企業(yè)房屋租賃稅率是多少，怎么計(jì)算
企業(yè)房屋租賃稅率是多少，怎么計(jì)算房屋租賃印花稅稅率是0.1%，印花稅在簽合同時(shí)按合同金額繳納。
應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算。對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定：最低一元應(yīng)納稅額起點(diǎn)，即稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元計(jì)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)，營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。
擴(kuò)展資料：
注意事項(xiàng)：
1、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
2、合同要注明租房用途，合同要寫明租賃期限。
3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
4、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
5、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
6、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租，違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
參考資料來(lái)源：百度百科-房屋租賃稅費(fèi)
一、房屋租賃增值稅稅率:
1,房屋租賃印花稅稅率是0.1%;印花稅在“簽合同時(shí)”按合同金額繳納。
2，印花稅是這樣規(guī)定的：應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算。對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定：最低一元應(yīng)納稅額起點(diǎn)。
二、法律依據(jù)
1，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，《通知》還對(duì)政策做了進(jìn)一步細(xì)化土地政策方面，鼓勵(lì)各地通過(guò)新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。
按照國(guó)土部、住建部的統(tǒng)一部署，超大城市、特大城市可開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工作。
2，金融政策方面，加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。
3，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。
落實(shí)“放管服”改革方面，針對(duì)住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項(xiàng)目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問(wèn)題，
4，《通知》要求各地梳理新建、改建租賃住房項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道，探索實(shí)施并聯(lián)審批;明確住房租賃企業(yè)申請(qǐng)工商登記時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營(yíng)。
參考資料來(lái)源：百度百科-房屋租賃稅費(fèi)
房屋出租時(shí)，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。5、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。
自2016年5月1日，企業(yè)房屋租賃稅率為11%，按照以下公式計(jì)算：
應(yīng)納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+11%）×11%-進(jìn)項(xiàng)稅額
小規(guī)模納稅人、一般納稅人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
應(yīng)納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+5%）×5%
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：
第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。
（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
第十六條 增值稅征收率為3%（小規(guī)模納稅人），財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
房屋租賃特殊規(guī)定：
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：
（九）不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
……
3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
房屋租賃稅收新政策2016，房屋租賃稅怎么算
個(gè)人出租房屋并取得收入應(yīng)繳納的稅種和稅率如下：
稅務(wù)專家劉佐明確表示，個(gè)人出租房屋并取得收入，應(yīng)當(dāng)依法向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，同時(shí)免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
出租房屋應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)業(yè)中的租賃業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，納稅人為出租房屋者，計(jì)稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。營(yíng)業(yè)稅的納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。目前國(guó)家對(duì)于個(gè)人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。
出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，適用稅率為12%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，目前國(guó)家減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個(gè)人出租房屋取得的租金收入，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%。目前國(guó)家減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
北京市地稅局2004年出臺(tái)的個(gè)人出租房屋管理辦法規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租房屋應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)，可選擇按照政策規(guī)定，分稅種計(jì)算繳納各種稅費(fèi)；也可以選擇綜合征收率計(jì)征方式。綜合征收率標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際租金收入的5%計(jì)征。
擴(kuò)展資料：
對(duì)個(gè)人房屋租賃征稅，不少城市都是委托街道辦事處代征管理。由于個(gè)人出租房屋私下交易居多，租賃雙方主動(dòng)到代理點(diǎn)備案申報(bào)繳稅的很少。有的單位可以負(fù)擔(dān)職工一部分租房費(fèi)用，但需要憑發(fā)票報(bào)銷，這些“租客”為了開(kāi)發(fā)票才會(huì)到街道辦事處，替房主申報(bào)繳稅。
個(gè)人出租房屋繳稅主要是靠個(gè)人申報(bào)，稅收征管難度確實(shí)較大。這不像企業(yè)的廠房或商鋪出租，多少租金、多長(zhǎng)時(shí)間雙方都有賬，一查就知道該繳多少稅。
參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-關(guān)注房屋租賃收稅：政策優(yōu)惠多 納稅人很少
《2015-2016房產(chǎn)契稅新政策》
一、出租房屋的基本征稅規(guī)定
?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅
服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)（指在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)），適用營(yíng)業(yè)稅稅率5%，另有特別規(guī)定的從其規(guī)定。
——《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》（國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）
?。ǘ┓慨a(chǎn)稅
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。
——《房產(chǎn)稅暫行條例》
二、個(gè)人出租房屋的征免稅規(guī)定
?。ㄒ唬┏鲎庾》?br /> 對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。
對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）
（二）出租非住房
1．營(yíng)業(yè)稅
服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)，適用營(yíng)業(yè)稅稅率5%。
——《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》（國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）
2．房產(chǎn)稅
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。
——《房產(chǎn)稅暫行條例》
三、單位出租房屋的征免稅規(guī)定
1．營(yíng)業(yè)稅：服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)，適用營(yíng)業(yè)稅稅率5%。
