法律主觀：

關于房屋租賃合同規定的最高期限為二十年，合同中若簽訂的期限超過二十年的，超過的部分無效。當合同期限到期后，可以繼續簽訂合同，如果承租人沒有與出租人續簽合同卻既然使用房子的情況屬于簽訂不確定期限租賃合同，出租人可以隨時解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國民法典》
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

我國《民法典(自2021年1月1日施行)》第705條中就租賃合同的期限做出了規定。租賃合同中雙方約定的租賃期限不得超過20年。若超過的話，那么超過的部分就是無效的。如果約定的租賃期限炒股哦了6個月，則當事人必須要采用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時通知解除合同。

一、租賃合同的租賃期限不得超過多少年      《民法典》第七百零五條:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。      租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。      第七百零七條:租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。      租賃合同訂立可以采用書面形式，也可以采用口頭形式，但是如果租賃期限6個月以上的，要采用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時通知解除合同。二、租賃期限約定不明怎么辦?      租賃期限約定不明與未約定租賃期限不同，前者是指雙方對租賃期限有約定，但仍然無法明確具體的租賃期限，而后者是指雙方對租賃期限未作約定。二者所產生的法律效果相同，即視為不定期租賃，任何一方均可隨時解除租賃合同。對于未約定租賃期限的，一般較容易解決，然而對租賃期限約定不明實踐中各類糾紛較多。      要解決租賃期限約定不明所產生的糾紛，首先要判斷哪些情況屬于租賃期限約定不明。“期限”從其定義來看是指法律規定或當事人約定的一定時間，期限由事件構成，并以將來確定要發生的事實為內容。構成期限的事實，亦稱為期限。根據該定義，舉例來說，某一特定的自然人死亡這一事實可成為期限，因為，該自然人的死亡是將來確定要發生的事實。 回到本文所討論的租賃期限問題，租賃期限是指雙方當事人約定的租賃關系終止的時間，終止時間如果能夠被確定的，則租賃期限約定明確，不會產生約定不明的糾紛。筆者 認為，租賃期限是否明確的關鍵在于，雙方約定的事項是否是將來確定發生的。      在司法實踐中，筆者曾多次遇到因租賃合同約定不明而引發糾紛的案件，較常見的是雙方約定租賃期限至房屋動拆遷為止，如果房屋動拆遷是將來確定會發生的事件，那么租賃期限是確定的，如果房屋是否動拆遷是不確定的，則租賃期限約定不明確，視為不定期租賃。 約定的租賃期限終止的事件是否明確，則可能牽涉到舉證和法官自由裁量權，在實踐中表現形式較為多樣。      在租賃關系中，往往會涉及到兩個比較重要的期限，一個是交付租賃物的期限，還有一個則是租賃關系終止后，承租人向出租人返還租賃物的期限。一般來講，租賃雙方應該在租賃合同中明確以上兩個期限，并按照約定的期限交付或者返還租賃物。如果當事人對于交付或者返還租賃物的期限沒有約定或約定不明確的，首先由當事人協議補充，達不成補充協議的，根據合同相關的條款或交易習慣確定，仍不能確定的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

租賃合同期限最長為20年。根據民法典規定，出租人與承租人在訂立租賃合同或續簽租賃合同時，合同中約定租賃期限的，租賃期限不得超過20年，超出20年的部分無效。

《中華人民共和國民法典》中租賃合同的最長期限是20年，在不超過20年的基礎上，租賃合同的期限是雙方自由協商確定的，租賃期限到期以后，如果承租方和出租方愿意，雙方還可以繼續簽訂租賃合同，但即使是續簽，租賃期限也不能超過20年。

租賃合同未到期提前解約的違約責任是什么？
租賃合同未到期提前解約的違約責任是，繼續履行采取補救措施或賠償損失等。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益，但是不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

租賃合同期限最長為20年。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。