買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移 一般情況下,買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。 買(mǎi)賣(mài)合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的,因此出賣(mài)人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買(mǎi)受人的義務(wù)。為保證出賣(mài)人能轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買(mǎi)受人,出賣(mài)人出賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分;法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定(《 合同法 》第132條)。 依《合同法》第133條的規(guī)定,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。所以,在一般情形下,交付標(biāo)的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但對(duì)于法律有特別規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理特別的手續(xù),出賣(mài)人應(yīng)依約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記等有關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù),并交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明給買(mǎi)受人。 《合同法》第134條規(guī)定:“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的,標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。”因此,若當(dāng)事人有此約定,則雖交付標(biāo)的物也不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。 《合同法》第137條規(guī)定:“出賣(mài)具有 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外,該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。”因此,在買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的載體時(shí),除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,出賣(mài)人僅負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù),而不負(fù)有轉(zhuǎn)移知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù),買(mǎi)受人也不能取得標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 為保障買(mǎi)受人取得所有權(quán),出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保其出賣(mài)的標(biāo)的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人,第三人不能對(duì)標(biāo)的物主張任何權(quán)利。除法律另有規(guī)定外,出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)(《合同法》第150條),這就是出賣(mài)人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保,又稱(chēng)為追奪擔(dān)保。 出賣(mài)人違反此義務(wù)即應(yīng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成須具備以下條件: (1)須權(quán)利瑕疵于買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)存在。所謂存在權(quán)利瑕疵,是指第三人對(duì)標(biāo)的物有合法的權(quán)利主張。若權(quán)利瑕疵發(fā)生于合同成立之后,則不成立瑕疵擔(dān)保責(zé)任,而僅發(fā)生出賣(mài)人的債務(wù)不履行的違約責(zé)任。 (2)須買(mǎi)受人不知有權(quán)利瑕疵的存在。若買(mǎi)受人于訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利,則出賣(mài)人不負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任(《合同法》第151條)。 (3)須于標(biāo)的物交付時(shí)權(quán)利瑕疵仍未消除。若于標(biāo)的物交付時(shí)權(quán)利瑕疵已消除,買(mǎi)受人可以取得標(biāo)的物的完全所有權(quán),則不成立出賣(mài)人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 除法律另有規(guī)定外,出賣(mài)人交付的標(biāo)的物上有權(quán)利瑕疵,不能完全轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)要求減少價(jià)款或者 解除合同 。在買(mǎi)受人未支付價(jià)款時(shí),其有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的,買(mǎi)受人有權(quán)中止支付相應(yīng)的價(jià)款,除非出賣(mài)人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保(《合同法》第152條)。四、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)則 買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)是指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物由于不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失所造成的損失。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),就是該損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 《合同法》第142條規(guī)定:“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”這一規(guī)定所確立的標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的一般規(guī)則與《合同法》第133條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一般規(guī)則,即“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”相一致(當(dāng)然,合同法也確立了一些例外規(guī)則)。 可見(jiàn),合同法就標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移,尤其是動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移,在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的情況下既與標(biāo)的物的交付,又與標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移相一致。《合同法》第142條所謂法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定主要包括兩種情況:一是在交付前標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)即由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān);二是交付后的一段時(shí)間內(nèi)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)仍由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)。 在具體應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的交付主義規(guī)則時(shí),應(yīng)注意以下特殊規(guī)則: 1、出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定的以外,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)(《合同法》第144條)。 2、當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)(《合同法》第145條)。 3、出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移(《合同法》第147條)。這表明在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中,盡管出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于買(mǎi)受人后,仍通過(guò)約定保留有關(guān)該標(biāo)的物的單證和資料,以保留該標(biāo)的物所有權(quán)的,該標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。 4、因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)(《合同法》第143條)。 5、出賣(mài)人按照約定或者法律的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)(《合同法》第146條)。 6、因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)(《合同法》第148條)。 7、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的,不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定,買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利(《合同法》第149條)。 8、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù),但通常情形下,出賣(mài)人將不動(dòng)產(chǎn)交付于買(mǎi)受人,該不動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)即應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。 買(mǎi)賣(mài)合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的,因此出賣(mài)人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買(mǎi)受人的義務(wù)。為保證出賣(mài)人能轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買(mǎi)受人,出賣(mài)人出賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。如果你情況比較復(fù)雜,網(wǎng)也提供 律師在線 咨詢(xún)服務(wù),歡迎您進(jìn)行 法律咨詢(xún) 。
法律客觀:《合同法》第133條確立了所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間:標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)移原則是什么:1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義,動(dòng)產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車(chē)、輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)。2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義,不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意:房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同依法成立即為有效,不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之,登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的要件,而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開(kāi)來(lái),這也是導(dǎo)致以一房二買(mǎi),一女二嫁的重要原因。如,甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,將房屋交付給乙,但沒(méi)有進(jìn)行登記。這時(shí),丙聽(tīng)說(shuō)甲要買(mǎi)房子,于是也提出購(gòu)買(mǎi)甲的房屋,甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并且進(jìn)行了房屋過(guò)戶(hù)登記。分析:根據(jù)上面的原理,我們知道,甲乙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,甲丙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,符合法律、行政法規(guī)的要求,因此,都是合法有效的。千萬(wàn)不要以為甲乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)登記而認(rèn)定合同無(wú)效。這是錯(cuò)誤的,在本案中,兩份買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的,丙因?yàn)檫M(jìn)行了登記,因此取得房屋所有權(quán),而對(duì)于乙來(lái)說(shuō),只能根據(jù)合同請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任,賠償其損失。3、所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同中,標(biāo)的物所有權(quán)自買(mǎi)受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由,一般情況下,只要法律沒(méi)有作強(qiáng)制性規(guī)定,都允許當(dāng)事人約定,而且有約定的,優(yōu)先約定。合同當(dāng)事人可以對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時(shí)移轉(zhuǎn)。這里的標(biāo)的物必須是特定物。如收藏家甲在畫(huà)家乙家中看到一幅畫(huà),與乙達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,協(xié)議中特別約定合同成立時(shí)該畫(huà)所有權(quán)即移轉(zhuǎn)給甲,即屬此例。此案中若甲第三天來(lái)取畫(huà),發(fā)現(xiàn)乙已于前一天將畫(huà)賣(mài)給第三人丙且丙已取得該畫(huà)。甲可對(duì)丙行使物上追及權(quán)收回該畫(huà),并有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因?yàn)橐业男袨椴⒎且晃锒u(mài),而是典型的無(wú)權(quán)處分行為(第51條)。當(dāng)然,若丙系善意第三人,得以善意取得對(duì)抗甲。
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