房屋過戶費(fèi)怎么算
現(xiàn)在的房產(chǎn)是房改房，千年丈夫去世，房產(chǎn)歸在我的名下，現(xiàn)在想把房產(chǎn)過戶給兒子，需交多少錢，交哪些稅?房屋是一份固定的永遠(yuǎn)性財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長(zhǎng)輩的房屋，只有當(dāng)被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權(quán)時(shí)，才可以被繼承。1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。2、將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用低，但是日后進(jìn)行買賣的稅費(fèi)費(fèi)用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買賣，稅費(fèi)比例是多少。3、繼承的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：房屋評(píng)估費(fèi)用·印花稅·登記費(fèi)·權(quán)證印花費(fèi)·契稅，在這些稅費(fèi)中，房屋評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房屋的價(jià)值階梯式收取評(píng)估價(jià)比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用經(jīng)過公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過戶費(fèi)用計(jì)算流程。
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費(fèi)計(jì)算方法也不一樣。
房屋過戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。
1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：
（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)；
（2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；
（4）證件工本費(fèi)：80元；
（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。
2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：
（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；
（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)；
（3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；
（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；
（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%；
（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
拓展資料：
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)：
1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
參考資料：百度百科-房產(chǎn)過戶
需要以下費(fèi)用：
契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。
交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
工本費(fèi)：80元。
公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。
拓展資料：
房屋過戶費(fèi)用
繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。 不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
參考資料：百度百科-房產(chǎn)過戶
由于房?jī)r(jià)的上漲，很多人就只好選擇二手房，但是你要知道二手房選擇它的過戶費(fèi)怎么算這一點(diǎn)一定要先弄清楚，一定要經(jīng)過公證才能算數(shù)。 房屋過戶費(fèi)怎么算 首先你要弄清楚，你的房子是由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行過戶的，比如說是由買賣來(lái)過戶，那你就不要到公證處進(jìn)行公證處理，你就只要到房管部門進(jìn)行簽訂買賣房屋合同就可以了。一般像房產(chǎn)證和國(guó)土證的拿起會(huì)比較慢，只要兩者到房管部門進(jìn)行辦理過戶手續(xù)就可以了，然后進(jìn)行交一些稅費(fèi)就可以了。 像房子過戶費(fèi)它是根據(jù)你的購(gòu)房的錢然后在按照1%繳納來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，像它的所得稅也是一樣的，像它的手續(xù)費(fèi)就是按照房屋6/平來(lái)這樣來(lái)進(jìn)行交;像房屋評(píng)估費(fèi)就可以按照你的評(píng)估額0.5%來(lái)計(jì)算。一般你只要把以上這些費(fèi)用合起來(lái)計(jì)算就是所需要付的費(fèi)用，就是人們常說的房子過戶費(fèi)用。 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：首先它是按照你的房款的1.5% 來(lái)進(jìn)行計(jì)算的(比如說你房子的面積在144平米以上，那就要繳納3%契稅，如果你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅) 2、印花稅：這個(gè)稅就只要按房款的0.05%來(lái)算就可以的 。 3、交易費(fèi)：像這個(gè)就是按房子的面積來(lái)算，一般按3元/平方米這樣來(lái)收。 4、測(cè)繪費(fèi)：這處費(fèi)用也是按房子的面積來(lái)計(jì)算，按1.36元/平方米 。 