宅基地確權證怎么辦理
宅基地一般是農村土地分配,而宅基地確權是指對宅基地所有權、使用權以及他項權利的確認,一般宅基地確權證怎么辦理?下面一起來看看吧。 辦理宅基地確權證應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意后填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件后,進行資料審核并到現場進行勘測;合格后報縣政府進行審批;張榜公示7日無異議的給予發證。
農村宅基地如何確權農村宅基地確權的步驟如下: 第一、由宅基地的使用權人,也就是現在在使用宅基地的人,領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,這個是一家的一個宅基地只能填寫一份,這就意味著,如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。 第二、村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明,比如宅基地的審批手續,房屋的規劃許可證等手續。 第三、當地的國土部門根據農民的申請,對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊,他們主要負責對農民的宅基地界定位置。 第四、測量過程中,還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限,并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。 第五、測量完畢,經土地主管部門審核,認為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。 第六、經過公告,而且沒有人提出異議的宅基地,在公告期滿后,由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。至此,農民才算是拿到了宅基地使用權證,這塊宅基地才能算是農民所有的。
涿州市宅基地確權怎么辦理
涿州市宅基地確權辦理流程:
1、申報:
凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核;
2、權屬調查:
國土部門根據土地使用權人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委托代理人出面指界;
3、審核與公告:
經土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等,
4、審批:
公告期滿,土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的,在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見,由市(縣)人民政府領導簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章;
5、登記注冊:
根據農村宅基地登記審批表結果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字;
6、頒發土地證。
宅基地確權辦理標準:
1、農村村民建房占用的宅基地,超過規定面積標準的,按照實際批準面積進行確權登記,并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積,待以后分戶建房或現有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時,按有關規定作出處理,并按照規定面積標準重新進行確權登記;
2、符合規定分戶建房標準而未分戶,現宅基地不超過分戶合計面積的,不作為超面積處理;
3、非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋,房屋產權沒有變化的,經該農民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”;
4、已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋占用農村宅基地的,可按規定登記發證,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”;
5、非本農民集體的農民,因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建,在符合當地規劃的前提下,經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的,可按規定確權登記發證;
6、對于沒有權屬來源證明的宅基地,應當查明土地歷史使用情況和現狀,由村委會出具證明并公告15天無異議,經鄉(鎮)人民政府審核,報縣級人民政府審定,屬于合法使用的,確定宅基地使用權。
綜上所述:申報凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地,
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》第九條
城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。
無證宅基地如何確權
自然資源部:無證宅基地,查明土地歷史和現狀,由所在農民集體經濟組織或村民委員會對宅基地范圍等進行確認后,公告30天無異議或異議不成立的,由所在農民集體經濟組織或村委會并出具證明,經鄉(鎮)人民政府審核批準,屬于合法使用的,予以確權登記。
對合法宅基地上房屋沒有符合規劃或建設相關材料的,地方已出臺相關規定,按其規定辦理。未出臺相關規定,位于原城市、鎮規劃區內的,出具規劃意見后辦理登記。位于原城市、鎮規劃區外且在《城鄉規劃法》實施前建設的,在辦理登記時可不提交符合規劃或建設的相關材料;在《城鄉規劃法》實施后建設的,由村委會公告15天無異議,經鄉(鎮)人民政府審核后,按照審核結果辦理登記。
新規的出臺將有助于解決農村無證房屋的確權登記難題。只要涉案房屋確系建造于合法獲取的宅基地上,不存在違法用地、嚴重違反城鄉規劃且難以消除對規劃實施影響的情形,就應當秉持尊重歷史、照顧現實的原則予以確權登記。
一、堅持不變不換,新證老證將同步存在
各地要以未確權登記的宅基地和集體建設用地為工作重點,按照不動產統一登記要求,加快地籍調查,對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。堅持不變不換原則,不動產統一登記制度實施前,各歷史階段頒發的宅基地和集體建設用地使用權證書繼續有效,對有房地一體不動產登記需求的,完成地上房屋補充調查后辦理登記。也就是說,到今年年底前,確權登記工作的重點將是始終未確權登記,長期處于無證狀態的宅基地及其他集體建設用地上的房屋。此前發放的集體土地建設用地使用證、農村房屋所有權證、土地登記表等憑證繼續有效,不需要集中換發。
二、宅基地權屬可采靈活方式進行
各地可采取積極靈活的方式,完成宅基地和集體建設用地權屬調查。對權利人因外出等原因無法實地指界的,可采取委托代理人代辦、“先承諾、后補簽”或網絡視頻確認等方式進行。
據此,宅基地權屬調查工作不因農戶、村民的外出務工等因素而長期擱置,可由其委托仍在村內居住生活的親屬或者其他代理人按照其意思表示代辦,或者采取疫情防控期間大放異彩的網絡視頻方式進行確認。
三、哪些情況宅基地不能確權
根據國家政策規定,以下5種情況,會暫緩或不予登記發證:
1、在農村有部分宅基地和住房是存在權屬糾紛或爭議的,這種情況,就要先解決爭議或糾紛了,糾紛或爭議未解決前是不能登記發證的。
2、自1999年起,我國出臺了多個政策文件來規范城里人到農村買賣宅基地和住房的問題,多個文件都明確指出,城里人到農村買賣宅基地和住房是不允許的。所以,如果是在1999年新《土地管理法》實施后,城里人買的農村住房是不能登記發證的。
3、在一些特殊情況下,村里會允許村民選擇新的宅基地建房,但根據“一戶一宅”原則,建新要拆舊的,如果建新不拆舊是不能登記發證的。
4、近年來,因公路改擴建等原因,農村很多土地被征收了,如果已給予拆遷補償,納入拆遷范圍內未拆除的房屋,是不能登記發證的。
5、農村建房要符合相關規劃,如果不符合鄉鎮《土地利用總體規劃》和村莊規劃的,只作權籍調查,不予登記。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十二條 鄉、鎮人民政府組織編制鄉規劃、村莊規劃,報上一級人民政府審批。村莊規劃在報送審批前,應當經村民會議或者村民代表會議討論同意。
沒有蓋房子的宅基地能確權嗎
法律主觀:
一、農村宅基地確權后是否能蓋房子嗎
這里就會涉及到一個一戶一宅制的問題,如果超出了這個政策以外,那么就是不允許再蓋房子。如果在這個一戶一宅制的政策當中,我們去申請蓋房子,這個還是被允許的。
二、宅基地確權登記發證程序是怎樣的
1、申請:由村民向本轄區內國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;
2、權屬審核:各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審,縣國土資源局審核;經審核無異議的,以國土資源局名義發布公告,公告時間不少于7日;公告到期后,統一報請縣人民政府審批;
3、注冊登記:填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》,填寫《土地歸戶卡》,組裝《土地登記簿》,并進行材料歸檔;
三、在農村宅基地確權登記過程中,什么情形不予確權
1、宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》;
2、除 繼承 和分居立戶外,農戶一戶超過一處以上的;
3、非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅;
4、土地權屬有爭議尚未處理結束的;
5、農村村(居)民因新建住宅,應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃,未復墾的;
6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;
7、因拆遷或原住宅依法被 征收 ,已依法進行統一安置或補償的;
8、土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;
9、經批準后連續兩年未使用的;
10、集體供養的五保戶騰出的住宅;
11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的;
12、法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。
以上是我們為大家整理的 農村宅基地確權后是否能蓋房子嗎 的相關內容,從以上內容我們可以知道對農村居民來說,最直接的作用就是明晰農村宅基地的產權,通過對農村宅基地的登記發證,可有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾。
法律客觀:
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
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