一、地下車(chē)庫(kù)淹了物業(yè)有責(zé)任嗎
1、地下車(chē)庫(kù)淹了物業(yè)是否有責(zé)任，需根據(jù)具體情況而定：
（1）如果車(chē)庫(kù)因?yàn)樗苈┧仍颍瑢?dǎo)致業(yè)主車(chē)輛被水淹、水侵的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償；
（2）因自然災(zāi)害，如臺(tái)風(fēng)、雨澇等極度惡劣氣候，造成雨水或外部其它水源灌進(jìn)地下車(chē)庫(kù)的，物業(yè)沒(méi)有責(zé)任。
2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十四條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
二、物業(yè)管理員有哪些工作職責(zé)
1、妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全；
2、對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止，并報(bào)告上級(jí)。

這個(gè)不能簡(jiǎn)單的說(shuō)物業(yè)要賠或不賠，要具體的分析。
　　在災(zāi)難來(lái)臨時(shí)，物業(yè)公司是否有作為。如果物業(yè)公司已盡力去為業(yè)主減少損失，做了很多的努力，包括提醒業(yè)主大雨來(lái)臨不要把車(chē)停入車(chē)庫(kù)，在車(chē)庫(kù)入口已堆放沙包，車(chē)庫(kù)內(nèi)的排水設(shè)施是完備的，但一切努力都無(wú)法阻止災(zāi)難的發(fā)生，那物業(yè)就不必?fù)?dān)責(zé)了。如果物業(yè)沒(méi)有采取任何措施，疏于管理，那么物業(yè)就要負(fù)一定的責(zé)任，注意是一定的責(zé)任而不是全部。
【拓展資料】
2009年下半年，李某買(mǎi)下杭州的一套住房和一個(gè)地下車(chē)位，隨后裝修入住。
之后，杭城突降暴雨，導(dǎo)致李某所在小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)進(jìn)水，李某以及其他業(yè)主停放于車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)輛被水浸泡，造成巨大損失。事后，李某等人認(rèn)為地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)存在問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商賠償，同時(shí)認(rèn)為物業(yè)公司采取的應(yīng)對(duì)措施不到位，也要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償。后因三方無(wú)法達(dá)成一致，李某等人將開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司起訴至法院。律師觀點(diǎn)：
本案主要有3個(gè)法律關(guān)系：一是李某和開(kāi)發(fā)商之間的車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系;二是李某和物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系;三是地下車(chē)庫(kù)進(jìn)水后造成車(chē)輛損失的侵權(quán)責(zé)任關(guān)系。由于合同具有相對(duì)性且承擔(dān)的只是違約責(zé)任，而李某和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司之間是不同性質(zhì)的合同，故無(wú)法通過(guò)提起一個(gè)合同之訴同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，因此本案中李某可通過(guò)提起侵權(quán)之訴較好地實(shí)現(xiàn)自己的訴求。
就本案而言，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司對(duì)李某的損失是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任，關(guān)鍵在于他們對(duì)該損失的發(fā)生是否存在過(guò)錯(cuò)。具體可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：
第一，暴雨導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)進(jìn)水、車(chē)輛受損是否屬于不可抗力?本案中，雖然不能避免這場(chǎng)暴雨的到來(lái)，但是可以通過(guò)氣象預(yù)報(bào)預(yù)見(jiàn)到惡劣天氣，也可以通過(guò)行動(dòng)主動(dòng)避免暴雨帶來(lái)的不利后果。因此這并非不可抗力，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司不能以此為由免除自己的責(zé)任。
第二，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其依法負(fù)有按照規(guī)范要求建設(shè)地下車(chē)庫(kù)并向李某交付符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的車(chē)位的義務(wù)。具體而言，《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中“給水排水”部分規(guī)定，“地下汽車(chē)庫(kù)宜設(shè)置帶隔油措施的集水坑和排水泵”。也就是說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)不僅要有集水坑來(lái)蓄積進(jìn)水，而且還要有排水泵來(lái)排水。如果李某所在小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)符合設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，那么在車(chē)位已經(jīng)交付李某的情況下，使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由李某自己承擔(dān)，即使因暴雨導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)進(jìn)水，開(kāi)發(fā)商對(duì)此也不存在過(guò)錯(cuò)，因此無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。