法律主觀：

房屋不動產證明在房屋所在地的縣級人民政府不動產登記機構開具。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第六條
國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。
第七條
不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

不動產登記證明由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構開具。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理。
不動產登記證明和不動產證的區別是什么
1、不動產證：是房屋權利人的房屋的產權權證，持有者是房屋權利人，證書中記載了房屋的主要信息，有單一版和集成版，目前一般使用的是單一版的證書。
2、不動產權登記證明是他項權證，主要用于證明房產的預告登記、抵押權等事項，持有者是登記機構。
什么是房屋不動產登記
房屋不動產登記實行的是統一登記，可以把登記職責更好的整合好，不僅使得登記行為更加規范，同時還方便人們申請登記，很好的保護好權利人的合法權益。其次不動產登記后，使得政府部門的辦事效率提高不少，不用辦理人員來回跑幾個部門辦理，從而減輕而來辦理人的負擔。
房屋不動產登記有什么好處
1、規范房屋登記行為
《不動產登記辦法》的發行，使得房屋登記機構和工作人員的工作標準得到確立，不僅使登記機構的登記程序和職責得到明確的規定，同時還使登記機構能在實踐中確保房屋登記能賺錢的進行。
2、便利了權屬的轉移，維護房地產交易安全
房屋權利狀況公示和記載的準確性得到保障，使得房屋買賣雙方交易的安全和便捷。其次根據《物權法》賦予了登進的公證信用，也意味著第三人的權益得到更好的保護。

法律主觀：

一、不動產登記證明怎么開不動產登記證明應到當地國土資源部門辦理。1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到國土資源局/所提出登記申請。2、提交資料：（1）查詢申請表；（2）本人身份證明材料、婚姻證明材料、配偶及未成年子女戶籍證明材料；（3）委托代理人申請，應提交本人及授權人身份證明材料，授權委托書，境外委托人應當提交經過公證或認證的授權委托書。3、受理。登記機構接到申請以后要對產權資料進行核實，而且對于房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。二、辦理不動產證手續怎么辦理1、初始登記不動產權證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。2、房屋產權登記申請在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取并填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、領取辦證相關文件辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。4、繳納費用辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。5、領取不動產權證完成登記之后就是等待拿證了，購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息。