一、物權(quán)法三大原則

1、物權(quán)法定原則

物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依據(jù)法律設(shè)定，禁止當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也不得變更物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法。包括物權(quán)的種類法定、內(nèi)容法定、效力法定、公示方式法定。

2、公示、公信原則

公示就是物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開、透明。公示原則就是要求將物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移的事實(shí)通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權(quán)變動(dòng)的狀況，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序。公信原則是指一旦物權(quán)的取得和變動(dòng)經(jīng)過公示，當(dāng)事人就有理由產(chǎn)生合理信賴，相信以公示方法所表現(xiàn)出來的權(quán)利人和權(quán)利狀態(tài)是正確的。

3、一物一權(quán)原則

一物就是指的一個(gè)完整的、獨(dú)立物而不是指它的某一部分，一權(quán)就是在這個(gè)物上只能設(shè)一個(gè)所有權(quán)，也就是一物不能有二主。

二、物權(quán)糾紛包括哪些

1、有關(guān)所有權(quán)的糾紛

（1）國家的所有權(quán)

國家的所有權(quán)包括以下八類：城市的土地，法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；礦藏、水流、海域；無線電頻譜資源；國防資產(chǎn)；法律規(guī)定屬于國家所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；法律規(guī)定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源；法律規(guī)定屬于國家所有的文物；法律規(guī)定屬于國家所有的鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施。

（2）房屋所有權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反的證據(jù)證明不屬于建設(shè)用地使用權(quán)人的除外。

2、有關(guān)用益物權(quán)的糾紛

所謂用益物權(quán)，就是用益物權(quán)人對他人所有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有的某些權(quán)利。用益物權(quán)是不完全的，只包括一定的占有、使用、收益的權(quán)利，卻沒有處分的權(quán)利。

（1）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)

承包經(jīng)營權(quán)的期限：耕地，30年；草地，30～50年；林地，30～70年。其中，對于特殊林木，其承包期經(jīng)過國務(wù)院林業(yè)主管部門批準(zhǔn)，可以延長。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

（3）地役權(quán)

地役權(quán)，是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的土地等不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人(即義務(wù)人)的不動(dòng)產(chǎn)是供役地，而地役權(quán)人自己的不動(dòng)產(chǎn)就是需役地。

3、有關(guān)擔(dān)保物權(quán)的糾紛

擔(dān)保物權(quán)，是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的其他情形，依法享有的就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。但法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)三種。

（1）抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

（2）質(zhì)押權(quán)

質(zhì)押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者《民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

（3）留置權(quán)

留置權(quán)，是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

三、物權(quán)的法律規(guī)定

《民法典》

第二百零七條【物權(quán)平等保護(hù)原則】國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

第二百零八條【物權(quán)公示原則】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

根據(jù)法律規(guī)定可以得知，物權(quán)的基本原則主要包括三種，一種是物權(quán)公示公信原則、另外兩種則是物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則等。

《中華人民共和國民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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物權(quán)法的基本原則：
1、物權(quán)法定原則。物權(quán)法第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定”，就是這一原則的體現(xiàn)。這一原則要求物權(quán)的類型、各類物權(quán)的內(nèi)容、效力，以及創(chuàng)設(shè)的方式，都由法律直接規(guī)定，不能由當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。
2、公示、公信原則。公示就是物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開、透明。
、物權(quán)平等保護(hù)原則。“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”。
4、維護(hù)公共利益與物權(quán)之恰當(dāng)平衡。權(quán)利之行使皆有界限，不得越界，否則必然侵入他人的權(quán)利領(lǐng)域，釀致侵權(quán)責(zé)任。
5、一物一權(quán)原則。一物就是指的一個(gè)完整的、獨(dú)立物而不是指它的某一部分，一權(quán)就是在這個(gè)物上只能設(shè)一個(gè)所有權(quán)，也就是一物不能有二主。
6、特別法優(yōu)先原則。