商住兩用二手房過(guò)戶稅費(fèi)
轉(zhuǎn)讓商住兩用房屬于轉(zhuǎn)讓非居住用房。
賣(mài)方要交的稅費(fèi)種類(lèi)及稅率包括：營(yíng)業(yè)稅及其附加：5%-10%（根據(jù)地段確定）；個(gè)人所得稅：20%；土地增值稅：30%-60%；印花稅：萬(wàn)分之五；房屋交易手續(xù)費(fèi)。
買(mǎi)方要交的稅費(fèi)及稅率有：契稅：3%；印花稅：0.05%；房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋所有權(quán)登記費(fèi)。
具體可以電話咨詢財(cái)稅局。
我是中介的 和一般的二手房稅收一樣的...
商住兩用的房子過(guò)戶費(fèi)怎么收？
由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：
1、個(gè)人所得稅：
(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;
(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣(mài)收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
2、土地增值稅：7%-9%
3、營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8%
4、房屋登記費(fèi) 550元/套
5、土地證登記費(fèi) 33~120
6、評(píng)估費(fèi) 0.3%
7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)
8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米
9、契稅4%等。
商住兩用的房子 如果是50年產(chǎn)權(quán)的契稅3%土地1%差額營(yíng)業(yè)稅 （評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.65% （不管過(guò)不過(guò)5年都是差額）印花稅 0.1%登記費(fèi)550抵押登記費(fèi) 550轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 面積*18
武漢二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用
出于急于入住等原因，二手房成為了不少購(gòu)房者的目標(biāo)。近年來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也相當(dāng)火爆，那么在購(gòu)入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶?二手房的過(guò)戶流程具體有以下幾步：1、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。
一、辦理所需材料：
二、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：
1、其他費(fèi)用：
①交易手續(xù)費(fèi)：5元／㎡（非住宅11元／㎡）。
②登記費(fèi)：住宅80元／套（非住宅550元／套）。
③工本費(fèi)：10元。
④中介費(fèi)：2％－3％之間不等。
2、貸款買(mǎi)房附加費(fèi)用：
①評(píng)估費(fèi)：0.3％。
②擔(dān)保費(fèi)：貸款金額的1％。
三、過(guò)戶流程：
1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。
3、買(mǎi)家把錢(qián)劃入銀行專(zhuān)用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
5、交易過(guò)戶手續(xù)辦理后，買(mǎi)賣(mài)雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。
擴(kuò)展資料：
二手房過(guò)戶的其他條件：
1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)房地產(chǎn)交易形式以一定價(jià)格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。
2、夫妻過(guò)戶：夫妻間想轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的或者夫妻離婚需房屋轉(zhuǎn)移的。
3、遺贈(zèng)過(guò)戶：房地產(chǎn)權(quán)利人死亡或者被宣告死亡后，其房地產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)由有關(guān)繼承人繼承的，繼承人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)繼承所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。
4、贈(zèng)與過(guò)戶：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給受贈(zèng)人的，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。
參考資料：
武漢住管局--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
百度百科--二手房交易稅費(fèi)
百度百科--二手房交易流程
武漢二手房過(guò)戶需要以下證件及資料：
1、房屋所有權(quán)證書(shū)（房產(chǎn)證，土地證）；
2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；
4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 （貸款需要到評(píng)估公司評(píng)估）；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證) ；
6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（雙方共同簽署）；
7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)(房地產(chǎn)交易中心提供)；
8、買(mǎi)房夫妻的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。
武漢二手房過(guò)戶流程
1、買(mǎi)家賣(mài)家簽署三方購(gòu)房合同。
2、買(mǎi)家賣(mài)賣(mài)和中介憑購(gòu)房合同到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議書(shū)
3、買(mǎi)家方把錢(qián)劃轉(zhuǎn)入銀行專(zhuān)用賬戶內(nèi)里面，銀行出具收款單據(jù)。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
5、交易過(guò)戶手續(xù)辦理后，買(mǎi)方賣(mài)方按約定到銀行申請(qǐng)放款。
申請(qǐng)流程時(shí)間一般需要1-2個(gè)月按實(shí)際情況而定。
如果是急需資金周轉(zhuǎn)，可以問(wèn)我
希望能幫到你
二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：
材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。
二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：
交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm
相關(guān)推薦：
立案之后撤案(立案了還能撤案嗎)
增值稅專(zhuān)用發(fā)票樣本構(gòu)成(普通增值稅發(fā)票樣本)
民事訴訟代理詞(民事代理詞怎么寫(xiě))
錄音證據(jù)的法律規(guī)定(關(guān)于錄音證據(jù)的法律規(guī)定)
民法通則司法解釋(民法通則司法解釋還有效力嗎)