宅基地確權什么意思呢
一、本次不予確權的宅基地,是不是意味著要被收回去?
按照一戶一宅的原則,家有多處宅基地和空白宅基地將不會在這次農村土地確權中進行登記。
1、從法律層面,如果本次農村土地確權不給你家宅基地確權,意味著你們家的宅基地從法律意義上不合法,國家不予以認可和保護。要么是多占的,要么是繼承來的,要么是超占的,要么是廢棄不用的,這些情況,從法律層面均難以認定為合法占有。
從這個意義上看,如果本次沒有給你家宅基地確權,的確意味著這個宅基地還是可以繼續分配給別人的,分配給集體其他組織成員。
2、從現實角度講,農地土地確權的原則,又著重提出尊重歷史、尊重農民意愿的原則。這就意味著,在以后的宅基地處理中,按照農民事實占有的原則,是無法簡單的將沒有確權的宅基地作為無主地重新分配的。即使要收回去,也要遵循兩個基本原則,一是要事實占有宅基地的農戶同意。二是要有合適的補償。缺了哪一個,收回去都面臨道德和鄉情的壓力。
二、同樣的宅基地,確權發證和不發證,將來會有什么區別?
如果沒有這次確權的宅基地使用權證書,會對將來造成什么影響?
1、無法抵押。隨著十八屆三種全會的決議,宅基地將作為農民的財產,而農民占有這個財產的證明,只能是這次的土地確權證書。隨著土地抵押改革的推進,缺少證書,將無法辦理宅基地使用權的抵押。
2、無法轉讓。在不久的將來,農村宅基地的交易范圍必將逐步擴大,在轉讓交易的過程中,宅基地使用權證書是唯一合法占有的證明,也是交易需要提供的必備資料,沒有這個資料,將無法交易。
3、經濟損失。由于無法在合法的交易場所正常交易,只能走地下市場。私自簽訂合同轉讓,但這樣轉讓的價格,將會被大大壓低??梢灶惐刃‘a權房。
注意:這12類不予確權!
1.宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》;
2.除繼承和分居立戶外,農戶一戶超過一處以上的;
3.非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅;
4.土地權屬有爭議尚未處理結束的;
5.農村村(居)民因新建住宅,應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃,未復墾的;
6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;
7.因拆遷或原住宅依法被征收,已依法進行統一安置或補償的;
8.土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;
9.經批準后連續兩年未使用的;
10.集體供養的五保戶騰出的住宅;
11.因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的;
12.法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。
農村宅基地確權的原則是什么
農村宅基地確權完成之后,農民可以在宅基地入股、出租、轉包等將會合法化,更好的保障自己的確權。那么,下面小編為大家分享農村宅基地如何確權,以及有哪些宅基地不能確權。
一、農村宅基地如何確權
根據《確定土地所有權和使用權》的規定,宅基地確權主要依照以下原則:
1、非農村戶口居民原在農村宅基地,房屋產權無變化,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆了之后沒有批準重建,土地使用權由集體收回。
2、施行后沒有經拆遷、改建、翻建,按實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
二、哪些宅基地不能確權
1、如果宅基地有歸屬爭議和手續不全的不能確權
這樣的情況目前是不能確權,只有解決爭議和手續不全的問題之后,政府才會根據法律規定來進行確權。
2、違規占用農用地建設的房屋
非法占用了耕地建房的宅基地,這種情況是不可能給你確權,還有可能被處罰,強制性恢復耕地。
3、修建在農村規劃范圍外的房屋
每個地方都有農村居住區域的規劃,居民們建房必須在規劃區域內,否則政府不會給你確權。
4、改變宅基地使用性質
居民們申請的宅基地只可以用來建房子居住,如果在宅基地上建廠房等,不可以進行確權。
5、買賣來的宅基地也是不能確權
居民們獲得的只是宅基地的使用權,如果居民們買賣宅基地,這種也是無效的,一樣不能確權。
6、非法占用的宅基地
根據相關法律規定,農村實行一戶一宅規定,多出的宅基地,除了滿足分戶條件與合法繼承的,是不會給到確權。宅基地面積超標嚴重,也不能確權。
文章總結:以上就是小編為大家分享的農村宅基地如何確權,以及有哪些宅基地不能確權的相關內容。大家可以提前了解下關于宅基地確權的知識,相信能給到一定幫助。
相關推薦:
醉酒駕車撞人怎么處理(酒駕撞人怎么判刑和賠償)
員工因病死亡賠償最新(死亡賠償金2023年最新標準)
死亡賠償金(民法典關于死亡賠償金的規定)
被列入全國失信被執行人名單(失信被執行人員名單是什么意思)
外籍人員如何繳納個人所得稅(外籍人員個人所得稅)