.5% ; (買家)

2.印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);

3.交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);

4.測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)

5.證件費:50元;(買家)

6.營業稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)

7.個人所得稅:差價的20%。(賣家)

擴展資料：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

參考資料：百度百科-二手房交易稅費

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、  個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

擴展資料

準備資料

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料來源：百度百科：套房過戶

計算方法如下：

1、營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

2、 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）。

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

6、二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。

7、登記費（工本費） 80元 共有權證:20元。

過戶流程如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

擴展資料

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

參考資料：房產過戶_百度百科  

契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

二套房正常過戶稅收：

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積；

2、合同印花稅：二套房免征；

3、營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

5、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

5、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

6、非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

7、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

8、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

9、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

（1）二套房產普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

（2）二套房產非普通住宅應該交納成交價或是評估價的5%的契稅。

第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的3%；

2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的3%；

3、高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的5%。

擴展資料

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

一、稅

1、契稅：

（1）普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

（2）非普通住宅：3%，別墅——4%；

（3）印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

2、營業稅：

（1）普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免征營業稅；

（2）非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

（3）別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

3、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。 

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅” 

4、土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

二、費

1、綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米

2、產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

3、土地登記費：35元/套

4、交易評估費：評估價的0.3%

5、土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

6、工本費：38元

7、測繪費：建筑面積*1.36元

8、調檔費：20元

（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收）

參考資料來源：百度百科-二手房稅費