屋在保修期內(nèi)脫落傷人的，由開發(fā)商負責(zé)，對于沒有物業(yè)的小區(qū)來說，由居民樓的全體居民共同承擔(dān)責(zé)任。相關(guān)法律、法規(guī)對房屋及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，規(guī)定了明確的責(zé)任構(gòu)成、責(zé)任方式和責(zé)任主體。一旦因外墻瓷磚脫落傷人而發(fā)生賠償責(zé)任，將依據(jù)相關(guān)上位法的規(guī)定確定。
外墻瓷磚脫落砸到人肯定是需要負責(zé)的，如果建筑物的外磚墻仍然在保修期以內(nèi)，那么在保修期以內(nèi)，外墻瓷磚脫落砸到人是由開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任的，所以是以后開發(fā)商來全權(quán)負責(zé)的。但如果建筑物的外磚墻并不在保修期以內(nèi)，超過保修期是由物業(yè)公司來承擔(dān)的，同時物業(yè)公司也會拿著房屋維修基金來給予砸到的業(yè)主一定的賠償，并且物業(yè)公司也是有必要將外墻瓷磚脫落的這個情況進行維修的。綜上所述，對于房屋在保修期內(nèi)脫落傷人的，由開發(fā)商負責(zé)，對于沒有物業(yè)的小區(qū)來說，由居民樓的全體居民共同承擔(dān)責(zé)任。通俗地講，居民要想免責(zé)，就必須舉證證明自己沒有過錯。
外墻壞了是物業(yè)修還是業(yè)主修?
由誰來修，這個要結(jié)合實際情況進行判斷，主要有以下三種情況：
1、如果還在維修期內(nèi)，就可以直接聯(lián)系開發(fā)商，讓它進行維修。
2、如果已經(jīng)超過了，那么就要讓物業(yè)人員制定一個方案，然后再去進行申請，在這種情況下，可以動用公共的維修費用。
3、如果是居住的人把它弄壞的，那么就要由這個人來承擔(dān)所有的費用。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一千二百五十三條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。