買賣二手房注意事項包括：

1.需要求賣方提供合法的產權證書正本以及身份證等；

2.到房管局查詢產權證的真實性；

3.了解房屋土地使用期限還有多長，有沒有欠費情況；

4.從多個方面對二手房價格進行評估，是否有按揭房貸款。

【法律依據】

根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區范圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的征信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。

二手房買賣較為復雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為復雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

購買二手房的注意事項有哪些？

購買二手房的注意事項如下：

1、房屋手續是否齊全

產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。

2、福利房屋是否合法

注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權范圍上有一定的國家規定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、房屋產權是否明晰

有些房屋有很多個共有人，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

【法律依據】

《民法總則》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區范圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的征信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。

中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙

二手房買賣較為復雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為復雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

再次，簽訂二手房買賣合同是非常重要的一步，合同當中約定了房屋的具體位置、面積、建造年代、價款、房屋交付、違約責任等房屋交易的具體內容，這里是最容易出現法律風險的地方，鑒于一般人對法律知識的相對欠缺，應當聘請專業人士對合同進行審核者起草。

法律依據：

《最高院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條規定：“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第114條第二款的規定處理”。

買二手房有哪些注意事項？