進(jìn)戶門可以隨便改變開(kāi)門方向
進(jìn)戶門的開(kāi)啟方向通常不能隨便改變,原因如下:
1. 私自改變?nèi)霊糸T的朝向會(huì)違反項(xiàng)目原規(guī)劃建筑設(shè)計(jì),甚至可能影響鄰居的通行、通風(fēng)、采光及人身安全等。
2. 改變?nèi)霊糸T的朝向可能會(huì)侵犯相鄰住戶的相鄰權(quán),導(dǎo)致法律糾紛。
3. 如果業(yè)主自行改變?nèi)霊糸T的開(kāi)啟方向,造成安全隱患,物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主進(jìn)行整改。
總之,在改變?nèi)霊糸T的開(kāi)啟方向時(shí),需要考慮到可能帶來(lái)的影響,并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。如果需要進(jìn)一步的幫助,建議咨詢專業(yè)的法律顧問(wèn)或物業(yè)公司。
進(jìn)戶門可以隨便改變開(kāi)門的方向嗎
22日,硚口區(qū)法院依法對(duì)一起因?yàn)楦姆课萑霊糸T開(kāi)啟方向引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件作出一審宣判。
業(yè)主擅自改動(dòng)大門開(kāi)啟方向 物業(yè)協(xié)商無(wú)果被業(yè)主告上法庭
2016年8月,市民萬(wàn)先生購(gòu)買了位于武漢市硚口區(qū)某小區(qū)的一套住房。2017年12月,萬(wàn)先生收房后,與裝修公司簽訂了裝修合同,委托裝修公司對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修,同時(shí)根據(jù)自己前期與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,委托裝修公司在物業(yè)公司辦理了裝修手續(xù),簽訂相關(guān)文件。在這些文件中,不僅在裝修公司提交的裝修圖紙中明確提出裝修期間不會(huì)改動(dòng)房屋的門窗,而且也承諾會(huì)按照?qǐng)D紙施工、遵守裝修管理協(xié)議的要求。
今年3月,萬(wàn)先生要求裝修公司將自家的房門開(kāi)合方向由內(nèi)開(kāi)門更換為外開(kāi)門,結(jié)果在換門之后,被物業(yè)公司人員在巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)。物業(yè)公司表示,早在今年元月份,物業(yè)公司就在小區(qū)張貼了《裝修明禁公示》,其中再次強(qiáng)調(diào)了住戶在裝修過(guò)程中不得改變?nèi)霊糸T的開(kāi)啟方向。可是,萬(wàn)先生和裝修公司依然我行我素,更換了開(kāi)門方向。物業(yè)公司要求裝修公司停工整頓,并要求萬(wàn)先生將入戶門恢復(fù)原樣,改回內(nèi)開(kāi)門。但是雙方經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,萬(wàn)先生拒絕再次改門,物業(yè)公司則強(qiáng)行驅(qū)趕裝修公司的施工人員,責(zé)令停工整改。于是,萬(wàn)先生將物業(yè)公司起訴到了硚口法院,要求被告停止干擾其房屋裝修工作,同時(shí)賠付其因誤工產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。
原告未履行合同約定 被法院駁回上訴
法院受理此案后查明了案件實(shí)情,而后承辦法官給當(dāng)事人雙方做了多次調(diào)解工作,均沒(méi)達(dá)成和解。為了妥善處理好此案,承辦法官不僅前往小區(qū)對(duì)房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查看,還專門走訪了房管、規(guī)劃和設(shè)計(jì)等部門進(jìn)行了調(diào)查,了解相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和部門規(guī)章。
21日上午,該案于硚口法院公開(kāi)一審宣判。原告萬(wàn)先生說(shuō),自己將房門改為外開(kāi)是出于緊急逃生時(shí)方便而考慮,而且自己的房屋位于走道盡頭,并不會(huì)擋住通道。法院審理后認(rèn)為,首先,在本案中,原告所購(gòu)房屋雖然位于走廊盡頭,通行人員少,其將入戶門改成外開(kāi)門,房門一旦開(kāi)啟會(huì)遮擋采光,并且容易撞到在窗戶邊公共區(qū)域停留的人員,存在安全隱患。其次,原告擅自將入戶門由內(nèi)開(kāi)門改成外開(kāi)門,沒(méi)有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn),同時(shí)違反了雙方房屋裝修管理協(xié)議中的約定,被告在第一時(shí)間制止,是為了防范住宅裝修裝飾違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害,目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為,符合法律規(guī)定,屬于履行合同義務(wù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,法院一審判決,駁回原告萬(wàn)先生的全部訴訟請(qǐng)求。
法官提示:在裝房時(shí)要遵循法律規(guī)定,不能侵害他人權(quán)益
宣判后,承辦法官表示,在平時(shí)的裝修過(guò)程中,像這種因?yàn)楦淖內(nèi)霊糸T開(kāi)啟方向而引發(fā)的糾紛并不鮮見(jiàn),所以在房屋裝修時(shí)則需要注意以下問(wèn)題:第一,在購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)提供房屋整體的框架設(shè)計(jì)圖紙,如果需要改動(dòng),則需征求物業(yè)公司許可才能進(jìn)行改裝。 第二,在進(jìn)行房屋裝修時(shí),也要注意自己的設(shè)計(jì)圖紙是否違反了設(shè)計(jì)規(guī)范和法律規(guī)定,是否侵害了他人權(quán)益。第三,戶主在與物業(yè)公司簽訂裝房協(xié)議時(shí)也應(yīng)該注意,物業(yè)公司是否有相關(guān)的資質(zhì)同時(shí)具備行使物業(yè)的權(quán)利。第四,如果其他戶主裝房侵害到自己權(quán)益,可以進(jìn)行行政投訴,或者向法院起訴。
