轉按揭貸款分為兩種，一種是借款人還是你，你只是把貸款來源轉移到別的地方，也就是換貸款銀行的同名轉按揭。另一種是借款人不同，而你把貸款轉移給別人，讓別人來繼續還貸，并且接受你買的這個房子(或別的東西)的異名轉按揭。      既然轉按揭有這兩種情況，辦理的流程一定是不一樣的，就來分別介紹同名轉按揭貸款和異名轉按揭貸款的流程： 同名轉按揭貸款流程：      1、將轉按揭貸款所需的相關資料帶齊，到銀行填寫同名轉按揭貸款申請表，提出申請；      2、授權的銀行在個人的信用檔案里面進行查詢；      3、如果信用良好，會在幾個工作日之后受理并作出審批決定；      4、審批通過，受理銀行先原發放貸款的銀行提供全額的還款；      5、借款人到受理銀行主管部門重新辦理抵押；      6、借款人將房產證、解押手續、抵押手續等一齊交給接收銀行；      7、轉按揭貸款辦理完畢。異名轉按揭貸款流程：      1、原借款人向貸款行提出申請；      2、通過審核后，由銀行、售房人和購房人簽訂協議(銀行同意售房人轉讓住房；售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款，并授權銀行從其還款賬戶上扣劃貸款本息；購房人承諾交易時將房款劃入售房人的賬戶中)；      3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同；      4、購房人向銀行提出新的貸款申請；      5、通過審批后，銀行與購房人簽訂新的借款人合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾書；      6、銀行與售房人到房管部門辦理撤銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；      7、銀行為購房人放款，并根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二手房轉按揭有哪些風險
1、賣方突然變卦：購房者購買還在還貸中的二手房，需要賣家先還清房貸，然后才能解除該二手房的抵押手續，如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。
2、提前還貸需要一定的時間：二手房的賣家想要結清尾款的話，就會涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預約，一般為10-15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。
3、買方可能無法獲貸：雖然二手房的賣方結清了尾款，但是還是會存在一定的風險，買房在向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么該二手房的買家就只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
4、可能無法過戶：不管是購買什么類型的房屋，購房者最后一個環節就是產權過戶，對于轉按揭的二手房買家來說，如果該二手房存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。

轉按揭包含兩個方面，一是原借款者提前償還房貸，與貸款行解除債務關系，終止抵押登記，二是新借款者申請二手房貸款，用所購買的住房作為擔保，辦理抵押登記手續，業務流程如下：
1、原借款者向商業銀行提出申請。
2、經審查批準的，由貸款行，售房者與購房者簽訂協議，購房者向貸款銀行提出新的貸款申請。
3、簽訂新的借款與抵押合同。
4、銀行與售房人前往所在地的房產管理處辦理注銷抵押登記手續。
5、銀行對購房人劃撥款項。
房屋轉按揭可以代辦嗎？房屋轉按揭是不可以代辦的，通常如果要辦理房屋轉按揭手續的話，那么需要本人去銀行申請才可以，而且銀行通常會要求提前清償。在得到了債權人的同意之后，買家需要重新和銀行簽訂一份新的借款合同，并且要去銀行辦理抵押和按揭手續。其實所謂的房屋轉按揭就是把房屋剩余未還完的貸款重新轉嫁到新的買家身上，而這一部分的貸款將會由買家繼續來償還，在辦理這種手續時必須要得到銀行的同意才行。
房屋轉按揭可以過戶嗎？房屋的轉按揭也是可以辦理過戶的，不過在辦理手續時是需要取得抵押權人的同意才行，也就是說必須要取得銀行的同意才行。通常如果辦理轉按揭的話，還需要找置業擔保公司來進行擔保才行，并且銀行也會要求提前清償。
以上就是關于房屋轉按揭貸款怎么辦理問題的內容，一般申請人需要向銀行提出申請，然后售房人還要和購房人簽訂轉讓合同，接著購房人要去銀行提出新的貸款申請，在銀行審批之后，購房人需要和銀行簽訂新的借款和抵押合同。

按揭房辦理轉按揭的流程：1、需要原借款人向銀行提出申請。2、銀行會對外所提出的申請以及提供的資料進行審批，經審核同意之后，由銀行收房人和購房人簽署協議，需要同意售房人轉讓房屋，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。4、購房人向銀行提出新的貸款申請，申請的貸款額，作為售房人剩余的貸款余額。5、與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續。7、售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續之后，重新和新的購房人簽署抵押登記手續。8、經過了授權之后，會把貸款劃至售房人開立的賬戶當中，并且把剩余的未償還的貸款本息直接扣除掉，之前的借款合同就已經終止。

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