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房子契稅怎么算?

首頁 > 稅收2020-08-01 23:13:44

房子的契稅怎么算?什么時候交

各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

契稅是什么
稅收是國家很重要的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)收入,我國公民也都會按照要求進(jìn)行各項(xiàng)事務(wù)的納稅,例如個人所得稅、營業(yè)所得稅等等。除了個人所得之外,還有一項(xiàng)稅是和很多個人都相關(guān)的,那就是我們所說的房屋契稅,提到房屋契稅,想必很多用戶都是很陌生的,不知道契稅究竟是一項(xiàng)什么稅收。
契稅的官方定義就是當(dāng)不動產(chǎn)發(fā)生了產(chǎn)權(quán)的變動時,向新的產(chǎn)權(quán)所有人一次性收取的一種稅收。簡單講就是我們在購買二手房時,需要進(jìn)行房產(chǎn)變更,那么在變更時,原房主的房屋所有權(quán)就變更到了自己名下,這個時候國家就需要向我們收取對應(yīng)去契稅,那么對應(yīng)的這里所所到的契,指的就是我們古時候所說的房契。
契稅怎么算
了解了契稅到底是什么意思之后,用戶肯定也是想知道契稅究竟是如何計(jì)算的。其實(shí)契稅的計(jì)算方式非常簡單,契稅稅費(fèi)=總價×契稅稅率。那么契稅的稅率一般根據(jù)規(guī)定在3%-5%之間,不過如果用戶滿足以下要求,是可以按照較低的契稅稅率繳納契稅的。
1、如果用戶是首次購房,在開具了無房證明之后購買90平以內(nèi)的普通住房,那么可以按照1%的稅率進(jìn)行契稅的繳納。
2、如果用戶在無法的情況下,首次購買90-144平的普通住房,那么可以按照1.5%的契稅稅率進(jìn)行繳納。
如果用戶在購房時屬于首次購買,但是用戶購買的并非是普通住房,那么則還是需要按照3%進(jìn)行契稅的繳納,除此之外,用戶如果購買的是非住宅房,那么契稅也需要按照3%進(jìn)行繳納。
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  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么房屋契稅什么時候交呢?房屋契稅又是怎么計(jì)算的呢?




  一、房屋契稅什么時候交


  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。


  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說,契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。


  房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料:


  如果購買的是新房,憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。




  如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù):買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。


  實(shí)際操作中,有開發(fā)商則對記者表示,實(shí)際上在廣州通常的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時,會在補(bǔ)充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保,如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。


  法律人士也表示,收樓時交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時就要交納契稅有點(diǎn)太早了。她表示,從法律角度上講,買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時,也不能扣著不給。



  二、房屋契稅計(jì)算方法


  房屋契稅征收范圍及納稅人:


  主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。


  (一)、2014房產(chǎn)契稅新政


  2014房屋契稅新政策:按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。


  (二)、房屋契稅計(jì)算方法


  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率


  (三)、二手房契稅計(jì)算方法


  應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價


  以上就是房屋契稅怎么算的方法,可以根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。


  1.應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

  2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

  3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅。

  4.對商業(yè)用房,別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

  5.2008年11月1日起,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  6.地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  2、納稅期限
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  3、納稅地點(diǎn)
  契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

  房子契稅的計(jì)算:

  第一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購房,農(nóng)村戶口全免契稅;

  第二、建筑面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%;

  第三、建筑面積90平米以下,首次購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

  另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]
中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”

  贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
購房的契稅是根據(jù)房屋的面積和價格計(jì)算的90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,一般契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納的,新房的話開發(fā)商會在交房的時候就讓買受人把契稅和維修基金先給開發(fā)商,購買二手房的話在辦理領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的。

北京房屋契稅怎么計(jì)算?

北京房屋契稅是根據(jù)計(jì)稅依據(jù)×稅率來計(jì)算的。個人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅征收稅率為1.5%;面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。北京不實(shí)行二套房優(yōu)惠征稅。

對于個人購買家庭第二套改善性住房,新政也給予了優(yōu)惠,房屋面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。不過北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市,暫不執(zhí)行二套房的契稅優(yōu)惠政策。

擴(kuò)展資料:

《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù):

(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格;

(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

參考資料來源:人民網(wǎng)——90平方米以上首套房均按1.5%繳契稅 購房減稅



名下沒房購買第一套住房,建面小于90平米的契稅1%計(jì)算,90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算,購買140平米以上住房契稅3%計(jì)算
名下有一套住房再買第二套住房契稅3%計(jì)算
通住宅,不管房本滿不滿五年,房本面積低于90平,不包含90平,且客戶購房為1%;90~140平之間,且客戶購房為1.5%;客戶二次購房無論面積大小都是3%;非普通住宅,就是大于140平,且容積率小于1.0,不論房本滿不滿五年,契稅均為3%。

契稅實(shí)行3% ~5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

一、定義:

契稅,是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

二、納稅義務(wù)人:

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人。

  1、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。

  3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員。

三、計(jì)算方法:

契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:

應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

房子超過140平米的契稅怎么算?

