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采光權賠償(國家最新房屋采光賠償標準)

首頁 > 刑事案件2024-01-03 13:16:51

影響采光權的賠償標準

根據法律關于相鄰關系采光權的規定,如果有侵權行為的,可以要求對方排除妨害、消除影響。采光權糾紛應當以一次性賠償為宜,不宜以定額長期賠償的方式判決。在審判實踐中,目前有兩種計算公式,首先根據上述規定確定賠償數額,以及同樣按照上述規定確定補償數額,兩項相加作為賠償總數:一種是低于國家標準的:時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)。
被侵權人房屋貶值部分。如侵權人因其建筑物向高空發展,充分利用了空間,其房屋有了較大的增值,其建成房屋的經濟效益自不待言,與此鮮明對比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價值的基礎上有大幅的下降。因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關鍵因素,因此應委托專業評估機構,對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估,其差額部分應屬賠償范圍。
采光權的特征有以下:
(1)采光權的主體是相鄰者,具體包括不動產的所有者和使用者;
(2)采光權的客體是相鄰者基于相鄰關系而應當獲得的日照利益;
(3)采光權的內容是限制鄰人不動產的距離或高度;
(4)采光權的本質是為了自己的便利而限制別人的權利。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百九十三條 建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

采光權的賠償標準

所謂采光權,通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利,比日照范圍更大,沒有相關法律規定。目前,采光權賠償沒有具體的賠償標準,司法實踐中,法院通常考慮如下因素:
1.被侵權人房屋貶值部分
相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價值的基礎上有大幅的下降的,應委托專業評估機構,對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估,其差額部分應屬賠償范圍。
2.被侵權人采取補救措施的費用
被侵權人因采光的需要,需改變原有房屋結構,如增大門窗面積,開天窗等,該項費用應屬賠償范圍。另外,被侵權人因采光不足,室內照明設備使用時間相對延長,對照明設備的使用壽命及能源消耗都有較大影響,因此,將該項費用應酌情予以一次性賠償。
大城市住宅日照標準為大寒日大于等于2小時,冬至日大于等于1小時,老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰原有日照標準降低;舊區改造的項目新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1時間的標準。
因采光權受到侵害產生的間接損失包括什么?
(1)身體健康權。
(2)精神損害賠償費。上述標準可參照《最高人民法院關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》確定。
(3)空氣污染費。因建筑物過高影響空氣流通產生的污染也應該主張賠償。
(4)視覺污染費。因阻擋視線引起的心理不適進而影響身體健康而產生的費用。
法律依據:
《民法典》
第二百九十三條
建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

采光權占用權的賠償標準是什么

采光權賠償標準: 1、房屋價值賠償,需委托專業評估機構,對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估,其差額部分應屬賠償范圍。 2、裝修改建賠償,被侵權人采取補措施的費用被侵權人因采光的需要,需改變原有房屋結構,如增大門窗面積,開天窗等,該項費用應屬賠償范圍。根據《民法典》第二百九十三條規定,建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。第二百九十四條規定,不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。《民法典》第二百九十三條建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。《民法典》第二百九十四條不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。

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