東西丟了物業(yè)有沒有責任
法律主觀:
小區(qū)丟東西物業(yè)也是有責任的,如果是因為自己的原因,忘記關(guān)門關(guān)窗,引起的丟東西,找物業(yè)處理也是很難追回丟失的東西,一般小區(qū)都是有攝像頭的,可以到物業(yè)部門調(diào)監(jiān)控。丟東西了,第一時間還是要報警。
法律客觀:
《物業(yè)管理條例》第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。 第二條 本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
家里被盜物業(yè)該負責任嗎?
五一期間出遠門了,大概十幾天吧,離開時均已上反鎖,今天早上到家時發(fā)現(xiàn)家里已經(jīng)被盜,有目擊人稱前天下午三點有小偷來過,已經(jīng)報案,我認為物業(yè)有一定的責任,請問我可以要求物業(yè)賠償嗎?rn物業(yè)的類型屬于政府廉租房,24小時有保安,丟失的物品價值大約在6000元左右.1.可以告。《物業(yè)管理條例》第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。
2.勝訴的機率為70% 以為要看警察調(diào)查的結(jié)果,如果你有較大責任,那么可能敗訴。
3.勝訴后頂多賠30%
下面給你看一些判例:
物管是否對業(yè)務(wù)被盜損失承擔責任業(yè)主被小偷破門而入,財物大量被盜,遂起訴物業(yè)公司賠償損失,中山市中級人民法院對該案作出具有重大意義的終審判決,判令物業(yè)公司因看管不嚴,賠償業(yè)主20%的損失。
小偷入室盜走近6萬元
2004年12月22日晚,家住在中山市火炬開發(fā)區(qū)一住宅小區(qū)的張某,一回到家門口便發(fā)現(xiàn)情況不妙:只見自家鋼制防盜門和木門的鎖頭被人撬壞,整個門都損毀變形。入房一看,箱柜、衣物一片狼藉,張某遂報案。
據(jù)統(tǒng)計,張某家中被盜現(xiàn)金8300元、電腦1臺、數(shù)碼攝像機1臺、金飾1批、紀念幣2套,共計損失價值59560元,該案至今未偵破。
業(yè)主向物業(yè)公司索賠
在張某看來,每月繳交物業(yè)管理費,把自家財產(chǎn)交給物業(yè)公司看管,如今小偷破門而入,物業(yè)公司竟毫無知覺,不管怎么說都存在管理上的疏忽,應(yīng)賠償自己的全部損失。
事發(fā)后,張某找到物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜,但該公司不予理會。張某遂把物業(yè)公司告到中山市人民法院,要求該公司賠償損失59560元。物業(yè)公司仍不愿承擔業(yè)主分文損失。
據(jù)物業(yè)公司辯稱,它的管理服務(wù)已達到國家ISO9001管理質(zhì)量認證,認真落實了保安員職責制度、交接班制度,對車輛的進出做好登記制度,無奈小偷厲害,是小偷偷走業(yè)主的東西,業(yè)主應(yīng)通過公安機關(guān)向小偷索賠。
物管:保安已恪盡職守
物業(yè)公司表示,業(yè)主所交納的物業(yè)管理費不可能完全消除因犯罪行為可能引發(fā)的財產(chǎn)和人身安全的風險,該公司已盡到相應(yīng)注意和防范的義務(wù),對原告被盜案件的發(fā)生并無過錯,故不應(yīng)由被告承擔賠償責任。物業(yè)公司向法院提供了在失竊期間,其保安人員在小區(qū)門崗、小區(qū)內(nèi)巡邏、執(zhí)勤的記錄等資料。
據(jù)查,2000年5月21日,張某入住中山市火炬開發(fā)區(qū)某住宅后,與物業(yè)公司簽訂了《住宅小區(qū)管理公約》,約定:物業(yè)公司按照有償服務(wù)原則管理小區(qū),張某按住房建筑面積0.5元/平方米/月的標準交納綜合管理服務(wù)費。協(xié)議簽訂后,張某依約按時繳交管理費。
一審:物業(yè)公司無需賠償
一審法院認為,物業(yè)公司在履行物業(yè)管理服務(wù)合同時,制定了對出入小區(qū)的車輛及人員以登記等方式進行適當管理的制度,對小區(qū)內(nèi)住戶的財產(chǎn)盡到了合理、謹慎的注意義務(wù)。
張某并未就住宅內(nèi)的物品與物業(yè)公司簽訂專門的保管合同,物業(yè)公司無從知曉張某私人物品的種類及價值,對此也就不負有法律上的責任。且目前張某住宅被盜案件尚未被偵破,其財物損失的數(shù)額無法確認。
一審法院駁回張某要求物業(yè)公司賠償?shù)恼埱蟆R粚徯泻螅瑥埬巢环蛑猩绞兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹕显V稱:物業(yè)公司承諾對小區(qū)內(nèi)財產(chǎn)和人身實施全天候全方位的保護,作為業(yè)主,屋內(nèi)財產(chǎn)在上班、上學后全部置于物業(yè)公司保護之下,在這種情況下失竊是物業(yè)公司嚴重違約和失職所致。
