租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、家具；4、租房合同要詳細注定相關事項。

1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。

3、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

4、關于轉租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業主的租金都包物業管理費，提供租房發票。發票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開。或你所在房子,居委會代開,或由我們上海租房網代開.上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

擴展資料：

1.房屋租賃合同是否必須采取書面形式？

《合同法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個月）以上應當采取書面形式租賃合同。

2.房屋租賃合同最長期限是多少年？
《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。” 因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

參考資料:房屋租賃常見問題 百度百科

租房需要注意很多事，從找房到最后的入住，一個細節的忽悠就可能會給租房帶來不便，所以租房需要注意什么值得全國各地即將租房的人關注，下面我就來介紹一下租房需要注意什么。

租房需要注意什么——找房

找房途徑有多種，主流有兩種。一為網上尋找出租信息，但難分真假，且要防對方是二手房東，忽悠騙租金，簡單有效方法為要求對方出示房產證以及有效身份證明；二為委托中介找房，由于東莞中介不收租客傭金，因而對租客來說，此法最為安全也最快速。但切記要找信譽度高的房地產中介公司，如合富置業、滿堂紅、金信聯行、未來地產等中介，操作規范，較為可靠。

租房需要注意什么——看房

確認房主身份無疑是租房時最最重要的一個步驟，因為有很多租房糾紛都是由于租房時沒有直接與房主簽約造成的。建議大家在租房的時候要求房主提供房產證、身份證等有效證件，如果還覺得不放心也可以到物業進行核實，這樣就能有效地避免由于向非產權人租賃房產造成的種種問題了。

房子配套設施要齊全選好房子的地段可以節約大量的時間成本和生活成本。居住區內交通要方便。菜市場、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套，服務半徑最好不要超過150米。對于有車的租房者來說，還要關注停車的問題，小區是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

房齡有講究因為舊房子會牽涉到廚衛用品的好壞，電路、水管是否漏水等問題，所以對房齡一定要注意。最好的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位于成熟小區，而且家中的裝修或家電也還可以用。

家用電器的正常使用有無家電對生活質量影響較大，所以，出租房中有無家電、有哪些家電及家電質量也是選房過程中需要考慮的。并需要在租房合同內寫明家電的使用范圍和責任。

還要注意檢查房屋周邊有無異味，如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關村、建國門等地區一居室普通住宅租價普遍在1400、1500元以上，城近郊區其他地區一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產經紀機構發布的廣告中卻標價500?600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發布制度，通過市國土房管局各網站及各房地產經紀機構向社會公布。

租房需要注意什么——簽約

一般租房合同都是對房東有利的，一定要看清楚每一條內容，發現不合理的就要求修改，如果不能接受就果斷不要簽。

比如，要約定維修責任。事實上合同法上有明確規定，非人為損壞或者承租者正常使用下造成的損壞或損耗，承租者（租客）是不用承擔責任的。但就有些房東根本不管合同法，只認你在簽合同時簽了物品清單，也就認定你在租房時確認過這些東西都是好的了，那么在租住期間壞了就要你承租者修，房東不負責任。所以，為了維護自己的利益，最好還是在合同上把維修責任寫清楚。

在簽署協議時，建議大家另外起草一份補充協議，將一些具體的、細節上的約定逐條落實后由租賃雙方簽字確認，因為細致的租房協議對避免日后的租房糾紛是很有幫助的，所以大家千萬不要因為怕麻煩而忽視這個環節。

注意中介機構所開票據的內容描述，應注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書面資料和收費票據;有定金條款的，合同和票據上均應注明“定金”而不是“訂金”。

總結：其實租房需要注意什么都是租客在租房的過程中自己總結出來的經驗和教訓，我們總結出來供大家參考就是為了讓大家不要再次踏入前人踏入的河流，畢竟租房關乎日常生活還有錢的問題，所以大家還是要在租房的過程中提高警惕。

（以上回答發布于2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）

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租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、家具；4、租房合同要詳細注定相關事項。

看完這個你就明白了

看完這個你就明白了

每一個社會新人基本都面臨過各種各樣的租房問題。那么，有哪些個人租房需要注意的問題呢？小編總結過往血的經驗教訓，得出以下幾大租房需要注意的問題。

一、租房需要注意的問題之網上平臺

租房需要注意的陷阱：

①騙子偽裝成真實房東在網上發布租房信息，往往這類房屋的圖片過分整潔美麗，價格低廉。當租客電話聯系所謂的;房東;想租房時，需要注意的問題是，騙子一般會回復，他人現在在外地或者有急事，不能親自過來，這套房子因為價格實在劃算還有許多人想租下來，如果你想租這套房，就必須按他的方式提前交付部分訂金到指定的銀行卡上，而在你心急于租下好房而立馬匯款過去以后，這位房東就會真實上演人間蒸發的戲碼。

②推銷或傳銷人員假冒房東在網上發布房源信息，這類房子也是美觀的不真實，價格特別便宜。通常在房屋頁面描述里，會有這樣的語句：因為工作變動需要去外地工作，不想自己的房子長時間無人居住而沒有人氣，希望租客是位愛干凈的女性，因為工作不方便接聽電話（或者說號碼設置為空號），請加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房時，需要注意的問題是，她們都有以下共同點：地點在國外，沙特阿拉伯、日本、韓國等等，頭像是網絡美女。加好以后，會跟你聊聊天，不久就暴露了他的真實目的作為微商向你推銷護膚等產品。

