我賣房,對方也給錢了,但一直不過戶
房子賣了買家一直不過戶可以催促對方即使辦理過戶手續,對于延期不辦理的,可以收取相應的罰金。房屋在購買之后,若是沒有辦理過戶手續,那么該房屋的所有權、處分權依據會暫時屬于房地產公司,為了避免日后發生糾紛,買家在購買后若是不及時辦理過戶,賣家可以通過適當的方法提醒其應該過戶。
一、房子賣了買家一直不過戶怎么辦? 房子賣了買家一直不過戶可以催促對方即使辦理過戶手續,也可以要求退款并收取賣方的違約金。 依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定:房地產轉讓,應當按照下列程序辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。二、房子過戶費怎么算 計算方法如下: 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 房地產價格總額(萬元):100以下(含100),累進計費率‰:5 房地產價格總額(萬元):101以上至1000部分,累進計費率‰房地產價格總額(萬元):1001以上至2000部分,累進計費率‰房地產價格總額(萬元):2001以上至5000部分,累進計費率‰房地產價格總額(萬元):5001以上至8000部分,累進計費率‰房地產價格總額(萬元):8001以上至10000部分,累進計費率‰房地產價格總額(萬元):10000以上部分,累進計費率‰房地產價格總額(萬元):10000以上部分,累進計費率‰根據房地產評估費的計算公式,李先生的房子需要繳納5‰的評估費,也就是50萬×5‰=2500元的評估費,做好評估以后,國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續,這是牽扯到稅收的法律,無法避免。 房屋在購買之后,需要辦理過戶手續后拿到房產證,買家才擁有房屋的使用權、處分權。延期未過戶的,商家需要及時提醒其辦理過戶手續。過戶時需要繳納的過戶費,需要根據房屋的市場價來確定,并且在過戶手續辦理過程之中,需要按照既定的稅率繳納稅額。
受賄房子可以賣嗎?
受賄所得的房產不能直接出售。受賄所得的房產,屬于違禁品,不能進入市場流通領域,因此不能直接出售。
根據《中華人民共和國刑法》規定,國家工作人員利用職務上的便利,索取他人財物的,或者非法收受他人財物,為他人謀取利益的,是受賄罪。國家工作人員利用本人職權或者地位形成的便利條件,通過其他國家工作人員職務上的行為,為請托人謀取不正當利益,索取請托人財物或者收受請托人財物的,以受賄罪追究刑事責任。
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