租客在出租房墜樓房東需承擔(dān)責(zé)任嗎
法律分析:一般不需要承擔(dān)。當(dāng)然要看墜樓的原因。如果房東要承擔(dān)責(zé)任,要存在歸責(zé)于房東的原因。比如,在樓梯上,因為樓梯年久失修,造成租客墜樓受傷的,房東有責(zé)任。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的,與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
租客出了事房東有責(zé)任嗎
不一定。如租戶發(fā)生意外造成人身或財產(chǎn)損害是由該租賃房屋存在問題造成的,則房主知情的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任;如房主不知情的,則需要向當(dāng)事人給予一定的補償費用;如租戶發(fā)生意外是因本人自身的原因造成的,則房主不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
租戶出現(xiàn)人身的意外,如果房產(chǎn)不存在安全隱患,房東不承擔(dān)責(zé)任。租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯,行為人不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
在房屋租賃期間租客意外受傷,房東需要承擔(dān)責(zé)任的有以下情況:
1、房東配備的房屋設(shè)備未使用中或正常使用中發(fā)生損壞導(dǎo)致租客受傷的;
2、因房子老化等原因,導(dǎo)致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的;
3、房屋設(shè)計等原因未與租客說明,在租客使用電器或其他設(shè)備時導(dǎo)致發(fā)生觸電、火災(zāi)、煤氣中毒等意外事故;
4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。
總的來說,因個人原因造成受傷的情況的,由租客或?qū)е略搨Ψ匠袚?dān)責(zé)任,因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導(dǎo)致租客的意外受傷,則房東方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
一、簽訂房屋租賃合同時需要注意的事項
(一)簽訂合同時應(yīng)當(dāng)將房屋用途、居住注意事項、房屋潛在問題等注明。
(二)約定在可能發(fā)生的意外中,發(fā)生意外時責(zé)任的劃分。
(三)在維修事項中,如無約定則出租人應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù),如另有約定,承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)存在維修義務(wù)。
(四)承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,不得擅自拆、改、擴建或增加;如需改動須征得出租人意見。
二、房東與房客在租賃前需注意哪些事項?
作為房屋所有權(quán)人,在將房屋出租前,須對出租屋內(nèi)的安全消防設(shè)施、家電等進行檢查,及時消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的,應(yīng)符合消防安全要求,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時消除或通知承租人消除。作為出租人,應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患,有義務(wù)進行完善和維修,盡物權(quán)人職責(zé),如果出租人沒有盡到安全修繕的義務(wù),如因輸電線路老化而引起火災(zāi),造成承租人財產(chǎn)損失的,就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過錯。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
第一千一百八十二條 侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的,按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償;被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定,被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致,向人民法院提起訴訟的,由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》 第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
出租房子加上最重要的一句話
出租房子加上最重要的話如下:
第一、租客若要增加設(shè)施或其他裝修,必須征得房東同意,并承擔(dān)所有費用;
第二、租客不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動,否則后果自負(fù),且房東有權(quán)終止合同;
第三、在租賃期限內(nèi),租客是該房屋的實際管理人,該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由租客承擔(dān),與房東無關(guān),包括但不限于高空拋物,水電燃氣的使用不當(dāng),在屋內(nèi)摔倒等給租客造成的人身傷害,房東都不承擔(dān)任何責(zé)任;
第四、租客不得將該房屋轉(zhuǎn)租給其他人使用,或拖欠房租超過15天,房東有權(quán)立即無條件收回房子。
房屋租賃注意事項
要核實承租人。房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實,主要包括身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查,同時要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況,最好到公安機關(guān)查詢租房者信息。
多回訪承租者。房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況,并定期查看房屋的基本情況,排除有違法經(jīng)營等情況,一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常,要及時通知公安機關(guān)。
物業(yè)費等的交付。物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用由誰來交,要與物業(yè)公司或租戶核實。
房子盡量不租給短期租房者。房東最好不要將房屋租給短期租房者,比如只租一兩個月的人,如果確定要租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時盡量以半年為最短期限,并且房東對不知底細的人盡量不要透露個人太多的信息。
不要頻繁漲價。房東要善待租房者,對于使用房屋需注意的相關(guān)事項在租房時盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定,如漲價頻繁,租房者不會長期租賃,會增加尋找新租房者的成本。
房屋的租期不超過20年。房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
合租情況及租房合同。辦理合租合同時,需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實在正式租房合同中。
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