房屋租賃合同解除的法律后果有哪些
法律分析：法律后果就是雙方之間的租賃關(guān)系消滅。
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
承租人單方解除合同違約責(zé)任
承租人租房違約解除合同需要承擔(dān)違約的責(zé)任，要給予出租方經(jīng)濟(jì)賠償，如果雙方在合同中約定了違約金的數(shù)額就按合同約定的執(zhí)行，沒有約定的就按給出租方造成的實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行賠償。
一、承租人租房違約解除合同需要承擔(dān)什么責(zé)任? 單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任. 雖然合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任，但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，因此，承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，賠償由于違約給出租方造成的損失. 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 因此出租方可不返還對(duì)方預(yù)付的租金及保證金，如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過判決來(lái)解決.二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些? 1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。 2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。 4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。 5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。 6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。 房屋租賃的合同已經(jīng)簽訂，由于承租方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，給出租方造成了一定的損失，為此承租方要承擔(dān)違約的責(zé)任，對(duì)于違約行為給出租方造成的損失給予經(jīng)濟(jì)賠償。
承租人提前解除租賃合同怎么辦
1、應(yīng)當(dāng)判斷承租人提前解除租賃合同的原因，如果是不可歸責(zé)于承租人的事由，導(dǎo)致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任或者向出租人進(jìn)行賠償。
2、可以分析該租賃合同是否具有明確的租賃期限，如果沒有約定租賃期限或者租賃期限約定不明，則視為不定期租賃，承租人也可以隨時(shí)解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任或者進(jìn)行賠償。
3、如果確實(shí)是承租人違反合同約定提前解除租賃合同，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任向出租人支付違約金或是進(jìn)行賠償金。當(dāng)然，建議承租人遇到需要提前解除合同的情況，和出租人盡量協(xié)商解決，通常情況下可以提前一個(gè)月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一個(gè)月的租賃費(fèi)用，以平衡雙方的損失。
解除租賃合同注意事項(xiàng)
1、房屋租賃，在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，劃房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，刑均屬房屋租賃行為。
2、租賃登記的范圍，凡重慶市行政范圍內(nèi)的各類所有制房屋的租賃行為，列包括以房屋招商、聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)、投資入股、出租柜臺(tái)、攤位、臨時(shí)建筑等形式的租賃行為，芻均應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)登記備案，鳧經(jīng)審查合格事頒發(fā)《房屋租賃登記證》。
3、有下列情況之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)土使用證等權(quán)屬證明的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議或?qū)儆谶`法建筑的。
租賃合同解除協(xié)議
1、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
2、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。
3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
租賃合同解除后的法律后果
法律主觀：
租賃合同解除會(huì)產(chǎn)生的法律后果有很多，具體要看當(dāng)事人解除合同時(shí)是否存在法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)。
一、租賃合同解除的法律后果
房屋租賃合同解除的后果根據(jù)等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下后果：
（一）房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯(cuò)造成合同解除的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任；
（二）雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任；
（三）若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理；
（四）如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。
二、合同法定解除的情形
（1）因?yàn)閮?nèi)在或外在等不可抗力的因素而不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。不可抗力的因素指不能預(yù)設(shè)到、無(wú)法避免與客服的客觀因素。當(dāng)在合同期限內(nèi)有不可抗力因素而導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，那么任何一方當(dāng)事人都可以解除合同。
（2）如果在合同期限內(nèi)當(dāng)事人其中一方明確表明或用行動(dòng)表示自己無(wú)法履行或不想履行合同內(nèi)的義務(wù)時(shí)，另一方可以通過法定解除的方法禁止解除合同。
（3）如果當(dāng)事人一方因?yàn)檫t遲沒有履行義務(wù)而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或因?yàn)橐环骄芙^履行以及履行地點(diǎn)不符合合同規(guī)定時(shí)，另一方可以根據(jù)相關(guān)法律對(duì)合同進(jìn)行解除。
（4）如果出現(xiàn)以上法律規(guī)定之外的情況時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況詢問相關(guān)法律機(jī)構(gòu)是否可以解除合同。這個(gè)情形實(shí)際上為將來(lái)的法律發(fā)展預(yù)留了充足的發(fā)展空間，同時(shí)也防止了法律漏洞。
三、什么情況下能更改房屋租賃合同
1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。
2、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：
（1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；
（2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。
3、房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
根據(jù)法律規(guī)定可以得知，租賃合同解除要看雙方存在約定或者法定的解除情形，如果有的則可以部分或者全部免除責(zé)任。
法律客觀：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。 合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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