轉(zhuǎn)按揭貸款分為兩種，一種是借款人還是你，你只是把貸款來源轉(zhuǎn)移到別的地方，也就是換貸款銀行的同名轉(zhuǎn)按揭。另一種是借款人不同，而你把貸款轉(zhuǎn)移給別人，讓別人來繼續(xù)還貸，并且接受你買的這個房子(或別的東西)的異名轉(zhuǎn)按揭。      既然轉(zhuǎn)按揭有這兩種情況，辦理的流程一定是不一樣的，就來分別介紹同名轉(zhuǎn)按揭貸款和異名轉(zhuǎn)按揭貸款的流程： 同名轉(zhuǎn)按揭貸款流程：      1、將轉(zhuǎn)按揭貸款所需的相關(guān)資料帶齊，到銀行填寫同名轉(zhuǎn)按揭貸款申請表，提出申請；      2、授權(quán)的銀行在個人的信用檔案里面進(jìn)行查詢；      3、如果信用良好，會在幾個工作日之后受理并作出審批決定；      4、審批通過，受理銀行先原發(fā)放貸款的銀行提供全額的還款；      5、借款人到受理銀行主管部門重新辦理抵押；      6、借款人將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)等一齊交給接收銀行；      7、轉(zhuǎn)按揭貸款辦理完畢。異名轉(zhuǎn)按揭貸款流程：      1、原借款人向貸款行提出申請；      2、通過審核后，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議(銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房；售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款，并授權(quán)銀行從其還款賬戶上扣劃貸款本息；購房人承諾交易時將房款劃入售房人的賬戶中)；      3、售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；      4、購房人向銀行提出新的貸款申請；      5、通過審批后，銀行與購房人簽訂新的借款人合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾書；      6、銀行與售房人到房管部門辦理撤銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)；      7、銀行為購房人放款，并根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)。
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)。
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險
1、賣方突然變卦：購房者購買還在還貸中的二手房，需要賣家先還清房貸，然后才能解除該二手房的抵押手續(xù)，如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。
2、提前還貸需要一定的時間：二手房的賣家想要結(jié)清尾款的話，就會涉及到提前還貸的事宜，雖然大多數(shù)銀行都是允許借款人提前還貸的，但需要借款人提前預(yù)約，一般為10-15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風(fēng)險就越大。
3、買方可能無法獲貸：雖然二手房的賣方結(jié)清了尾款，但是還是會存在一定的風(fēng)險，買房在向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么該二手房的買家就只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
4、可能無法過戶：不管是購買什么類型的房屋，購房者最后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶，對于轉(zhuǎn)按揭的二手房買家來說，如果該二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。

轉(zhuǎn)按揭包含兩個方面，一是原借款者提前償還房貸，與貸款行解除債務(wù)關(guān)系，終止抵押登記，二是新借款者申請二手房貸款，用所購買的住房作為擔(dān)保，辦理抵押登記手續(xù)，業(yè)務(wù)流程如下：
1、原借款者向商業(yè)銀行提出申請。
2、經(jīng)審查批準(zhǔn)的，由貸款行，售房者與購房者簽訂協(xié)議，購房者向貸款銀行提出新的貸款申請。
3、簽訂新的借款與抵押合同。
4、銀行與售房人前往所在地的房產(chǎn)管理處辦理注銷抵押登記手續(xù)。
5、銀行對購房人劃撥款項。
房屋轉(zhuǎn)按揭可以代辦嗎？房屋轉(zhuǎn)按揭是不可以代辦的，通常如果要辦理房屋轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的話，那么需要本人去銀行申請才可以，而且銀行通常會要求提前清償。在得到了債權(quán)人的同意之后，買家需要重新和銀行簽訂一份新的借款合同，并且要去銀行辦理抵押和按揭手續(xù)。其實(shí)所謂的房屋轉(zhuǎn)按揭就是把房屋剩余未還完的貸款重新轉(zhuǎn)嫁到新的買家身上，而這一部分的貸款將會由買家繼續(xù)來償還，在辦理這種手續(xù)時必須要得到銀行的同意才行。
房屋轉(zhuǎn)按揭可以過戶嗎？房屋的轉(zhuǎn)按揭也是可以辦理過戶的，不過在辦理手續(xù)時是需要取得抵押權(quán)人的同意才行，也就是說必須要取得銀行的同意才行。通常如果辦理轉(zhuǎn)按揭的話，還需要找置業(yè)擔(dān)保公司來進(jìn)行擔(dān)保才行，并且銀行也會要求提前清償。
以上就是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理問題的內(nèi)容，一般申請人需要向銀行提出申請，然后售房人還要和購房人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，接著購房人要去銀行提出新的貸款申請，在銀行審批之后，購房人需要和銀行簽訂新的借款和抵押合同。

按揭房辦理轉(zhuǎn)按揭的流程：1、需要原借款人向銀行提出申請。2、銀行會對外所提出的申請以及提供的資料進(jìn)行審批，經(jīng)審核同意之后，由銀行收房人和購房人簽署協(xié)議，需要同意售房人轉(zhuǎn)讓房屋，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。3、售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、購房人向銀行提出新的貸款申請，申請的貸款額，作為售房人剩余的貸款余額。5、與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。7、售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，重新和新的購房人簽署抵押登記手續(xù)。8、經(jīng)過了授權(quán)之后，會把貸款劃至售房人開立的賬戶當(dāng)中，并且把剩余的未償還的貸款本息直接扣除掉，之前的借款合同就已經(jīng)終止。

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