對于房屋在保修期內脫落傷人的，由開發商負責，對于沒有物業的小區來說，由居民樓的全體居民共同承擔責任。
“建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。”建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
在保修期內，如果確定是質量問題造成的，受害者可向開發商要求賠償。如果保修期已過，根據規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。”
業主作為住宅樓公共部分的共同所有權人，有維修保養該大樓并保證其安全的義務。若該小區業主有繳納住房專項維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決且經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意后可動用這部分資金來維修；如果沒有住房專項維修資金，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。
拓展資料：
依照法律的規定，被告的免責事由有三點：
1、無過錯；
2、不可抗力；
3、受害人過錯，并且應當由被告承擔舉證責任。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》等法律、法規對房屋及其擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，規定了明確的責任構成、責任方式和責任主體。一旦因外墻瓷磚脫落傷人而發生賠償責任，將依據相關上位法的規定確定。

在建筑工程質量驗收部門驗收合格后，建筑物粘貼的外墻磚保修期為兩年。如果外墻磚是在保修期內掉落傷人的，責任應由施工單位和開發商承擔。如果超過了保修期，責任由物管公司承擔。如果沒有物管公司，根據《民法典》規定，秉著“誰受益誰負責_的原則，由居民樓的全體居民共同承擔責任。通俗地講，居民要想免責，就必須舉證證明自己沒有過錯。
房屋在保修期內脫落傷人的，由開發商負責，對于沒有物業的小區來說，由居民樓的全體居民共同承擔責任。相關法律、法規對房屋及其擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，規定了明確的責任構成、責任方式和責任主體。一旦因外墻瓷磚脫落傷人而發生賠償責任，將依據相關上位法的規定確定。
外墻瓷磚脫落砸到人肯定是需要負責的，如果建筑物的外磚墻仍然在保修期以內，那么在保修期以內，外墻瓷磚脫落砸到人是由開發商來承擔責任的，所以是以后開發商來全權負責的。但如果建筑物的外磚墻并不在保修期以內，超過保修期是由物業公司來承擔的，同時物業公司也會拿著房屋維修基金來給予砸到的業主一定的賠償，并且物業公司也是有必要將外墻瓷磚脫落的這個情況進行維修的。綜上所述，對于房屋在保修期內脫落傷人的，由開發商負責，對于沒有物業的小區來說，由居民樓的全體居民共同承擔責任。通俗地講，居民要想免責，就必須舉證證明自己沒有過錯。
外墻壞了是物業修還是業主修?
由誰來修，這個要結合實際情況進行判斷，主要有以下三種情況：
1、如果還在維修期內，就可以直接聯系開發商，讓它進行維修。
2、如果已經超過了，那么就要讓物業人員制定一個方案，然后再去進行申請，在這種情況下，可以動用公共的維修費用。
3、如果是居住的人把它弄壞的，那么就要由這個人來承擔所有的費用。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千二百五十二條 建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

按照我國現行規定，城市小區外墻脫落砸到人在保修期內的由建筑的建設單位來負責。如果超過保修期，發生的外墻脫落，造成人身財產損害的，建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任。
物業公司如何防止高空墜物的發生?
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
為此，對于高空拋物及傷害事故物業管理部門可采取以下措施：
1、物業公司進行高空維修、清洗外墻面等高空作業時，做好防護措施，防止物品不慎墜落，在作業工作期間樹立指示牌提醒路人繞道行走或安排專門人員引導行人。
2、平時，物業公司要做好建筑外墻的檢查和日常養護，避免發生公共區域設施如外墻皮，公共區域玻璃，窗戶等物墜落造成對業主的傷害。
3、日常工作中，要通過多種形式進行宣傳教育，讓小區居民能夠認識到從高空物是不道德不文明的行為，提高居民素質，從根本上杜絕高空拋物的現象發生。
4、一旦出現高空墜物傷害事件，物業公司要做好搶救傷員和現場保護區工作，依據現場情況及時報警，并協助有關部門做好證據保全工作。
高層建筑發生外墻脫落墜物可能導致路人受傷，如果能夠確定高空墜物侵權方的，受害人可以要求其賠償，不能確定的，整個建筑物的住戶承擔連帶責任，除非可以自己證實的確不存在墜物的行為才行，具體情況由司法機關認定。



法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零四條自然人享有健康權。自然人的身心健康受法律保護。任何組織或者個人不得侵害他人的健康權。