截止2020年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1%的稅費，評估標準為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。
90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。
二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。
擴展資料：
二手房有土地出讓金計算方法：
有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。
發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。
通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。
劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。
參考資料來源：百度百科-土地出讓金
二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。
如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；
如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。
對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。
二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。
二手房土地出讓金按照以下標準計算,基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03：
對于商品房而言，開發商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金；
而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制；
國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；
在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳；
然而，在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。
土地出讓金計算方法：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
擴展資料：
（1）各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產經濟活動中，政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協議出讓的方式，將一定期限的土地使用權出讓給開發商，開發商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據市場來定價；
（2）土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；
（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押作價入股，按規定補交的土地出讓價款。房地產經濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。
參考資料：
百度百科-土地出讓金
土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。
或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，
或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
計算方法：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
拓展資料：使用范圍
征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。
土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。
支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。
城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。
其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。
土地出讓金 百度百科
土地出讓金是各級政府出讓一定期限的土地使用權時一次性收取的出讓價款，是地方政府財政收入的重要來源。房地產經濟活動中，開發商拿地需繳納土地出讓金，二類經適房、已購公房在上市前需補交土地出讓金。（該內容僅在北京適用）
一、土地出讓金是什么？
1.土地出讓金是什么？
土地出讓金，全稱為國有土地使用權出讓金。是指：
（1）各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產經濟活動中，政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協議出讓的方式，將一定期限的土地使用權出讓給開發商，開發商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據市場來定價；
（2）土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；
（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押作價入股，按規定補交的土地出讓價款。房地產經濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。
2.土地出讓金的性質是什么？
現行的土地出讓金，既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的稅費性質。地方政府出讓一定年限內的土地使用權，一次性收取的土地出讓金實際上是若干年限的地租總和，這種情況下的土地出讓金具有地租性質，是地價。而房地產交易活動中交納的土地出讓金是定價，起到調控作用，帶有稅費性質。
3.為什么會征收土地出讓金？
我國《憲法》第10條明確規定：“城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”土地使用權和土地所有權分離，土地所有權歸國家全民所有或集體所有，國家只能通過征收土地出讓金來出讓土地使用權。
4.征收土地出讓金有什么用？
（1）土地出讓金是地方政府財政收入的重要來源；
（2）政府用征收土地出讓金的手段來合理配置土地這種稀少資源，調節土地的利用，改進和調整房地產結構。政府往往通過限制出讓條件來調節房地產內部結構，例如，2016年8月17日，上海靜安中興社區商辦類地塊以拍賣的方式成功將土地使用權出讓給融信集團，出讓條件為：
①配建占規劃總住宅建筑面積5%保障性住房（計4939平米以上）和15%自持租賃房（計14076平米以上）；
②全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的80%以上（計75072平米以上，不包含保障性住房等）；
③中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%（計79022.9平米以上）。
（3）政府對土地出讓金的分配，通過在國家、土地所有者和土地使用者之間合理調控分配土地收益，來調節市場經濟關系。土地出讓金主要分配方式為土地出讓金的返還，返還方式有以下6種：
①政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房
例如，某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為1億元，企業已繳納1億元。協議約定：在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目1萬平方米回遷房建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。
②政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代拆遷、拆遷補償)
③政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設
④土地出讓金返還用于建設公共配套設施(醫院、幼兒園、體育場館等)
⑤政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人
目前土地招拍掛制運作過程中，出于各種考慮，在開發商交納土地出讓金后，政府部門對開發商的關聯企業進行部分返還，用于企業經營獎勵、財政補貼等等。
⑥政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助
在土地招拍掛制運作過程中，出于招商引資等各種考慮，在開發商交納土地出讓金后，政府部門對開發商進行返還，用于企業經營獎勵、財政補貼等等。
二、土地出讓金由誰交？怎么計算？
在房地產經濟運動過程中，以下情況需交納土地出讓金。
1.開發商拿地需交納土地出讓金
（1）地方政府出讓一定年限（使用期限：住宅用地70年、工業用地50年、商業用地40年）的土地使用權給開發商，開發商一次性需交納該年限內的土地出讓金。
（2）土地出讓方式：對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌和協議出讓等方式。
（3）計算方式：土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。
2.購買已購成本價、標準價/優惠價公房需補交土地出讓金
公房也稱公有住房，國有住宅，指由國家以及國有企業、事業單位注資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。
公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，包括央產房、成本價公房、標準價/優惠價公房。其中，成本價公房、標準價/優惠價公房上市交易前需先補交土地出讓金（已購公房的類型可以從房產證上看出），由買家交納。
已購成本價公房、標準價/優惠價公房土地出讓金繳納方式：
已購成本價公房、標準價優惠價公房土地出讓金計算方式
3.二類經濟適用房上市需交土地出讓金
回遷房、安居、康居等按經濟適用房管理的房屋（俗稱二類經濟適用房）上市時需按照計稅價格（網簽價與核定價哪個高取哪個）繳納3%的土地出讓金。
資料來源:北京市地方稅務局
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