投資回報率和投資收益率不一樣。

1、投資回報率縮寫為ROI。投資回報率（ROI）= （稅前年利潤/投資總額）*100%。

是指企業從一項投資性商業活動的投資中得到的經濟回報，是衡量一個企業盈利狀況所使用的比率，也是衡量一個企業經營效果和效率的一項綜合性的指標。

即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

2、投資收益率又稱投資利潤率是指投資方案在達到設計一定生產能力后一個正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。

它是評價投資方案盈利能力的靜態指標，表明投資方案正常生產年份中，單位投資每年所創造的年凈收益額。

指投資方案在達到設計一定生產能力后一個正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。對運營期內各年的凈收益額變化幅度較大的方案，可計算運營期年均凈收益額與投資總額的比率。

擴展資料：

投資回報率與投資收益率的優缺點

1、投資回報率的優點是計算簡單。

缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。

只有投資利潤率指標大于或等于無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。

2、投資收益率的優點是：指標的經濟意義明確、直觀，計算簡便，在一定程度上反映了投資效果的優劣，可適用于各種投資規模。

缺點是：沒有考慮資金時間價值因素，忽視了資金具有時間價值的重要性。指標計算的主觀隨意性太強，正常生產年份的選擇比較困難。

參考資料來源：百度百科—投資收益率

參考資料來源：百度百科-投資回報率

1、投資回報率

這個概念相對來說比較簡單，概況來說投資回報率(ROI)是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。

投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

這個概念是從靜態角度考量項目的綜合收益能力，沒有考慮資金的時間價值因素。

在PPP項目中，目前市場上對于非經營性項目的回報機制設計時，有部分項目即是政府與社會資本約定固定投資回報率，也就是題目中提到的6.5%。如題主所說這6.5%還要包括社會資本承擔的資金成本、稅費等費用，也考驗了社會資本對于成本的控制能力，但是此種方式簡單也便于操作。

再舉個栗子，財政部第三批公布的示范項目南京市溧水區產業新城PPP項目，這是華夏幸福基業做的PPP產業園項目，網上可以查到合同公告，其中關于政府向華夏幸福基業支付費用就明確約定“基礎設施建設、公共設施建設項目，甲方應向乙方支付建設費用，建設費用 由建設成本和建設利潤構成，建設利潤按建設項目的總投資額的15%計算；”這個“15%”其實就是約定的基礎設施、公告設施建設投資的投資回報率。

通俗地講，采用這個指標約定項目回報，簡單粗暴！

2、內部收益率

內部收益率（IRR）是指項目在整個計算期內，各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率，同時意味著，到了項目期終了時，所有投資可以完全被收回。

而內部收益率指標本身又涉及三種指標，一是“項目投資財務內部收益率”指標，二是“項目投資資本金財務內部收益率”指標，三是“投資各方財務內部收益率”指標。三個指標皆是以項目全周期凈現金流為考察對象的動態指標，是指在項目計算期內各年凈現金流量(現金流入-現金流出)現值累計值為零時的折現率。

不同之處在于考核標的不同，“項目投資財務內部收益率”考核項目全部投資的收益水平；“項目投資資本金財務內部收益率”考核項目資本金的收益水平；“投資各方財務內部收益率”考核各投資方投資的收益水平。

相比較投資回報率，內部收益率是從動態角度考慮項目的收益能力，代表的是投資人對于項目投資本身期望達到的收益率，與項目實際運作過程更為契合。以上三種財務內部收益率指標通常是政府方在引入社會資本過程中用于確定項目收益水平、制定招標控制價和測算可行性缺口補貼的依據。

1、概念不同

投資回報率是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

到期收益率是投資購買債券的內部收益率，即可以使投資購買債券獲得的未來現金流量的現值等于債券當前市價的貼現率。 它相當于投資者按照當前市場價格購買并且一直持有到滿期時可以獲得的年平均收益率，其中隱含了每期的投資收入現金流均可以按照到期收益率進行再投資。

2、計算方法不同

投資回報率=年利潤或年均利潤/投資總額×100%，從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。投資回報率的優點是計算簡單。投資回報率往往具有時效性--回報通常是基于某些特定年份。

到期收益率=(收回金額-購買價格+總利息)/（購買價格×到期時間）×100%

與持有期收益率一樣，到期收益率也同時考慮到了利息收入和資本損益，而且，由于收回金額就是票面金額，是確定不變的，因此，在事前進行決策時就能準確地確定，從而能夠作為決策的參考。但到期收益率適用于持有到期的債券。

3、內容不同

投資回報率涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資收益率涵蓋了評價盈利能力的靜態指標，表明投資方案正常生產年份中，單位投資每年做創造的年凈收益額。