房子抵押貸款的貸款年限一般是1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那么最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。
房子銀行抵押貸款條件
1.有合法的身份。
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3.有合法有效的購房合同。
4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。
5.已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
6.能夠提供貸款行認可的有效擔保。
7.符合貸款行規(guī)定的其他條件。
8.住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。
房子抵押貸款流程
1.選擇銀行申請房產(chǎn)抵押貸款
向辦理貸款的銀行咨詢辦理條件及準備相關材料。
目前，大部分銀行已不再辦理無指定用途的個人住房抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營性貸款。如果您的條件滿足房地產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就是準備資料。
2.提交基本信息
1)個人經(jīng)營抵押：公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主(個體工商戶)個人身份證、戶籍簿、婚姻登記證，如果已婚、配偶身份證、戶籍簿、最近六個月的營業(yè)記錄，納稅證明、貸款用途證明、被抵押房地產(chǎn)的房產(chǎn)證等。提交資料時，還需簽署授信授權書，填寫貸款申請表。
3.銀行接受調查、審查、批準階段
銀行收到提交的信息并進行初步審查。如果貸款(授信)條件滿足，銀行將進行盡職調查、審查和批準。這個階段是銀行的內(nèi)部程序，因為貸款申請人可以積極地與銀行合作。
4.銀行批復，如果之前有貸款需結清欠款
銀行調查、審核、批準后，如果銀行批準，銀行會通知你簽訂貸款合同，一般是簽訂貸款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，還需要共有人前來簽訂相關合同;抵押物出租的，承租人還必須聲明放棄優(yōu)先承租權。
當你的房產(chǎn)還欠最后一家銀行的余額時，如果你能籌集到資金，你應該自己結清余額。一般來說，購買批準后，您必須去銀行寫一份提前還款申請。新的申請銀行回復后，原房貸銀行同意提前還款后，原房貸銀行可以到賬，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托擔保贖回公司代您償還前行銀行的欠款。目前深圳的贖回費在500萬左右一天，這個過程通常需要10天左右。舉個例子，假設你欠了100萬元，也就是每天500元，10天的贖回總成本是5000元。
5.面簽貸款合同，辦理抵押登記
簽訂相關貸款合同和抵押合同后，下一步需要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需要攜帶以下資料：
1)個人不動產(chǎn)抵押登記。個人身份證、房產(chǎn)證、結婚證，如果是共有財產(chǎn)，還需要共有財產(chǎn)的共有人在場并攜帶身份證件;
攜帶上述資料和銀行到不動產(chǎn)登記機關填寫不動產(chǎn)抵押登記申請。
抵押登記所需時間一般為3至5個工作日，視當?shù)氐盅旱怯洐C關的業(yè)務辦理效率而定。
6.銀行放款
借錢時需要在借據(jù)上簽字。目前，如果貸款金額超過一定數(shù)額或有明確的收款人，則必須進行委托付款。如果前期沒有準備好相應的還款合同，此時會影響貸款，需要根據(jù)貸款用途準備相應的還款合同?；旧?，銀行會在檢查房地產(chǎn)抵押情況后安排貸款?？斓目梢援斕旆趴?，慢的3天內(nèi)到賬。

依據(jù)相關司法解釋規(guī)定，最高額抵押合同有約定擔保期限的，按擔保的期限執(zhí)行，沒約定期限或者約定期限不明確的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百二十條，最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。