父母房子過戶給子女有新政策：

1、在《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

2、其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應收契稅。

3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。

6、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。

8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。

9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

其實在法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，并且是可以登記在不動產簿上的。
一個房子的所有權人的更名，稱為過戶。過戶雖然是需要收取一定的過戶費的，其中包括了契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相對來說比于遺產稅要低得多。如果說家長不采取過戶的形式，而是用贈與的方式把房子贈送給自己的子女。雖然是可以免交一些稅費的，但是以后如果這套房子要轉讓的話，它原始取得價會是零元，在辦理過戶時，會以房子當時的市值來征收相應的稅費，比起過戶費來要高出很多的。
如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權，監(jiān)護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務，自己也無法收回房子。
下面舉一個例子說明一下，過戶要比其他兩種方式更適合給到未成年子女。
例：一套81平的兩房，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。
贈與：過戶時只繳3％契稅
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20％，同時還要繳納轉讓收入5．5％的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的營業(yè)稅。子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6．8萬元。
當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9．95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。
繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1％的個人所得稅和5．5％的營業(yè)稅，總費用只有9．75萬元。
綜上看來，房產過戶給未成年子女是可以的，而且辦理過戶要比贈與和繼承兩種方式更加適合。

住房可以過戶給未成年子女。
需要孩子父母作為監(jiān)護人，持孩子出生醫(yī)學證明，孩子父母身份證，戶口本，結婚證，以及該住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，由孩子父母代替子女簽字，就可以辦理子女名義房產證。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第十四條
未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

過戶到父母名下不行。
因為父母是未成年孩子的法定監(jiān)護人，孩子房產的過戶手續(xù)要由他們辦理，不能自己辦理過戶到自己名下的。

需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證。
由父母持身份證，戶口簿，結婚證，孩子出生醫(yī)學證明。
由父母到住房所屬房管部門，代替未成年子女簽字，辦理過戶手續(xù)。

父親不可以把房產過戶給未成年孩子，因為未成年孩子還屬于不具備完全民事責任能力，年滿18周歲才可以

夫妻婚前財產法律上是有規(guī)定的，是歸各自所有，你的父親可以把房產證過戶給未成年孩子，是法律所允許的，因為該房產是夫妻婚前男方所持有的房產，理所當然的鍋糊，為未成年的孩子

婚前財產就沒有關系，婚后夫妻共同買的就是共同財產，就是一半的關系

父母可以把房產過戶給未成年孩子

父親不可以把房產過戶給未成年孩子，如果年滿18周歲。過戶才可以。

未成年不可以，得到十八周歲才能過戶給孩子。只要你把房子過戶了，房子跟二婚媽就沒有關系了。