安置房可以貸款嗎?
安置房的土地性質屬于劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，但是貸款人要具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。
所以，安置房在滿足一定條件的情況下是可以貸款的。
安置房貸款的辦理流程
1、符合貸款條件者可向柜臺申領相關貸款表格或上網下載;
2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明;
3、未婚者需到民政部門開具未婚證明;
4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網絡下載或柜臺領取);
5、帶齊相關原件及復印件到柜臺申請貸款受理;
6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;
7、借款人到房地產交易部門辦理抵押登記手續;
8、承辦銀行審批、發放貸款。
安置房貸款辦理條件
對于安置房貸款的辦理條件，不同的地區，其規定可能有所不同。如果貸款對象是已按規定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：
1、具有本市區常住戶口或有效居留身份;
2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;
3、實際發生拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;
5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

根據相關規定，安置房買賣是可以申請貸款的。如果安置房的土地證屬于國有的話，那么安置房是可以上市交易的，也是可以申請貸款的。如果安置房是因為房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
安置房交易注意事項
1、注意價格
大多數拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
2、注意房產證
安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產證。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產證就是小產權房，購房者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3、注意產權共有人
不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
4、注意辦理公證手續
在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現糾紛，應該盡量進行房屋公證。
5、注意房屋產權
安置房易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

一、安置房購買的流程手續
購買拆遷安置房需要辦理的手續是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國家決定的，但是也要向國家交納一定的土地出讓金進行出售。安置房買賣需要辦理的手續還要經過國家的認證，這樣才不會損害自身的利益。相關手續如下：
1、要先簽訂房地產的買賣合同，在合同里面應該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問題。
2、一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續費就可以了。接著要去房地產的交易中心進行過戶，過戶當日應該付六成的資金，拿到房產證以后可以再加付1成的資金。過戶的手續一般不會太復雜，雙方的身份證原件以及復印件，戶口本，結婚證，稅費繳納憑證，合同還有相關的房產證都需要準備好。準備完畢后就可以進行過戶了。
3、雙方當事人一定都要到場簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開發商名下房產證原件，開發商法人的委托書。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應該要提供相關的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復印件也是非常重要的。
二、購買安置房需要提交的材料
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委托書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
4、被安置人身份證復印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。