擅自改入戶門位置怎么處理
責(zé)令其恢復(fù)原狀。當(dāng)發(fā)現(xiàn)有人私自把入戶門位置改變時(shí),要馬上通知物業(yè),責(zé)令其立即改正。因?yàn)槿霊糸T一般都是樓房的承重墻體,如果把入戶門的位置進(jìn)行變動(dòng),必然要對(duì)承重墻進(jìn)行拆改,這樣會(huì)嚴(yán)重影響整個(gè)樓房的安全結(jié)構(gòu)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)這種違法的行為時(shí),我們必須要積極舉報(bào)制止。
公共區(qū)域,物業(yè)有管理和經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,物業(yè)不需要經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意,除非業(yè)主大會(huì)通過(guò)租借公共區(qū)域必須四分之一的業(yè)主同意,不然此事屬于物業(yè)公司自己內(nèi)部的事情。就你追問(wèn)的影響業(yè)主正常生活,你可以到物業(yè)投訴,若物業(yè)不更改,那你可以根據(jù)相關(guān)影響到相關(guān)部門進(jìn)行投訴,要求相關(guān)賠償。比如噪音超標(biāo),報(bào)警投訴到環(huán)境局,確定超標(biāo)記錄找。物業(yè)協(xié)商賠償,找街道辦,找法院,要求區(qū)域支付賠償。
當(dāng)下,在裝修過(guò)程中更改入戶門朝向的問(wèn)題并不罕見(jiàn),但將其放入相鄰關(guān)系的背景下觀察也能帶給我們很多反思。
俗話說(shuō)“遠(yuǎn)親不如近鄰”,鄰里之間應(yīng)妥善處理關(guān)系,日常中應(yīng)當(dāng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則正確處理相鄰關(guān)系,對(duì)于共有空間的使用需以不侵犯其他共有人的利益為前提。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第215條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
第236條
妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
第288條
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
改入戶門的位置屬于違建嗎
私自改入戶門位置不合法。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,在房屋裝修時(shí)則需要注意以下問(wèn)題:
:第一,在購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)提供房屋整體的框架設(shè)計(jì)圖紙,如果需要改動(dòng),則需征求物業(yè)公司許可才能進(jìn)行改裝。
第二,在進(jìn)行房屋裝修時(shí),也要注意自己的設(shè)計(jì)圖紙是否違反了設(shè)計(jì)規(guī)范和法律規(guī)定,是否侵害了他人權(quán)益。
第三,戶主在與物業(yè)公司簽訂裝房協(xié)議時(shí)也應(yīng)該注意,物業(yè)公司是否有相關(guān)的資質(zhì)同時(shí)具備行使物業(yè)的權(quán)利。
第四,如果其他戶主裝房侵害到自己權(quán)益,可以進(jìn)行行政投訴,或者向法院起訴。
擴(kuò)展資料:
私自裝修改動(dòng)房屋敗訴案例
市民萬(wàn)先生購(gòu)買了位于武漢市硚口區(qū)某小區(qū)的一套住房。收房后,萬(wàn)先生委托裝修公司對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修,并在物業(yè)公司辦理了裝修手續(xù),簽訂相關(guān)合同。
萬(wàn)先生要求裝修公司,將自家的房門由內(nèi)開(kāi)門更換為外開(kāi)門,結(jié)果在換門之后,被物業(yè)公司人員在巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)。物業(yè)公司表示,物業(yè)公司就在小區(qū)張貼了《裝修明禁公示》,不得擅自對(duì)房屋的門窗等進(jìn)行改造。可是,萬(wàn)先生和裝修公司依然我行我素,更換了開(kāi)門方向。
物業(yè)公司要求裝修公司停工整頓,并要求萬(wàn)先生將入戶門恢復(fù)原樣。但是雙方經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,萬(wàn)先生拒絕再次改門,物業(yè)公司則強(qiáng)行驅(qū)趕裝修公司的施工人員,責(zé)令停工整改。于是,萬(wàn)先生將物業(yè)公司起訴到了硚口區(qū)法院,要求停止干擾其房屋裝修工作,同時(shí)賠付其因誤工產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失5000元。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,法院一審判決,駁回原告萬(wàn)先生的全部訴訟請(qǐng)求。
參考資料來(lái)源:鳳凰網(wǎng)-業(yè)主擅自改動(dòng)大門,被物業(yè)起訴
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