——《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》（國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）
2．房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。
——《房產(chǎn)稅暫行條例》
3．對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房（指按照公有住房管理或納入縣級(jí)以上政府廉租住房管理的單位自有住房）;房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2000〕125號(hào)）
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕94號(hào)）
4．自2013年9月28日至2015年12月31日，對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)公共租賃住房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕52號(hào)）
5．自2013年1月1日至2015年12月31日，對(duì)符合條件的科技企業(yè)孵化器（也稱高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心）自用以及無(wú)償或通過(guò)出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)其向孵化企業(yè)出租場(chǎng)地、房屋以及提供孵化服務(wù)的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于科技企業(yè)孵化器稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕117號(hào)）
6．自2013年1月1日至2015年12月31日，對(duì)符合條件的國(guó)家大學(xué)科技園自用以及無(wú)償或通過(guò)出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)其向孵化企業(yè)出租場(chǎng)地、房屋以及提供孵化服務(wù)的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)家大學(xué)科技園稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕118號(hào)）
8．自2013年1月1日至2015年12月31日，對(duì)高校學(xué)生公寓（為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)，按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取住宿費(fèi)的學(xué)生公寓）免征房產(chǎn)稅；對(duì)與高校學(xué)生簽訂的高校學(xué)生公寓租賃合同，免征印花稅；對(duì)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向?qū)W生收取的高校學(xué)生公寓住宿費(fèi)收入，免征營(yíng)業(yè)稅。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于經(jīng)營(yíng)高校學(xué)生公寓和食堂有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕83號(hào)）
9．融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）
10．對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10％至30％后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）
11．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）
12．對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）
13．無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）
房屋租賃稅收新政策2016，房屋租賃稅計(jì)算方法。
房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征；
土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算，“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的；
營(yíng)業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計(jì)征；
城建稅：按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征；
教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征；
印花稅：按租賃收入千分之一貼花；
個(gè)人所得稅；
其他地稅附加費(fèi)（各地不同）。
商業(yè)房屋租賃稅
商業(yè)房屋租賃稅沒(méi)有租賃稅這個(gè)稅種。
商業(yè)用房的出租稅種包括：增值稅、城建稅、教育附加、地方附加、所得稅、房產(chǎn)稅等。
一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)（包括商業(yè)房）增值稅稅率10%；
個(gè)人和小規(guī)模納稅人出租商用房增值稅征收率5%。
城建稅=應(yīng)交增值稅×7%
教育附加=應(yīng)交增值稅×3%
地方附加=應(yīng)交增值稅×2%
房產(chǎn)稅=不含稅租金×12%
所得稅=（不含稅租金-合理成本）×20%
商業(yè)房屋租賃費(fèi)稅率如下：
1、交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
3、營(yíng)業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。
4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。
所繳納稅費(fèi)比率：
1、營(yíng)業(yè)稅，按租金的3%收取。
2、城建稅，按營(yíng)業(yè)稅的7%收取。
3、教育附加，按營(yíng)業(yè)稅的3%收取。
4、地方教育附加，按營(yíng)業(yè)稅的1%收取。
5、房產(chǎn)稅，按租金的4%收取。
6、個(gè)人所得稅（各省市的政策不一樣，請(qǐng)具體咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門）
7、土地使用稅，按每平方米2-8元收取。
8、印花稅，按租賃合同金額的1%收取。
1、個(gè)人出租商鋪,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
2、個(gè)人出租房屋所涉及的房產(chǎn)稅:
城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及教育附加實(shí)行綜合征收:個(gè)人出租房屋月租金收入未達(dá)5000元的,綜合征收率為4%;個(gè)人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)、20000元以下的,綜合征收率為8%;個(gè)人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)的,綜合征收率為10%。
3、納稅人在頭次辦理納稅申報(bào)或房產(chǎn)、土地及相關(guān)信息發(fā)生變化時(shí),需要持房屋權(quán)屬相關(guān)證件或房產(chǎn)購(gòu)銷合同、房產(chǎn)租賃合同(協(xié)議)、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明等有關(guān)資料,申報(bào)其出租房產(chǎn)、土地的相關(guān)信息。
房屋租賃稅怎么算
房屋租賃稅的計(jì)算，以月租5000元為例計(jì)算各稅額：
（一）個(gè)人出租計(jì)算：
（1）營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元；
（2）城建稅=75*7%=5.25元；
（3）教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元；
（4）房產(chǎn)稅=5000*4%=200元。
（二）單位出租計(jì)算：
（1）營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元；
（2）城建稅=250*7%=17.5元；
（3）教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元；
（4）房產(chǎn)稅=5000*12%=600元。
根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。
帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：
1、營(yíng)業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計(jì)征；
2、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征；
3、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征（有的地方還開(kāi)征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）
4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；
5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征；
6、土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算，“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國(guó)來(lái)看，“單位等級(jí)稅額”如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
7、個(gè)人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征，從全國(guó)來(lái)看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。
以上加起來(lái)，可能到了租金的20%了。
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