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：這種就是要根據(jù)區(qū)域來(lái)定，大多數(shù)城市都是在200元內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：這個(gè)印花稅是按照房款的0.05%來(lái)進(jìn)行收取 。 2、交易費(fèi)：這個(gè)兩者都是要交，中介收的就是這個(gè)錢，一般是按3元/平方米。 3、營(yíng)業(yè)稅：你要記住這個(gè)要我房子的全額的5.5%(但是要注意房產(chǎn)證在沒有達(dá)到5年的) 。 4、 個(gè)人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅，它一般是按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)進(jìn)行收取(注意就是你的房產(chǎn)證滿5年而且是首房就可以免除交這個(gè)費(fèi)) 房屋過戶費(fèi)它有好幾項(xiàng)，你在交的時(shí)候一定要弄清楚，你要交是哪種，有的費(fèi)是沒有統(tǒng)一的，它要根據(jù)你的區(qū)域來(lái)定，大多數(shù)效的費(fèi)還是相同的，你可以參考以上這些。
二手房過戶費(fèi)如何計(jì)算的？
總面積78.58含雜物房9方，不是唯一住房，購(gòu)買欲09年，辦證時(shí)間為04年，契稅為2873.67，要怎么計(jì)算？二手房過戶費(fèi)如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；。
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。
5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
二手房過戶需要交納的費(fèi)用:
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房所有稅費(fèi)
營(yíng)業(yè)稅5.65%
契稅1%-3%
土地1%
個(gè)稅1%
手續(xù)費(fèi)6元/平米
登記+圖紙 100元
印花稅0.25%
二手房過戶費(fèi)怎么算？
在重慶買了一套98.5平方的二手房，房?jī)r(jià)是26.8萬(wàn)，請(qǐng)問過戶費(fèi)怎么算？還有中介收了一個(gè)3500的什么按揭費(fèi)，說是銀行收的，但是開的票據(jù)又是他們中介的名字，請(qǐng)問他們這么做合法嗎？房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費(fèi)計(jì)算方法也不一樣。
中介收的按揭費(fèi)是不合理也沒有法律依據(jù)的，因?yàn)殂y行不會(huì)收取任何費(fèi)用。這3500是中介黑的你的錢。二手房買賣中，作為買方需要拿的錢其實(shí)并不多，測(cè)量費(fèi)、過戶費(fèi)、房產(chǎn)工本費(fèi)平均每樣100塊錢，交的最多的是契稅，一般來(lái)說是總房?jī)r(jià)的2%，交易稅和印花稅具體你可以去房管局打聽一下。中介合法合理的收你的錢只有你們之前約定的總房?jī)r(jià)的百分之幾的傭金。牽扯貸款的話中介會(huì)以銀行的名義騙你按百分之十或者百分之幾交錢。建議你先去當(dāng)?shù)胤抗芫衷儐栆幌陆灰琢鞒倘缓笤俸椭薪榇蚪坏馈ＯＭ麑?duì)你有幫助
成交額的8%左右，有契稅，營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 以及一些費(fèi)用
3500是貸款服務(wù)費(fèi)，不是銀行收的是中介收的
二手房過戶費(fèi)怎么算
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費(fèi)計(jì)算方法也不一樣。
根據(jù)面積、評(píng)估價(jià)格、賣方是否唯一住房后對(duì)號(hào)入座
需要交納：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
3、契稅評(píng)估額1%—3%（90平內(nèi)1%，90-140平1.5%。140平外3%）
4、個(gè)人所得稅1%或差額20%（五年外唯一住房免）
5、交易費(fèi)6/平方，買方；
5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年外免，普通免 商品差額的5.5% = 現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)格-原購(gòu)房?jī)r(jià)
契稅區(qū)別
契稅不一樣
90以下契稅是成交價(jià)的1%
90-140是成交價(jià)的1.5%
140以上是成交價(jià)的3%
90以下的房子，房本不滿5年可以避免營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)-當(dāng)初購(gòu)房成本價(jià)-合理費(fèi)用）5.5% 個(gè)人所得稅成交價(jià)的1%
滿的話就不用繳納了。
如果是140以上的就不管是不是滿5年了，都要繳納
1.契稅：90以下 1%；90-140 1.5%；140以上 3%。
2、營(yíng)業(yè)稅：140以下是普通住房，140以上是非普通住房。居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額
（即你購(gòu)買的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格，要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票）征收營(yíng)業(yè)稅；未滿5年的非普通住房全額
（即你購(gòu)買的價(jià)格）征收營(yíng)業(yè)稅；居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。
稅率：5%。
3、個(gè)人所得稅根據(jù)具體情況可以是結(jié)算（也就是你的這次交易的金額減去上次交易的金額再減去一些可以扣除的項(xiàng)目，
乘以20%），也可以是按照征收率征收（就是你這次交易的金額乘以A%,這個(gè)百分比的大小你可以撥打當(dāng)?shù)氐?2366）
個(gè)人所得稅和面積沒有關(guān)系。
記住主要兩點(diǎn)：
1、此房購(gòu)房時(shí)間是否在5年之外，房齡與產(chǎn)權(quán)證 都要滿5年（不夠5年的要交百分之5.5左右的營(yíng)業(yè)稅）
2、買賣雙方是否都有1-2套住房以上,（需多繳納百分之1以上的個(gè)人所得稅，既評(píng)估房子后的費(fèi)用總額的百分之X，有超過140大面積的住房交的更多）
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