權(quán)轉(zhuǎn)移的方法有很多種，指示交付是其中之一而已，我們?cè)谏町?dāng)中都有可能因?yàn)楦鞣N各樣的因素委托別人把這件物品交給對(duì)方，一般中間人是沒(méi)有權(quán)利私自占有這件物品的。所以指示交付一定要選擇信得過(guò)的這些人，最好要有書(shū)面的協(xié)議。
一、物權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件
　　（一）動(dòng)產(chǎn)一般以占有為權(quán)利公示方法，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定以外，其所有權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移，毋須辦理特殊手續(xù)。
　　（二）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：對(duì)于航空器、船舶、車(chē)輛，它們屬于動(dòng)產(chǎn)，但因其價(jià)值較大，可移動(dòng)，故法律對(duì)其所有權(quán)轉(zhuǎn)移做出了登記的規(guī)定，如車(chē)輛，以登記為權(quán)利公示方法，其所有權(quán)就不能隨交付而轉(zhuǎn)移，必須辦理所有權(quán)人的變更登記。
二、物權(quán)所有權(quán)的取得方式
　　物權(quán)所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。
　　（一）原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴(lài)于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的方式有：勞動(dòng)生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。
　　（二）繼受取得，又稱(chēng)傳來(lái)取得，是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以承認(rèn)原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的原因，包括法律行為取得和法律行為以外的事實(shí)取得兩大類(lèi)。
三、物權(quán)轉(zhuǎn)移的幾種情形
物權(quán)轉(zhuǎn)移可以分為四種情況：
1、簡(jiǎn)易交付
從我手里交到你手里。
多數(shù)都是簡(jiǎn)單交付。一定是挑好放到包里才算交付。
一定是檢驗(yàn)完畢交付完畢。銀行給我清點(diǎn)之后才算交付完畢。
如果銀行把錢(qián)交出來(lái)沒(méi)有點(diǎn)時(shí)，被搶走了，風(fēng)險(xiǎn)由銀行負(fù)擔(dān)，因?yàn)闆](méi)有交付。
2、間接交付
一種是運(yùn)輸：一定是驗(yàn)收了，交付了貨物清單狀態(tài)良好才算交付。
交給第一承運(yùn)人。針對(duì)的是代辦托運(yùn)。如果是自己運(yùn)輸，沒(méi)有完成交付。
如果約定交付地點(diǎn)是買(mǎi)方，買(mǎi)方清點(diǎn)后才算交付。
郵寄，交給郵局，郵局驗(yàn)收后就算交付了，也是代辦托運(yùn)。
3、擬制交付
交付貨物所有權(quán)憑證。
主要有：提單買(mǎi)賣(mài)的情況下，買(mǎi)海上貨物的問(wèn)題，如果把提單交付了，表明貨物就交付了。
倉(cāng)單買(mǎi)賣(mài)，把倉(cāng)單交付，就算交付了。
有關(guān)發(fā)票等單據(jù)，不是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為，是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的輔助行為。這種輔助行為有分離時(shí)，如果貨物已交付了，但有關(guān)單據(jù)沒(méi)有交付，不影響交付的完成。不影響所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
有關(guān)使用說(shuō)明副件等沒(méi)有交也不影響。
4、占有改變
已經(jīng)占有了：主要有當(dāng)事人之間的借用，借用改買(mǎi)賣(mài)，占有改變，先典后買(mǎi)，先租后買(mǎi)，先質(zhì)后買(mǎi)都可能，買(mǎi)賣(mài)合同成立的時(shí)間即交付。
另一種是指示交付：不在所有人的占有之下，而在第三人的占有之下，租給B，又賣(mài)給A，讓B交給A，第三人實(shí)際交付的時(shí)候交付完成。當(dāng)事人有特別約定除外。
交付完成了，所有權(quán)轉(zhuǎn)移了，出賣(mài)人不能訴訟保全扣押抵押質(zhì)押的對(duì)象，但標(biāo)的物可能做為撤銷(xiāo)權(quán)的對(duì)象。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百二十四條
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十四條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第二百二十五條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第二百二十六條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
第二百二十七條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
第二百二十八條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力

1、受讓房產(chǎn)關(guān)系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務(wù)而實(shí)際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
2、受讓房產(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
3、行政行為使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移(如房屋拆遷、稅務(wù)處罰拍賣(mài)、沒(méi)收等)。
4、法院裁判使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
房屋所有權(quán)的特點(diǎn)
1、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。
2、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國(guó)家享有所有權(quán)、國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。
3、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)艿酵恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)环欠ㄞD(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無(wú)效。房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。
房屋所有權(quán)是什么意思
1、房屋所有權(quán)包括占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加小⑸埔庹加信c非善意占有。
2、房屋所有權(quán)包括使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：無(wú)損于房屋的本質(zhì)。按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。
3、房屋所有權(quán)包括收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
4、房屋所有權(quán)包括處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。
5、房屋所有權(quán)包括期限：房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

