土地出讓金怎么算
土地出讓金的計(jì)算方法：
一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第十六條規(guī)定，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。
國(guó)有劃撥土地出讓金為什么要交40%
文化、衛(wèi)生、體育用地50年 對(duì)于商品房而言開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷(xiāo)售商品房時(shí)又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人換句話說(shuō)購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)買(mǎi)方已經(jīng)繳納了土地出讓金
但是購(gòu)房者買(mǎi)了商品房后并非可以永久使用土地因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗茋?guó)家城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出土地使用權(quán)出讓最高年限為居住用地70年、娛樂(lè)用地40年;工業(yè)用地50年;教育、科技;商業(yè)、旅游
根據(jù)新的土地基準(zhǔn)地價(jià)，國(guó)有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)。房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的國(guó)有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×繳納比例（10%）×出讓土地面積×年限修正系數(shù)
補(bǔ)交土地出讓金有沒(méi)有按地價(jià)40%至60%收取的規(guī)定
計(jì)算方法
一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
三. 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
關(guān)于劃撥轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題
請(qǐng)教兩個(gè)問(wèn)題：1、自然人現(xiàn)在城鎮(zhèn)購(gòu)房取得的憑證有幾個(gè)？是只有一個(gè)房地產(chǎn)權(quán)證還是有兩個(gè)即房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證？如果買(mǎi)房后只有房地產(chǎn)權(quán)證是不是意味著已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，不需要再去申領(lǐng)土地使用權(quán)證？rn2、某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司1988年通過(guò)劃撥取得用地，主要用于拆遷安置，少量用于商品房開(kāi)發(fā)，這在當(dāng)時(shí)是合法的。90年國(guó)務(wù)院55號(hào)令出臺(tái)，規(guī)定劃撥轉(zhuǎn)出讓的必須補(bǔ)交土地出讓金，該條令能否適用上述情況？1995年該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其一間商品房出售給某業(yè)主，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有繳納土地出讓金，房地產(chǎn)管理部門(mén)也給辦理了登記，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，按照原國(guó)家土地管理局1992年3月8日發(fā)布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地出讓金按標(biāo)定地價(jià)的40%收取。出讓金的計(jì)算公式分別為：
1、 商服用地
土地出讓金=商業(yè)路線段基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積
2、 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 土地出讓金=工業(yè)區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×工業(yè)用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
3、 住宅用地
土地出讓金=住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
4、 其他用地
土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)×40%×使用土地面積
第一個(gè)問(wèn)題：必須雙證齊全。只有房產(chǎn)證只能證明你有某所房子的所有權(quán)，但并不代表有你了房子下面土地的使用權(quán)，所以必須辦理土地使用證。
第二個(gè)問(wèn)題：55號(hào)文適用你所述的問(wèn)題，因?yàn)?5號(hào)文規(guī)定的是劃撥轉(zhuǎn)出讓的問(wèn)題，你以前開(kāi)發(fā)的商品房，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有更換土地證，還是劃撥的，當(dāng)它再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，就必須先行變更劃撥為出讓，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
1995年，某業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了該房產(chǎn)，雖然沒(méi)有繳納出讓金，但是房屋合同仍然有效，該業(yè)主持有的土地證應(yīng)該也是劃撥證
1、房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證
（如果買(mǎi)房后只有房地產(chǎn)權(quán)證是不是意味著已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，不需要再去申領(lǐng)土地使用權(quán)證 ）這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的，二者不可混為一潭！房產(chǎn)證即房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；土地證即土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證是整個(gè)宗地的土地權(quán)屬證明書(shū)。
2、適用；無(wú)效。
1、房產(chǎn)證和土地證都要有，都有了你的權(quán)利才能得到保障。
2、一般可以補(bǔ)交土地出讓金按出讓使用，也可以補(bǔ)交不高于出讓金25%的土地收益繼續(xù)劃撥使用。。
買(mǎi)賣(mài)合同有效，辦理完房產(chǎn)變更還要辦理土地使用權(quán)變更登記
土地出讓金計(jì)算器
比如我們手上有10畝地，94年從國(guó)家購(gòu)得，現(xiàn)在土地使用期到了，需要?dú)w還國(guó)家，那么我們從國(guó)家手中繼續(xù)擁有該土地的使用權(quán)需要向國(guó)家部門(mén)繳納多少的土地出讓金？急，在線等！計(jì)算方法：
一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
擴(kuò)展資料
其他支出。
包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。
土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，切實(shí)保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓收入的使用要重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜，逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重。
用于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金，要重點(diǎn)安排農(nóng)村飲水、沼氣、道路、環(huán)境、衛(wèi)生、教育以及文化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，逐步改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件和居住環(huán)境，努力提高農(nóng)民的生活質(zhì)量和水平。土地前期開(kāi)發(fā)要積極引入市場(chǎng)機(jī)制、嚴(yán)格控制支出，通過(guò)政府采購(gòu)招投標(biāo)方式選擇評(píng)估、拆遷、工程施工、監(jiān)理等單位，努力降低開(kāi)發(fā)成本。城市建設(shè)支出和其他支出要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行。編制政府采購(gòu)預(yù)算的，應(yīng)嚴(yán)格按照政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
為加強(qiáng)土地調(diào)控，由財(cái)政部門(mén)從繳入地方國(guó)庫(kù)的土地出讓收入中，劃出一定比例資金，用于建立國(guó)有土地收益基金，實(shí)行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府確定，并報(bào)送財(cái)政部和國(guó)土資源部備案。國(guó)有土地收益基金主要用于土地收購(gòu)儲(chǔ)備。
參考資料來(lái)源：百度百科：土地出讓金
這個(gè)各地方不一樣的，相差還比較大，需要土地估價(jià)公司進(jìn)行評(píng)估。
一般為土地價(jià)格的30%左右。
相關(guān)推薦：
哪些增值稅是零稅率(增值稅零稅率的適用范圍包括哪些)
增值稅普通發(fā)票丟失(給客戶開(kāi)的增值稅發(fā)票丟了怎么辦)
增值稅如何計(jì)算出來(lái)的(增值稅怎么算)
增值稅如何繳納(怎么申報(bào)繳納增值稅)
企業(yè)改制重組的契稅減免(事業(yè)單位改制為企業(yè)有何稅收優(yōu)惠)