1、如果小區(qū)的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位的話，業(yè)主沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)就是有權(quán)不讓小車(chē)進(jìn)入的。
2、如果是公攤車(chē)位，物業(yè)就是沒(méi)有權(quán)利阻止業(yè)主把車(chē)開(kāi)到小區(qū)中的。因?yàn)楣珨傑?chē)庫(kù)本身就歸所有業(yè)主擁有，所以壓根就談不上出售或者出租。此外，如果小區(qū)的車(chē)位屬于人防車(chē)位，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以出售車(chē)位算是違法的。
買(mǎi)房時(shí)有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位?
隨著私家車(chē)數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，也將停車(chē)位問(wèn)題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是每月支付幾百元租車(chē)位劃算，僅僅用數(shù)字公式來(lái)判斷買(mǎi)或租，顯然過(guò)于簡(jiǎn)單。其實(shí)，買(mǎi)房的時(shí)候要不要同時(shí)買(mǎi)車(chē)位，需要考慮以下問(wèn)題：
1、買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看區(qū)域。
如果您是在市中心購(gòu)買(mǎi)的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車(chē)位的需求會(huì)越來(lái)越高，車(chē)位數(shù)量明顯不足，并且該類(lèi)房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車(chē)，供應(yīng)更顯車(chē)位不足。
而非中心區(qū)域購(gòu)房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車(chē)位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來(lái)出手，高檔社區(qū)接盤(pán)者對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位也有一定的認(rèn)可度。
2、買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看車(chē)位比。
其實(shí)，購(gòu)房者可以在看房的時(shí)候咨詢一下車(chē)位比，如果小區(qū)車(chē)位比達(dá)不到，那么將來(lái)有可能面臨著沒(méi)地方停車(chē)的困擾，尤其是后期買(mǎi)房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢(qián)你也租不到車(chē)位。
如果小區(qū)車(chē)位比例較大，那么可以不考慮買(mǎi)車(chē)位，后期入住可以在小區(qū)租車(chē)位也是大部分業(yè)主的選擇。
3、買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看價(jià)格。
買(mǎi)房本就是一大筆開(kāi)銷(xiāo)，目前市場(chǎng)上車(chē)位也不便宜，一個(gè)車(chē)位十幾萬(wàn)對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)這并不劃算。相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表明：根據(jù)車(chē)位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10%以內(nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來(lái)的換房造成影響。

沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車(chē)位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車(chē)輛，不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車(chē)位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的話，就要購(gòu)買(mǎi)小區(qū)停車(chē)位。開(kāi)發(fā)商確定停車(chē)位價(jià)格時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商有房屋產(chǎn)權(quán)證明，按規(guī)定物價(jià)部門(mén)可以規(guī)范開(kāi)發(fā)商的價(jià)格。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商還是可以根據(jù)具體情況自主定價(jià)，但通常要在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)規(guī)范的范圍內(nèi)。沒(méi)買(mǎi)車(chē)位不讓進(jìn)小區(qū)是不合法的，這侵犯了業(yè)主的權(quán)利。因?yàn)樾^(qū)一般都有公攤車(chē)位，公攤車(chē)位所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，不具有銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。小區(qū)業(yè)主有權(quán)利將車(chē)輛開(kāi)進(jìn)小區(qū)內(nèi)，且可以停放與占用業(yè)主共有道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。所以不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，不讓進(jìn)小區(qū)的做法是不合法的，物業(yè)不讓車(chē)進(jìn)入小區(qū)，業(yè)主可視具體情況到當(dāng)?shù)刈〗ň诌M(jìn)行投訴。沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)不合法。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說(shuō)車(chē)位也是業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商不能硬性要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)或租車(chē)位。
拓展資料：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。如果小區(qū)車(chē)位不夠，物業(yè)可以對(duì)其進(jìn)行管理，優(yōu)先讓購(gòu)買(mǎi)和承租車(chē)位的業(yè)主使用。只要小區(qū)公共場(chǎng)所有空的停車(chē)位，業(yè)主就有權(quán)使用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條??業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。