相反，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照設(shè)計(jì)規(guī)范的要求施工，地下車(chē)庫(kù)本身就存在排水缺陷，則可推定開(kāi)發(fā)商對(duì)于損失的發(fā)生存在過(guò)錯(cuò)，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第三，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)積極履行物業(yè)管理職責(zé)，并采取有效措施避免地下車(chē)庫(kù)進(jìn)水給業(yè)主造成損失，具體可以從以下幾個(gè)方面來(lái)判斷物業(yè)公司是否已經(jīng)盡到了管理職責(zé)：(1)事先有無(wú)應(yīng)對(duì)突發(fā)水災(zāi)的工作預(yù)案;(2)如氣象預(yù)報(bào)已經(jīng)預(yù)測(cè)到暴雨的，有無(wú)事先提醒業(yè)主;(3)暴雨發(fā)生時(shí)，有無(wú)及時(shí)通知業(yè)主將車(chē)開(kāi)至地面;(4)暴雨發(fā)生時(shí)有無(wú)采取必要措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)。
當(dāng)然，即使開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司因?yàn)榇嬖谶^(guò)錯(cuò)而承擔(dān)賠償責(zé)任，一般情況下也不會(huì)是全部責(zé)任。業(yè)主由于自身的過(guò)錯(cuò)也需要承擔(dān)一定責(zé)任，因?yàn)榈叵萝?chē)庫(kù)的性質(zhì)決定了存在進(jìn)水受損的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)采取必要的防范措施。

具體情況具體分析，車(chē)庫(kù)因?yàn)樗苈┧仍颍瑢?dǎo)致業(yè)主車(chē)輛被水淹、水侵的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償；因自然災(zāi)害，如臺(tái)風(fēng)、雨澇等極度惡劣氣候，造成雨水或外部其它水源灌進(jìn)地下車(chē)庫(kù)的，物業(yè)不會(huì)賠償。如果是物業(yè)管理失職，或未盡到相應(yīng)義務(wù)，則應(yīng)由物業(yè)承擔(dān)部分責(zé)任，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以訴至法院。
在搜集證據(jù)方面，應(yīng)當(dāng)圍繞車(chē)輛損失、物業(yè)公司存在過(guò)錯(cuò)、物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)對(duì)車(chē)輛損失具有原因力等搜集證據(jù)材料，主要包括以下證據(jù)材料：物業(yè)服務(wù)合同、車(chē)輛被淹的現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻、購(gòu)車(chē)合同、購(gòu)車(chē)發(fā)票、車(chē)輛損失報(bào)告、附近或其他物業(yè)公司采取的減損措施、物業(yè)公司未及時(shí)告知、積水現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)公司未采取減損措施、物業(yè)公司管理不到位等。
一般情況下，如果車(chē)子停在小區(qū)停車(chē)位被水淹，需要判斷物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否盡到了管理服務(wù)，例如物業(yè)公司事先有無(wú)應(yīng)對(duì)突發(fā)水災(zāi)的工作預(yù)案;有無(wú)事先提醒業(yè)主;暴雨發(fā)生時(shí)，有無(wú)及時(shí)通知業(yè)主將車(chē)開(kāi)至地面，暴雨發(fā)生時(shí)有無(wú)采取必要措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)。如果物業(yè)未盡到管理義務(wù)致使車(chē)子遭受損失或損失擴(kuò)大，物業(yè)公司可能承擔(dān)一定比例的賠償責(zé)任，不會(huì)對(duì)全部損失進(jìn)行承擔(dān)。
暴雨致車(chē)輛被淹，車(chē)主找誰(shuí)要損失?
車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，車(chē)主可先行向保險(xiǎn)公司理賠，再配合保險(xiǎn)公司向責(zé)任方代位求償。　　
買(mǎi)了車(chē)損險(xiǎn)和涉水險(xiǎn)，受損車(chē)主可以根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定，向保險(xiǎn)公司主張賠償。買(mǎi)了車(chē)損險(xiǎn)，沒(méi)買(mǎi)涉水險(xiǎn)的，這種情況遇到個(gè)別保險(xiǎn)公司可能會(huì)拒絕理賠。注意：受損車(chē)主不可向相關(guān)責(zé)任方承諾放棄主張賠償權(quán)利，否則將影響保險(xiǎn)公司的代位求償權(quán)，進(jìn)而影響保險(xiǎn)公司理賠。
如果車(chē)輛沒(méi)有買(mǎi)保險(xiǎn)，看車(chē)庫(kù)修建是否有缺陷，車(chē)庫(kù)排水設(shè)計(jì)或施工不當(dāng)，或使用過(guò)程中出現(xiàn)排水問(wèn)題，造成了車(chē)庫(kù)被淹的結(jié)果，受損車(chē)主可向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)同時(shí)主張損失賠償。或者是物業(yè)管理失責(zé)，業(yè)主可據(jù)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《車(chē)輛保管協(xié)議》向物業(yè)公司主張損失賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第八百九十七條
保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。