③黑中介假冒房東在網上發布個人房源信息，這類房子也是十分漂亮，排除經濟原因租客都會想租住。不僅如此，這種房屋的描述會非常多且全面，十分具有吸引力。等你電話聯系想租房時，需要注意的問題是，他們會告訴你房子已經租出去了，但自己或者朋友還有其他的好房問你看不看。更有甚者，等你跟他見面以后，才告訴你房子已經出租，亦或再告之中介的身份。

租房注意事項：破解網上平臺陷阱

①在尚未確認房東真實身份前（諸如房屋產權證明、戶口本、身份證），不要答應任何交付訂金的要求。正規交付訂金，必須書面簽寫合法的收據單，寫明收據的用途、金額和時間。這一個租房需要注意的事項尤其重要。

②警惕一切圖片美觀，房屋租金價格卻低于市價過多的房源。俗話說一分錢一分貨，天上不會掉餡餅，這類房子就算真實存在，房東低價出租也有不為人知的理由。

③為了區分真假房東，租房注意電話聯系房東第一句話可以這樣問：您的房子租出去了嗎？謹記，這里不要說出是哪套房子，如果對方回答租出去了就可以掛電話了，說還有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但無論怎樣，那些都不是你要找的房子。如果說沒有租出，直接跟對方約定見面時間和地點，如果說出的地方不是房源頁面上顯示的地點，也可以掛電話了。

二、租房需要注意的問題之傳統中介

租房需要注意的陷阱：

①部分中小中介公司，聲稱“不收中介費、低租金”，事后不論看房多少、交易是否達成都要求你交納看房費。很多租客往往注意不到這一點租房問題。

②租房時需要注意那些非中介公司人員冒充中介進行帶看房服務，要求收取服務費用。

租房注意事項：破解傳統中介

①選擇委托正規的中介租房公司。挑選服務專業、操作規范、規模較大的中介經紀機構，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復虛假的房源信息對求租人坑蒙拐騙。

②一看工商營業執照，二看房屋經紀備案證書，三看經紀人員資格證書，四看能否提供正規發票。四項不全的，最好不要租。

③中小型中介公司，先在網上搜索公司名稱，尋找是否有欺騙租房者的案例，詳細瀏覽仔細辨別案例真實性。

三、租房需要注意的問題之房東

租房需要注意的陷阱：

①租房需要注意那些聲稱自己是房屋的業主，真實房東，但沒有提供房屋相關證明就要求租房者交予訂金。

②租房時也需要注意那些聲稱自己是房東的二房東，但在沒有出示真實房東允許轉租的證明或授權的情況下，催促租房者直接與他簽訂合同。這種情況，容易埋下真實房東與今后租客的法律糾紛隱患，也存在二房東拖欠多月房租而將債務轉移給新租客的可能性。

租房注意事項：破解假房東

只有在自己錢包里的錢才屬于自己的，給錢和簽合同都不要急。詳細查驗房東的房屋產權證明、身份證、戶口本原件，跟房屋鄰里周邊打聽信息，如果是二房東，無法出示房屋產權證明，要求其出示轉租授權書。

總之，租房需要注意的問題千千萬萬，是不能省麻煩的一件事，現在的每一次小心謹慎提前注意租房問題，就是以后避免更糟糕、更大的麻煩的最佳方法。

（以上回答發布于2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）

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1.確定房源真實性

網上找推薦上 透透房產網 。不過暫時只有成都的房源哈專。無需中介費直接聯系房東屬本人，還有由專業律師擬定的租房合同免費下載。因為要保證真實還要杜絕包租公司和中介混入，所以房源量不多，不過每天都在更新，可以關注一下。不嫌麻煩可以上58看看，主要是58的個人房源里面有中介還有包租公司甚至還有騙子。需要多多留意，遇到一些還沒看房就要交什么錢的就掛了吧，多半是騙子。然后還有一些包租和中介謊稱本人就是房東不要中介費，但是要多聊聊就會說要給什么合同費啊管理費或者介紹費了。慎重！如果怕白跑一趟最好和房東約一個視頻看房，這樣也避免遇到虛假房源被騙錢。

2.合同是否完善

如一，如果不確定或者是沒得合適的合同，可以上 透透房產網 免費下載由專業律師擬定的租房合同。該合同考慮得比較完善，足足有兩頁，大部分中介合同都只有一頁。不管是否需要使用，至少可以下載一份用來與你要簽的合同對比一下，看看是否還有需要補充的地方。

租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、家具；4、租房合同要詳細注定相關事項。

看完這個你就明白了

1.房東這個人怎么樣是最需要注意的，如果房東好說話 ，你會省很多事。需要注意的是，進去看房子入住之前，一定要查看屋內一切設施是否完好。我說的是水龍頭，開關，門窗，之類的，最好看一下馬桶是否堵塞。

因為，將來你不住的時候，房東來查看房屋使用狀況時，如果是居心不良的房東，他就會說這些東西是你弄壞的，租給你的時候是好好的。你要是不弄好的話，租房預付的押金就別想要回來了。給房東押金的時候最好打個條。

2.簽訂協議的時候看清楚再簽字。包括是否續租這方面。因為如果你不續租的話房東就會在你走之前半個月這樣尋找新的租房子的人。到時候你再說你要續租就不行了，因為房東已經收了別人的押金答應把房子租給別人了。你就必須得走，這樣的話你可能一時找不到房子就麻煩了。

至于暖氣費這個肯定要你自己給的，不過你需要租這么高檔的房子么？還有暖氣?當然，如果你租 是這樣的房子肯定得問清楚！90%是你自己付的。

3.你要看你租的地方周圍環境怎么樣，包括有沒有超級市場，交通是否便利等。問房租是付一季度的還是一個月一個月的付；要不要押金；最短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有沒有家具之類的。還有就是租金是多少。協議一定要簽訂，一式兩份！

拓展資料

一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。