辦理房屋遺產繼承流程：

1、公證

繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

2、房地產管理

繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

3、費用交納

繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：總房價0.5%。

4、房產過戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明；領取并填寫房屋產權登記申請書；房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交復印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關文件。

5、領取證書

如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。希望能幫到你。

辦理房屋 繼承 手續： 一、手續要到被 繼承人 戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理 死亡證明 ； 二、到區或市公證處（原外銷 商品房 到市公證處）辦理 繼承權公證 ， 房產繼承 分兩種：一是 遺囑繼承 ，二是 法定繼承 。 需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與 法定繼承人 的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的 身份證 件；有 遺囑 的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。 三、辦理 房屋過戶 登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者 遺囑公證 書和接受遺贈公證書（原件） 契稅 完稅憑證（原件）。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 法律依據： 《 繼承法 》第五條規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈 扶養 協議的，按照協議辦理。

(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、法定繼承應提交：(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;(2)代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;(3)被繼承房產的明;(4)被繼承人的死亡證明;-5法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;(7)公證人員認為應提交的其他證明、材料;2、遺囑繼承人應提交：(1)上述前四項規定應提交的證明、材料;(2)被繼承人的遺囑書(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);(3)有遺囑執行人的，提交執行人的身份證件及其復印件;(4)公證人員認為應提交的其他證明、材料。經審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規則(試行)》規定，公證處應予受理、登記、并辦理公證。需要特別注意的是，全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處，要放棄繼承權的人也必須本人到公證處。在外地的，在當地公證處辦理“棄權聲明書”公證;在國外的，在駐在國的中國大使館辦理“棄權聲明書”公證。

房屋繼承手續的辦理流程如下：

1、協商繼承、公證繼承、訴訟繼承方式辦理繼承：

（1）協商繼承，也就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記。

注：根據各省市地區的不同，以北京市為例依據《北京市不動產登記工作規范》的規定，繼承房產不再強制公證，繼承人到不動產登記部門辦理。

（2）公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記。

（3）訴訟繼承，全部的繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

2、到所在地的不動產登記部門申請辦理變更登記。

申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

由于繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產，因此被繼承人是否在生前對個人財產進行處理，直接決定了遺產繼承的方式。具體分為三種不同的情況：

1、法定繼承，即繼承人根據法定繼承順序取得遺產。

2、遺囑繼承，即繼承人根據被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產。

3、遺贈扶養協議制度，即扶養人在承擔了對被扶養人生養死葬義務后根據協議取得遺產。

（1）如被繼承人在生前與有關集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養協議，將自己的財產轉移給承擔其生養死葬義務的扶養人的，扶養人將根據雙方的協議取得遺產，即遺贈扶養協議排除了法定繼承人的繼承權。

（2）如被繼承人在生前依照法律規定的方式立下遺囑，指定自己的財產由繼承人中的一人或數人繼承，或將自己的財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈人將根據遺囑接受遺產，即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權。

（3）如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養協議處分自己的財產，其遺產將根據法律規定由其法定繼承人按法定順序繼承。

繼承需要的條件如下：

1、繼承發生在被繼承人死亡之后。死亡事件的發生，繼承開始。發生繼承的前提為被繼承人死亡；

2、繼承的遺產應當為被繼承人個人合法的財產。不合法的財產、他人的財產當然不能繼承；

3、繼承人具有法律規定的繼承權，并且沒有喪失繼承權。喪失繼承權的繼承人，不能繼承被繼承人的遺產。

辦理房產繼承手續必須經過繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

步驟如下：

1、繼承公證，申請人應當到房屋所在地的公證處申請辦理繼承公證，領取繼承公證書；或通過繼承訴訟、協商繼承的方式確認繼承權。

2、繼承登記，申請人持房地產權證，等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續；

3、需遞交相關資料。