房屋租賃合同解除的法律后果有哪些
法律分析：法律后果就是雙方之間的租賃關系消滅。
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第七百三十條規定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
承租人單方解除合同違約責任
承租人租房違約解除合同需要承擔違約的責任，要給予出租方經濟賠償，如果雙方在合同中約定了違約金的數額就按合同約定的執行，沒有約定的就按給出租方造成的實際損失來進行賠償。
一、承租人租房違約解除合同需要承擔什么責任? 單方提前解除合同屬違約，須承擔違約責任. 雖然合同沒有約定提前退租的違約責任，但沒有約定違約責任并不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據合同法的相關規定承擔違約責任，因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由于違約給出租方造成的損失. 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 因此出租方可不返還對方預付的租金及保證金，如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過判決來解決.二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些? 1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。 2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。 4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。 5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。 6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。 房屋租賃的合同已經簽訂，由于承租方的原因導致合同無法繼續履行，給出租方造成了一定的損失，為此承租方要承擔違約的責任，對于違約行為給出租方造成的損失給予經濟賠償。
承租人提前解除租賃合同怎么辦
1、應當判斷承租人提前解除租賃合同的原因，如果是不可歸責于承租人的事由，導致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以解除合同，無需承擔違約責任或者向出租人進行賠償。
2、可以分析該租賃合同是否具有明確的租賃期限，如果沒有約定租賃期限或者租賃期限約定不明，則視為不定期租賃，承租人也可以隨時解除合同，無需承擔違約責任或者進行賠償。
3、如果確實是承租人違反合同約定提前解除租賃合同，則應當根據合同約定的違約責任向出租人支付違約金或是進行賠償金。當然，建議承租人遇到需要提前解除合同的情況，和出租人盡量協商解決，通常情況下可以提前一個月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一個月的租賃費用，以平衡雙方的損失。
解除租賃合同注意事項
1、房屋租賃，在本市城鎮范圍內，劃房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，刑均屬房屋租賃行為。
2、租賃登記的范圍，凡重慶市行政范圍內的各類所有制房屋的租賃行為，列包括以房屋招商、聯營、合營、投資入股、出租柜臺、攤位、臨時建筑等形式的租賃行為，芻均應到房屋所在地的房地產交易管理機關登記備案，鳧經審查合格事頒發《房屋租賃登記證》。
3、有下列情況之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權證及國土使用證等權屬證明的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議或屬于違法建筑的。
租賃合同解除協議
1、甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。
2、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后進行維修。
3、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
4、除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
租賃合同解除后的法律后果
法律主觀：
租賃合同解除會產生的法律后果有很多，具體要看當事人解除合同時是否存在法定解除權或者約定解除權。
一、租賃合同解除的法律后果
房屋租賃合同解除的后果根據等相關法律的規定，房屋租賃合同解除后有以下后果：
（一）房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任；
（二）雙方均有過錯的，應根據各自的過錯程度承擔違約責任；
（三）若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據公平的原則進行處理；
（四）如屬于不可抗力導致不能繼續履行合同的，當事人可以部分或者全部免除責任。
二、合同法定解除的情形
（1）因為內在或外在等不可抗力的因素而不能實現合同目的的。不可抗力的因素指不能預設到、無法避免與客服的客觀因素。當在合同期限內有不可抗力因素而導致合同無法實現時，那么任何一方當事人都可以解除合同。
（2）如果在合同期限內當事人其中一方明確表明或用行動表示自己無法履行或不想履行合同內的義務時，另一方可以通過法定解除的方法禁止解除合同。
（3）如果當事人一方因為遲遲沒有履行義務而導致合同目的無法實現或因為一方拒絕履行以及履行地點不符合合同規定時，另一方可以根據相關法律對合同進行解除。
（4）如果出現以上法律規定之外的情況時，可以根據實際情況詢問相關法律機構是否可以解除合同。這個情形實際上為將來的法律發展預留了充足的發展空間，同時也防止了法律漏洞。
三、什么情況下能更改房屋租賃合同
1、私房租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變更房屋租賃合同。
2、私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：
（1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同；
（2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。繼續履行租賃合同者有多人的，應當協商確定一名承租人。協商一致的，出租人依法變更承租人；協商不一致的，由出租人在可以繼續履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權。
3、房屋在租賃期間發生改建、擴建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應當與承租人協商變更租賃合同。
根據法律規定可以得知，租賃合同解除要看雙方存在約定或者法定的解除情形，如果有的則可以部分或者全部免除責任。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。 合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。 主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
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