土地出讓金怎么算
土地出讓金的計算方法：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第十六條規定，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
國有劃撥土地出讓金為什么要交40%
文化、衛生、體育用地50年 對于商品房而言開發商以出讓方式拿到土地使用權他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人換句話說購買這類房產買方已經繳納了土地出讓金
但是購房者買了商品房后并非可以永久使用土地因為土地出讓有年限限制國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出土地使用權出讓最高年限為居住用地70年、娛樂用地40年;工業用地50年;教育、科技;商業、旅游
根據新的土地基準地價，國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數。房改房和經濟適用房的國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×繳納比例（10%）×出讓土地面積×年限修正系數
補交土地出讓金有沒有按地價40%至60%收取的規定
計算方法
一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
關于劃撥轉出讓補交土地出讓金的問題
請教兩個問題：1、自然人現在城鎮購房取得的憑證有幾個？是只有一個房地產權證還是有兩個即房產證和土地使用權證？如果買房后只有房地產權證是不是意味著已經取得了土地使用權，不需要再去申領土地使用權證？rn2、某房產開發公司1988年通過劃撥取得用地，主要用于拆遷安置，少量用于商品房開發，這在當時是合法的。90年國務院55號令出臺，規定劃撥轉出讓的必須補交土地出讓金，該條令能否適用上述情況？1995年該房產開發公司將其一間商品房出售給某業主，當時并沒有繳納土地出讓金，房地產管理部門也給辦理了登記，該房屋買賣合同是否有效？劃撥土地轉讓時補交土地出讓金的標準，按照原國家土地管理局1992年3月8日發布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》中有關規定執行。土地出讓金按標定地價的40%收取。出讓金的計算公式分別為：
1、 商服用地
土地出讓金=商業路線段基準地價×40%×容積率修正系數×臨街深度修正系數×商服用地交易年期修正系數×行業修正系數×使用土地面積
2、 工礦倉儲用地 土地出讓金=工業區片基準地價×40%×工業用地交易年期修正系數×使用土地面積
3、 住宅用地
土地出讓金=住宅區片基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×使用土地面積
4、 其他用地
土地出讓金=標定地價×40%×使用土地面積
第一個問題：必須雙證齊全。只有房產證只能證明你有某所房子的所有權，但并不代表有你了房子下面土地的使用權，所以必須辦理土地使用證。
第二個問題：55號文適用你所述的問題，因為55號文規定的是劃撥轉出讓的問題，你以前開發的商品房，當時并沒有更換土地證，還是劃撥的，當它再進行買賣的時候，就必須先行變更劃撥為出讓，才能進行買賣。
1995年，某業主購買了該房產，雖然沒有繳納出讓金，但是房屋合同仍然有效，該業主持有的土地證應該也是劃撥證
1、房產證和土地使用權證
（如果買房后只有房地產權證是不是意味著已經取得了土地使用權，不需要再去申領土地使用權證 ）這種認識是不對的，二者不可混為一潭！房產證即房屋產權證書；土地證即土地使用權證。土地使用權證是整個宗地的土地權屬證明書。
2、適用；無效。
1、房產證和土地證都要有，都有了你的權利才能得到保障。
2、一般可以補交土地出讓金按出讓使用，也可以補交不高于出讓金25%的土地收益繼續劃撥使用。。
買賣合同有效，辦理完房產變更還要辦理土地使用權變更登記
土地出讓金計算器
比如我們手上有10畝地，94年從國家購得，現在土地使用期到了，需要歸還國家，那么我們從國家手中繼續擁有該土地的使用權需要向國家部門繳納多少的土地出讓金？急，在線等！計算方法：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
擴展資料
其他支出。
包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。
土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補償費、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出，嚴格按照有關規定將被征地農民的社會保障費用納入征地補償安置費用，切實保障被征地農民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓收入的使用要重點向新農村建設傾斜，逐步提高用于農業土地開發和農村基礎設施建設的比重。
用于農村基礎設施建設的資金，要重點安排農村飲水、沼氣、道路、環境、衛生、教育以及文化等基礎設施建設項目，逐步改善農民的生產、生活條件和居住環境，努力提高農民的生活質量和水平。土地前期開發要積極引入市場機制、嚴格控制支出，通過政府采購招投標方式選擇評估、拆遷、工程施工、監理等單位，努力降低開發成本。城市建設支出和其他支出要嚴格按照批準的預算執行。編制政府采購預算的，應嚴格按照政府采購的有關規定執行。
為加強土地調控，由財政部門從繳入地方國庫的土地出讓收入中，劃出一定比例資金，用于建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府確定，并報送財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。
參考資料來源：百度百科：土地出讓金
這個各地方不一樣的，相差還比較大，需要土地估價公司進行評估。
一般為土地價格的30%左右。
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