法律主觀：

仲裁管轄權來自于當事人的協議以及法律規定對該協議效力的限制。從立法和實踐來看，仲裁機構或仲裁員以及法院在確定仲裁管轄權時主要考慮下面三個因素：一是當事人之間有無簽訂有效、可執行的仲裁協議；二是爭議事項是否具有可仲裁性；三是提起仲裁的爭議事項是否在仲裁機構或仲裁員的受案范圍內。而如果一方當事人試圖否認仲裁管轄權，理由也主要出在這幾方面，使仲裁管轄權足以成立的每一個因素和環節反過來都有可能成為當事人抗辯的理由，即：否認仲裁協議的有效性或可執行性、否認爭議事項的可仲裁性、否認爭議事項屬于仲裁機構/仲裁員的受案范圍。

法律客觀：

《仲裁法》第五條當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效的除外。《仲裁法》第十六條仲裁協議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發生前或者糾紛發生后達成的請求仲裁的協議。仲裁協議應當具有下列內容:（一）請求仲裁的意思表示；（二）仲裁事項；（三）選定的仲裁委員會。《仲裁法》第十七條有下列情形之一的，仲裁協議無效:（一）約定的仲裁事項超出法律規定的仲裁范圍的；（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協議；（三）一方采取脅迫手段，迫使對方訂立仲裁協議的。《仲裁法》第十八條仲裁協議對仲裁事項或者仲裁委員會沒有約定或者約定不明確的，當事人可以補充協議；達不成補充協議的，仲裁協議無效。《仲裁法》第二十一條當事人申請仲裁應當符合下列條件:（一）有仲裁協議；（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。

法律主觀：

合同糾紛的有管轄權的法院是被告住所地或者 合同履行地 的人民法院。但是合同雙方也可以約定由與爭議有實際聯系的地點的 人民法院管轄 。根據《 民事訴訟法 》第二十三條規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條規定，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、 合同簽訂地 、 原告住所地 、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬 管轄的規定 。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。 《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

一、合同上怎么約定法院管轄權
1、合同上約定法院管轄權的方式如下：
（1）合同當事人可以協商約定，由標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的法院管轄；
（2）如果當事人未約定的，則由被告住所地或者合同履行地的人民法院管轄。
2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條
下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄：
（一）對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟；
（二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟；
（三）對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟；
（四）對被監禁的人提起的訴訟。
第二十四條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
二、物業合同管轄權法院是怎么樣規定的
物業合同管轄權法院的規定如下：
1、侵權糾紛向被告住所地法院起訴。簽訂物業管理合同的一方當事人向對方提起侵權之訴的，由侵權行為地或被告住所地的人民法院管轄；
2、被告住所地。業主作為被告的，業主的住所地既有在物業所在地，又有在物業所在地之外的，并非業主購置了物業，物業所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認為物業所在地就是被告住所地=物業管理公司的住所地是指其主要營業地或主要辦事機構所在地，而并非是實施物業管理的所在地，但由于物業管理合同是在物業所在地實施物業管理，因此，物業所在地應認為是合同履行地。