通過中介購買二手房，要注意哪些問題
房屋的費用，就怕被中介黑吃??！還有戶口能不能辦理中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
一、不要急于付定金
因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實信息，造成違約。所以，不要急于付定金，先進行房產調查、了解清楚再交錢。
二、親自做產權調查
看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。不要依賴于中介提供的信息。調查內容包括：
（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。
（2）產權人是哪幾個，是否全部同意出售。
（3）去當地派出所確認——里面是不是有戶口。
建議購房者可約好賣家，讓賣家帶上身份證明，到房地產交易中心，填好表格，交查閱費，就可查出房屋是否被抵押的信息。
若賣家拒不配合，那明顯就有問題，就不必再往坑里跳了?，F在絕大部分中介都聲稱自家房源是經過調查的，甚至不止一次，然而不要存在僥幸心理為妙，還是親自去察驗最放心。
三、親自考察業主信息
買房子不是小事，小心付出去的錢打了水漂。交易之前最好先調查好業主的信用信息，是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找了小區物業了解一下情況。這些信息一般中介都不會如實告知的。
四、認真審查房屋質量
查看房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以“房屋搶手”為由阻攔買房實地看房，結果買房之后會發現很多質量隱患。
五、最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價
為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。
除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
六、簽定金合同前，不要付給中介或上家任何費用
簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以“意向金、誠意金”等為名目的費用。尤其是定金合同簽定前，不要付中介費。簽定后可支付部分，并和中介明確說明，等所有手續辦完之后再支付尾款。
七、勿輕信中介的一面之詞
拓展資料
購房者買房都希望能買到好房子，畢竟房屋的價格很高，大家都不希望買到的房子存在瑕疵，那么挑選到好房子應該注意的因素有哪些呢？
一、房屋質量是根本
其實這一點各位購房者都應該明白，房屋質量是房子的根本，是為基礎的部分。好房子如果各方面條件都優秀的話，其質量必然也是過關的。否則，即使其他因素有多完美，房屋質量不行，大家都不會購買的。
對于二手房來說，檢查房屋質量的好壞其實很容易，畢竟房子經過一段時間的居住，有問題的部分也會暴露出來。
大家在選購二手房時，可以測試一下房屋門窗是否漏風、水電煤氣是否能用、房屋是否漏水、墻體有沒有開裂等問題。如果房子質量過關了，那么您也就為選購好房子打好了基石。
因此，購買二手房首先要考慮房屋質量的好壞，其次在考慮其他問題。
二、周邊配套要完善
居住生活的舒適除了因為房子本身的原因以外，周邊的配套設施也十分重要，房屋周邊配套完善是房子保值、的必要因素。
生活便利的小區周邊應有便捷的交通、超市、餐館、商場、、休閑場所、銀行等一系列配套設施。當然，如果小區周邊有名?；蛘呤谴笮蜕虉龅脑?，這樣的地段人流密集，房源比較受歡迎，那么與之相應的房價就會上漲。
因此，好房子的周邊配套一定要完善，不能拖累房子的價值。
三、不要污染源
污染源的地方，無論是對于人們的身心健康方面，還是房屋方面，都是沒有利的。
這里指的污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等。此外，高架橋、化工廠、變電站以及強光源等的地方，也會對人體造成相應的污染侵害，這些地方會存在汽車疾馳發出的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等污染情況。
因此，購房者買房一定要避免購買污染源的房子。
參考資料 房天下 通過中介買二手房 到底應該注意哪些關鍵問題？
第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規避中介方的風險，避免當買賣雙方出現糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性審核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務。所以，客戶出現資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規避自己責任的伎倆。如果買方自己看過房產證，當買方被騙，中介會以買方自己查看過房產證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經濟人（就是營業員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據。這也是中介規避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。
第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發生了近二十起官司。其實，如果交易出現問題，從小中介中獲得補償的機會反而比大中介高。
第三、很多人錯誤的認為中介獨立于買賣雙方，能為客戶提供客觀的咨詢服務。有些人以為，名牌中介機構（例如打著香港品牌的）服務周到，客觀公正。其實這也是錯的。因為中介的營業員主要靠簽訂居間合同提成，通俗的說就是讓買賣雙方盡快簽合同才有收入。所以，在交易過程中，營業員為了讓買方盡快下定決心簽合同，會隱瞞房子的缺點，夸大房子的優點，甚至與賣方等忽悠買方，騙著買方簽合同。例如，營業員告訴買方，這個房子質量好（其實衛生間漏水）、交通便利（其實很偏僻）、價格優惠（其實被中介加價了n萬）、過一個小時有人又要來看（壓根沒有人）等等，反正就是要你盡快簽字蓋章，一旦你簽訂合同，如果反悔，對不起，營業員馬上換一副嘴臉，“你不買房子可以，不過中介費不能少，否則法庭見?！保ㄙu方那邊她不管的，讓賣方自己去告吧）。甚至有部分中介無良到連賣方都騙，暗中加價出售。
通過中介買二手房注意事項
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
二手房買賣較為復雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為復雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
一、選購二手房的時候，在進入屋內之前，一定要先看看大門外的環境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現過風水上的問題，至少住進去很可能會出現不順利，才會出現這些風水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。
二、當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設計，從風水學上要避免出現房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。
三、如果進門時，發覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財的標志。
四、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區的分布位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調換位置則無礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。
五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。
六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風水情況同時更需要注意住宅周邊的風水環境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”，例如周邊出現醫院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬于風水學中的“危險氣惡之處”，如果出現則在選房時定要慎重考慮為好。
七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要盡可能避免未知的陰性物質造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產霉運連連的，購買也需慎重。
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