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宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件(宅基地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎)

首頁 > 刑事案件2024-09-15 17:04:56

宅基地可以買賣嗎

宅基地是無法買賣的,不過可以在本村村民中流轉(zhuǎn)。
按照《土地管理法》,宅基地并非真正意義上的個人財產(chǎn),僅是一種使用權(quán),所有權(quán)屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉(zhuǎn),通過土地管理機構(gòu)依法批準,發(fā)放證件。
房子出售或出租后,宅基地的利用權(quán)也一并轉(zhuǎn)給受讓者或承租者,不過宅基地所有權(quán)最終是集體所有。出售、出租房子后再申請宅基地的,不予批準。所以,轉(zhuǎn)讓宅基地所有權(quán)的人,需要謹慎而行。
宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,在地類管理上屬于(集體)建設(shè)用地。
宅基地買賣轉(zhuǎn)讓有哪些條件限制
1、交易雙方必須為村集體內(nèi)成員,因為個人只有宅基地使用權(quán),宅基地的所有權(quán)屬于集體,所以轉(zhuǎn)讓與買賣也只能在村集體內(nèi)部進行。此外,轉(zhuǎn)讓和買賣必須經(jīng)過集體組織的同意后才能進行。
2、轉(zhuǎn)讓人必須在村里擁有兩處以上的宅基地,農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,這就要求了轉(zhuǎn)讓人必須保證宅基地轉(zhuǎn)讓后自己有房子居住。而接受宅基地轉(zhuǎn)讓的人沒有宅基地才能接受轉(zhuǎn)讓,如果接受人在村里已經(jīng)有宅基地了,那是不能再接受宅基地轉(zhuǎn)讓的。
戶口變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了,自己還可以使用宅基地嗎?
可以。實踐中,很多農(nóng)村村民因征收等各種原因,戶口性質(zhì)從農(nóng)業(yè)戶口變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口了,村民自己也落戶在城區(qū),此時有的村委會便將其的宅基地無償給收回了,但這種做法其實是不合法的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,進城落戶的農(nóng)民可以依法保留其原來合法取得的宅基地使用權(quán),也就是說,即使戶口因征收等因素變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了,村民還是享有宅基地使用權(quán)的,不能剝奪其相關(guān)的權(quán)利,否則就是違法。
城鎮(zhèn)戶籍子女能不能繼承農(nóng)村宅基地?
可以。一般而言,農(nóng)村宅基地是不可以單獨被繼承的,因為農(nóng)民只享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán),而不享有宅基地所有權(quán)。但農(nóng)村宅基地上的房屋因?qū)儆诖迕袼接胸敭a(chǎn),所以其子女在繼承房屋的同時也就依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權(quán),所以,按照規(guī)定,是可以依法進行登記的。如果農(nóng)村宅基地上沒有房屋,那么自然也就無法取得宅基地使用權(quán)。
根據(jù)相關(guān)的答復,農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》中的規(guī)定,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。 
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件有哪些

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
2、農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的,多余的住宅應(yīng)當轉(zhuǎn)讓。
3、受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件,并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

宅基地怎么過戶,需要什么手續(xù)

宅基地怎么過戶,需要什么手續(xù)
農(nóng)村宅基地是可以過戶的,但是指的是宅基地使用權(quán)的過戶,也需要滿足一定的原則,不然其過戶行為是無效的,其宅基地過戶需滿足的條件具體如下:
1、宅基地過戶后雙方需滿足一戶一宅的原則
農(nóng)村宅基地實行一戶一宅的原則,宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則,此外其宅地基的面積不得超過當?shù)卣?guī)定的面積大小。
2、宅基地過戶的成員需是同一村集體組織的成員
(1)農(nóng)村宅基地屬于村集體所有,也可以說成每個村都有一定數(shù)量的宅基地,自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員,所以農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲,不然其過戶行為也是無效的。
(2)在特殊情況下,農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民,那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的,經(jīng)過村集體組織和老人的同意后,便可以進行過戶,其過戶行為有效。
3、房屋隨宅基地一起過戶
農(nóng)村房屋是建在宅基地上的,若是該宅基地上建有房屋,受“地隨房走,房隨地走”原則的影響,其宅基地過戶后,宅基地上建的房屋也得一起進行過戶,不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋,否則這一過戶行為不成立。
4、宅基地過戶需征得村集體組織的同意
農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的,這也就是說關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過程,都需要先征得村集體組織的同意,不可以私自進行交易,否則其過戶行為也是無效的。
5、宅基地過戶后需進行主體變更
農(nóng)村宅基地過戶除了滿足上述條件外,在過戶后還得進行宅基地主體的變更,不然其過戶行為并未獲得法律的認可,那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你,所以主體變更這一步不可少。
農(nóng)村宅基地過戶手續(xù):
一、農(nóng)村宅基地過戶所需材料
根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料,申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
二、農(nóng)村宅基地過戶過戶條件
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”,宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶,根據(jù)地隨房走的原則,房屋過戶后,宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓,在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù),因此宅基地其實是可以過戶的,當然過戶也是有一定條件限制的,各地的宅基地管理辦法也有一定的差別,辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同,根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定,宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件:雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,即都是本村的村民、雙方都應(yīng)年滿18周歲、受讓人名下無宅基地。
三、農(nóng)村宅基地過戶應(yīng)繳納的費用
1.契稅:普通住宅-評估價*1.5%,非普通住宅-評估價*3%
2.個人收入調(diào)節(jié)稅-(評估價-原購入價)*20%
3.營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交
4.房產(chǎn)交易費-房屋建筑面積*6元/平方米
5.印花稅-評估價*0.1%
6.房產(chǎn)證工本費-85元
7.土地證工本費-105元
8.交易評估費-評估價*0.3%
四、農(nóng)村宅基地過戶辦理流程
準備好相關(guān)過戶所需的申請材料;原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;村委會向國土資源所申請;國土資源所地籍調(diào)查,或國土局地籍調(diào)查,公示十五日;由所報國土資源局進行辦理。
【法律依據(jù)】
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料,申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
注:民法典于2021年1月1日生效。

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