法律主觀：

一個普通的合同，如果約定內容不違反法律、合同標的不為法律禁止或者限制，合同內容是雙方或者幾方當事人真實意思表示，簽訂合同自愿。那么，不需要履行特別的手續，合同即為有效.
一般簽合同需要注意以下幾個方面：
第一，合同雙方的身份證明信息，最好將雙方的身份證復印件作為合同的附件內容。
第二，確定雙方合同的性質，比如說買賣合同，還是贈與合同。
第三，標的物的種類，數量，以及給付的方式。
第四，涉及給付金錢的需要約定金錢的給付時間，數額，方式。
第五，違約責任的承擔。
具體按照合同性質確定以上條款，如房屋租賃合同、房屋買賣

法律客觀：

《中華人民共和國合同法》
第十二條

【合同內容】合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

(一)當事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標的；

(三)數量；

(四)質量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責任；

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

買房簽合同時的流程和要注意的事項：
①首先買房前需要看開發商是否具備五證。即房地產開發證，國有土地使用證，該工程開發許可證，建筑工程規劃許可證和商品房銷售許可證。簽訂規范的，最好請律師代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。
②消費者買房時簽訂的合同要用制式的，大多數開發商通常在簽訂預售合同前，會首先要求簽訂房屋定購協議書，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。
③購房者要注意查驗有關證明文件。買期房時要詢問開發商是否辦理預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和新建住宅交付使用許可證，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　買房子簽合同應當注意以下問題：

　　1、首先看開發商是否具備房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。

　　2、注意使用規范的合同文本。

　　3、注意查驗有關證明文件。

　　4、注意買期房要注意建筑面積的約定。

　　5、注意買期房要約定條件和時限。

　　6、注意簽約時要注意房屋質量問題。

　　7、注意簽約時明確物業管理事項。

　　8、注意合同文本中補充協議的內容。

　　9、注意約定違約責任。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。