法律主觀：

買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移 一般情況下，買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。 買(mǎi)賣(mài)合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的，因此出賣(mài)人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買(mǎi)受人的義務(wù)。為保證出賣(mài)人能轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買(mǎi)受人，出賣(mài)人出賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分;法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定(《 合同法 》第132條)。 依《合同法》第133條的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。所以，在一般情形下，交付標(biāo)的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但對(duì)于法律有特別規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理特別的手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)依約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記等有關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明給買(mǎi)受人。 《合同法》第134條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。”因此，若當(dāng)事人有此約定，則雖交付標(biāo)的物也不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。 《合同法》第137條規(guī)定：“出賣(mài)具有 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。”因此，在買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的載體時(shí)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人僅負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，而不負(fù)有轉(zhuǎn)移知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，買(mǎi)受人也不能取得標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 為保障買(mǎi)受人取得所有權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保其出賣(mài)的標(biāo)的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，第三人不能對(duì)標(biāo)的物主張任何權(quán)利。除法律另有規(guī)定外，出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)(《合同法》第150條)，這就是出賣(mài)人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保，又稱(chēng)為追奪擔(dān)保。 出賣(mài)人違反此義務(wù)即應(yīng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成須具備以下條件： (1)須權(quán)利瑕疵于買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)存在。所謂存在權(quán)利瑕疵，是指第三人對(duì)標(biāo)的物有合法的權(quán)利主張。若權(quán)利瑕疵發(fā)生于合同成立之后，則不成立瑕疵擔(dān)保責(zé)任，而僅發(fā)生出賣(mài)人的債務(wù)不履行的違約責(zé)任。 (2)須買(mǎi)受人不知有權(quán)利瑕疵的存在。若買(mǎi)受人于訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利，則出賣(mài)人不負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任(《合同法》第151條)。 (3)須于標(biāo)的物交付時(shí)權(quán)利瑕疵仍未消除。若于標(biāo)的物交付時(shí)權(quán)利瑕疵已消除，買(mǎi)受人可以取得標(biāo)的物的完全所有權(quán)，則不成立出賣(mài)人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 除法律另有規(guī)定外，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物上有權(quán)利瑕疵，不能完全轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)要求減少價(jià)款或者 解除合同 。在買(mǎi)受人未支付價(jià)款時(shí)，其有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，買(mǎi)受人有權(quán)中止支付相應(yīng)的價(jià)款，除非出賣(mài)人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保(《合同法》第152條)。四、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)則 買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)是指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物由于不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失所造成的損失。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，就是該損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 《合同法》第142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”這一規(guī)定所確立的標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的一般規(guī)則與《合同法》第133條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一般規(guī)則，即“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”相一致(當(dāng)然，合同法也確立了一些例外規(guī)則)。 可見(jiàn)，合同法就標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移，尤其是動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移，在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的情況下既與標(biāo)的物的交付，又與標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移相一致。《合同法》第142條所謂法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定主要包括兩種情況：一是在交付前標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)即由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān);二是交付后的一段時(shí)間內(nèi)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)仍由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)。 在具體應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的交付主義規(guī)則時(shí)，應(yīng)注意以下特殊規(guī)則： 1、出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)(《合同法》第144條)。 2、當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)(《合同法》第145條)。 3、出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移(《合同法》第147條)。這表明在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中，盡管出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于買(mǎi)受人后，仍通過(guò)約定保留有關(guān)該標(biāo)的物的單證和資料，以保留該標(biāo)的物所有權(quán)的，該標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。 4、因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)(《合同法》第143條)。 5、出賣(mài)人按照約定或者法律的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)(《合同法》第146條)。 6、因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)(《合同法》第148條)。 7、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利(《合同法》第149條)。 8、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，但通常情形下，出賣(mài)人將不動(dòng)產(chǎn)交付于買(mǎi)受人，該不動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)即應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。 買(mǎi)賣(mài)合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的，因此出賣(mài)人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買(mǎi)受人的義務(wù)。為保證出賣(mài)人能轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買(mǎi)受人，出賣(mài)人出賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。如果你情況比較復(fù)雜，網(wǎng)也提供 律師在線 咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行 法律咨詢(xún) 。

法律客觀：

《合同法》第133條確立了所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)移原則是什么：1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車(chē)、輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)。2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同依法成立即為有效，不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之，登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開(kāi)來(lái)，這也是導(dǎo)致以一房二買(mǎi)，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋交付給乙，但沒(méi)有進(jìn)行登記。這時(shí)，丙聽(tīng)說(shuō)甲要買(mǎi)房子，于是也提出購(gòu)買(mǎi)甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且進(jìn)行了房屋過(guò)戶(hù)登記。分析：根據(jù)上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲丙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，符合法律、行政法規(guī)的要求，因此，都是合法有效的。千萬(wàn)不要以為甲乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)登記而認(rèn)定合同無(wú)效。這是錯(cuò)誤的，在本案中，兩份買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的，丙因?yàn)檫M(jìn)行了登記，因此取得房屋所有權(quán)，而對(duì)于乙來(lái)說(shuō)，只能根據(jù)合同請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失。3、所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買(mǎi)受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒(méi)有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。合同當(dāng)事人可以對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時(shí)移轉(zhuǎn)。這里的標(biāo)的物必須是特定物。如收藏家甲在畫(huà)家乙家中看到一幅畫(huà)，與乙達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議中特別約定合同成立時(shí)該畫(huà)所有權(quán)即移轉(zhuǎn)給甲，即屬此例。此案中若甲第三天來(lái)取畫(huà)，發(fā)現(xiàn)乙已于前一天將畫(huà)賣(mài)給第三人丙且丙已取得該畫(huà)。甲可對(duì)丙行使物上追及權(quán)收回該畫(huà)，并有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因?yàn)橐业男袨椴⒎且晃锒u(mài)，而是典型的無(wú)權(quán)處分行為(第51條)。當(dāng)然，若丙系善意第三人，得以善意取得對(duì)抗甲。