二審:物業(yè)公司應(yīng)賠20%
中山市中院經(jīng)審理后認為,物業(yè)公司在公約、小區(qū)管理規(guī)程等文件中均承諾對小區(qū)物業(yè)及居民人身、財產(chǎn)負有安全保障義務(wù)。從本案證據(jù)可知,失竊案件發(fā)生時,犯罪嫌疑人以暴力手段破壞張某住宅兩重大門(其中一重是鋼制防盜門),進入室內(nèi)翻箱倒柜竊取財物后離去。
由此可見,物業(yè)公司對小區(qū)居民住宅的保安巡邏顯然存在疏漏,對罪案未能及時發(fā)現(xiàn)、制止,對由此造成的損失負有一定過錯,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
因案件發(fā)生在室內(nèi),發(fā)現(xiàn)入室盜竊有一定難度,而業(yè)主對其室內(nèi)財產(chǎn)負有主要的安全保障責任,故法院判決物業(yè)公司承擔20%的賠償責任。又因上訴人張某向公安機關(guān)報案時出示了可信證據(jù),而物業(yè)公司在兩審訴訟中均未提交證據(jù)進行反駁,故本院認定張某的損失為59560元,即物業(yè)公司應(yīng)承擔損失賠償額為11912元。
法官:物管未盡安全保障義務(wù)
法院法官告訴記者,該案的終審判決應(yīng)當引起物業(yè)公司的重視,在日常管理中要盡到合理限度內(nèi)的安全保障義務(wù)。
安全保障義務(wù)是指經(jīng)營者或者其他社會活動組織者承擔的對他人的人身、財產(chǎn)負有的合理限度內(nèi)的安全保護義務(wù)。義務(wù)人未盡到合理限度內(nèi)的安全保障義務(wù),因而直接或者間接地造成他人人身或者財產(chǎn)權(quán)益損害,應(yīng)當承擔損害賠償責任。
本案中,由于物業(yè)公司的工作疏漏,沒有及時發(fā)現(xiàn)業(yè)主財產(chǎn)被盜,存在過錯。因此,物業(yè)公司應(yīng)當在合理限度內(nèi)承擔與其過錯程度相當?shù)难a充賠償責任。物業(yè)公司在承擔相應(yīng)的賠償責任后,有權(quán)在公安機關(guān)抓獲盜竊者以后進行追償。
業(yè)主家被盜告物業(yè)敗訴
[日期:2007-05-22] www.1000security.com 千家安防網(wǎng) [字體:大 中 小]
本報訊 (記者 朱燕) 家中被盜后,董先生將物業(yè)起訴至法庭,認為是物業(yè)阻止其安裝防盜門窗才導致?lián)p失。日前海淀法院審結(jié)此案,判決董先生敗訴。
2006年9月7日,董先生下班后發(fā)現(xiàn)其住所,位于海淀區(qū)新新家園的房屋被盜。董先生說,他的住所位于1層,入住時曾要求安裝防盜門窗,但物業(yè)稱保安措施完備,不讓安裝。
案發(fā)時,小區(qū)每樓1名保安的配置變?yōu)?棟樓1名,樓內(nèi)報警電話也早已過時未及時更新,甚至警方進小區(qū)調(diào)查時,發(fā)現(xiàn)室內(nèi)紅外防盜系統(tǒng)也不能正常使用,小區(qū)公共安全監(jiān)控裝置形同虛設(shè),沒有案發(fā)時記錄。
因此董先生認為物業(yè)沒有保障業(yè)主財產(chǎn)安全,應(yīng)賠償被盜的1500美元、8000元人民幣及價值30000元的首飾。
法院審理認為,雙方對《房屋裝修管理規(guī)定》中嚴禁以任何形式封閉陽臺、露臺,嚴禁在房間、窗戶外側(cè)安裝任何物件的內(nèi)容沒有異議,該規(guī)定應(yīng)屬有效。同時,物業(yè)服務(wù)中所包括的安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容為小區(qū)范圍內(nèi)公共區(qū)域的安全保障,不包括業(yè)主住房內(nèi)的財物保管,不能苛求物業(yè)的保安服務(wù)能夠防止一切盜竊案的發(fā)生。業(yè)主也應(yīng)增強防范意識,在不能安裝外部防盜窗的前提下,亦可采取安裝內(nèi)置防護裝置等措施。財產(chǎn)被盜的后果不應(yīng)由物業(yè)承擔。
業(yè)主東西丟了物業(yè)有沒有責任
法律分析:需要看物業(yè)服務(wù)合同中有沒有相關(guān)的條款約定,如有相關(guān)約定的,物業(yè)對業(yè)主丟失的物品應(yīng)當承擔賠償責任。
法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》
第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。
第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。
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