根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實(shí)行差別化稅率。
契稅征收標(biāo)準(zhǔn):
1.當(dāng)個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;
4.購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
應(yīng)該攜帶的資料有:
1、商品房買賣合同(封面,1-7頁,合同 簽訂期所在頁);
2、購房或收據(jù);
3、個人納稅需提供戶口本,委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶口本,單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照;
4、房屋實(shí)測報告表或?qū)崪y平面圖;
備注: 經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

50萬的房子契稅怎么算 我要計(jì)算公式

房屋契稅計(jì)算方法:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

根據(jù)財稅[2016]23號文件:(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

擴(kuò)展資料

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時,按轉(zhuǎn)移變動的價值,對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。

參考資料住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部    稅優(yōu)惠政策的通知

50萬的房子如果面積超過90平米的計(jì)算公式為:總房價*契稅標(biāo)準(zhǔn)=契稅總額,即50萬*1.5%=7500元。

買方還需繳納的費(fèi)用:

1、契稅:面積90平米以下的是1%,90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:成交總價×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

契稅是根據(jù)房屋面積來規(guī)定的,一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過144平米的稅率為3% ,非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

擴(kuò)展資料:

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:

1、征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時,按轉(zhuǎn)移變動的價值,對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

3、契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī) 定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

參考資料:百度百科——契稅

房子契稅的計(jì)算:

第一、建筑面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%,契稅=50萬×1.5%=7500元

第二、建筑面積90平米以下,首次購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% ,契稅=50萬×1%=5000元

第三:140平方米以上,首次購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅為3%,契稅=50萬×3%=15000元

擴(kuò)展資料:

契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

契稅分類

一、是按成交價格計(jì)算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

二、是根據(jù)市場價格計(jì)算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后,奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

計(jì)算方法

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

《廣東省契稅實(shí)施辦法》(廣東省人民政府第三41令)第五條規(guī)定,契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。

2010年月29日,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,自2010年10月1日起,調(diào)整后的契稅政策為:對個人購買住房對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

根據(jù)上述政策精神,你購買的住宅在80平方米,如果同時符合小區(qū)容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的(要取得房管開具的無房證明),可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的,則按3%比例計(jì)算繳納契稅。

國家只對個人購房的營業(yè)稅政策作出調(diào)整的新規(guī)定,沒有對個人購房契稅出臺過新政策。所以你的房價如果不是低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的最低計(jì)稅價格有情況下,是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×1%=4480元;不是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

參考資料:房屋契稅—百度百科

分析如下:

房屋契稅計(jì)算方法:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

擴(kuò)展資料:

買方還需繳納的費(fèi)用:

1、契稅:面積90平米以下的是1%,90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:成交總價×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

參考資料來源:百度百科:房屋契稅



房屋契稅怎么算

我的房子是 2010年9月30日交的購房首付,明年7月交房,現(xiàn)在的契稅是怎么算的。是按房屋總價算還是按貸款利息加房屋總價一起算的,126平米的契稅是多少,房屋總價63W、貸款利息加房屋總價90W

1、房屋契稅計(jì)算方法:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

2、二手房契稅計(jì)算方法:應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。

擴(kuò)展資料:

房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn):

90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。

家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

參考資料來源:

百度百科-房屋契稅

房屋契稅是按照房屋的實(shí)際價格來計(jì)算的,計(jì)算方法為房屋的成交價格×稅率,契稅稅率為3-5%。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù):

(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格;

(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

第五條 契稅應(yīng)納稅額,依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計(jì)算。

擴(kuò)展資料:

《中華人民共和國契稅暫行條例》第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

參考資料來源:浙江省國稅局——中華人民共和國契稅暫行條例



房產(chǎn)證契稅是房產(chǎn)證加名稅指的是在房產(chǎn)證上加名字需要繳的稅。房產(chǎn)證契稅各地繳稅數(shù)額不一,那么房產(chǎn)證契稅怎么算呢?

購買房子,契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的,計(jì)算面積是按照建筑面積來計(jì)算的。契稅繳納金額如下:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%。

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