如果樓上漏水導(dǎo)致樓下房間損害，物業(yè)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。但物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)先行支付賠償，并對(duì)樓上業(yè)主進(jìn)行追償。

根據(jù)《物權(quán)法》和《侵權(quán)責(zé)任法》，樓上漏水導(dǎo)致樓下房間損害屬于侵權(quán)行為，受損害方有權(quán)要求侵權(quán)行為人（即樓上業(yè)主）承擔(dān)民事責(zé)任。同時(shí)，因?yàn)槲飿I(yè)公司在小區(qū)中扮演著重要的管理職責(zé)，物業(yè)公司也需要承擔(dān)連帶責(zé)任。具體地說(shuō)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢查和維修，確保小區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障居民的生活安全。如果物業(yè)公司不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理樓上漏水造成的問題，對(duì)樓下住戶造成了損害，那么物業(yè)公司在保護(hù)職責(zé)方面失職，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。但物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)先行支付賠償，以減輕受損害方的經(jīng)濟(jì)壓力，并對(duì)樓上業(yè)主進(jìn)行追償。這一點(diǎn)也得到了《侵權(quán)責(zé)任法》的明確規(guī)定，即賠償責(zé)任主體優(yōu)先向被侵權(quán)人承擔(dān)賠償，再向施行侵權(quán)行為人追償。

如果物業(yè)公司有檢查和維修記錄，但因樓上業(yè)主出現(xiàn)突發(fā)事故（如水管爆裂），導(dǎo)致漏水無(wú)法及時(shí)處理，物業(yè)公司是否還需要承擔(dān)責(zé)任？如果物業(yè)公司的檢查和維修記錄證明其在管理職責(zé)方面盡到了合理的努力，但因樓上業(yè)主出現(xiàn)突發(fā)事故（如水管爆裂）導(dǎo)致漏水無(wú)法及時(shí)處理，那么物業(yè)公司的責(zé)任可能會(huì)減輕。但應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行認(rèn)真分析，如果物業(yè)公司在維修和檢查方面存在瑕疵，或者沒有采取必要的緊急措施減少損害，那么仍然需要承擔(dān)一定的連帶責(zé)任。

物業(yè)公司在管理小區(qū)中應(yīng)當(dāng)盡到必要的檢查和維修的職責(zé)，確保小區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如果樓上漏水導(dǎo)致樓下房間損害，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)先行支付賠償，并對(duì)樓上業(yè)主進(jìn)行追償。但如果物業(yè)公司在管理上存在瑕疵，仍然需要承擔(dān)一定的連帶責(zé)任。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)主要來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要責(zé)任和義務(wù)有：
1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作；
2、物業(yè)的維護(hù)；
3、綜合服務(wù)；
4、維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的有償服務(wù)，努力為業(yè)主排憂解難。
一、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
1、通過(guò)電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。
2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對(duì)拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。
3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)。
二、拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)有什么后果：
1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
2、經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
三、物業(yè)費(fèi)一般可以拖多久
1、物業(yè)費(fèi)最多能欠3年。
2、因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)不交在三年的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。
3、不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，先由法院進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的將判決業(yè)主繳納，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

據(jù)〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有：
　　①安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。
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　　②物業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意;物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
　　業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。
　　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。